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Dieser Artikel gibt dir einen Einblick, wie man sich in Australien eine Immobilie anschafft.
Vorgehensweise
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Achte beim Kauf auf den Wert einer australischen Immobilie. Schlage dir den amerikanischen Traum aus deinem Kopf. Die Mehrzahl der Briten zum Beispiel gibt an, dass sie am liebsten in Australien ein Eigenheim besitzen würden. Ein neues Leben in „Down Under“ reizt besonders viele junge und auch alte Menschen, da das Wetter besser ist, die Häuser erschwinglicher, und die Geschäftsmöglichkeiten lassen britische Herzen höher schlagen. Trotz der Tatsache, dass man sich am anderen Ende der Welt befindet, bietet Australien eine relativ einfache Eingewöhnungsphase, da es kaum kulturelle Unterschiede gibt. Füge dazu noch eine gute Lebensqualität und niedrige Lebenshaltungskosten an und du erhältst einen sehr verführerischen Ort, an dem du gerne leben würdest. In der Tat ist es die gute Lebensqualität, die der Hauptanziehungspunkt von Australien ist. Das Land lockt mit einem Leben, dass sich das ganze Jahr draußen abspielt. Außerdem gibt es eine Reihe an Einrichtungen, in denen man den Sonnenschein noch mehr genießen kann.
- Vergiss aber nicht das Wetter, wenn du dir den richtigen Ort zum leben aussuchst, da einige Bereiche während der Sommermonate extrem heiß sind und es an manchen Orten in Australien mehr regnet als angenommen!
- Australien erlitt zwar vor ungefähr vier Jahren einen „Immobilieneinbruch“, doch stiegen die jährlichen Immobilienpreise in den letzten drei Jahren moderat an. Der Einbruch der Weltkonjunktur fängt gerade an sich in Australien bemerkbar zu machen, die gestiegenen Immobilienpreise kühlen ab und das Käuferinteresse nimmt immer weniger zu. Menschen, die gerade jetzt auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind und vorhaben, nach Australien auszuwandern, können sich darüber freuen, wahrscheinlich ein Schnäppchen zu landen. Das Zahlenmaterial zeigt, dass die Gebühren der Wirtschaftskontraktion weniger hoch sind als in vielen anderen Industrieländern. Dies deutet darauf hin, dass die Rezession in Australien nicht so stark eingeschlagen hat, wie in anderen Ländern.
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Mache dir ein Bild über die Orte in Australien, an denen die begehrtesten Immobilien stehen. Die großen Städte, wie zum Beispiel Sydney, Perth, Brisbane und Melbourne verzeichnen gerade den höchsten Anstieg der Immobilienpreise. Da der Großteil der britischen Käufer dazu tendiert, nur wegen eines permanenten Umzuges den Schritt nach Übersee zu wagen, bieten diese Metropolregionen auch beste Aussichten auf Arbeit. Vor allem für Facharbeiter mit Migrationshintergrund. Unter diesen Voraussetzungen boomt natürlich die Touristenbranche im Küstenbereich, da man dort über ein gutes Einkommen verfügt. Da viele Briten vorhaben gerade dort ihre Firmen zu Gründen, bieten sich Regionen wie die Gold Coast und Cairns in Queensland besonders an, da sie sehr populär sind. Wenn du weiter weg möchtest, dann wäre vielleicht die ländliche Region die richtige. Doch beachte: Ländlich in Australien bedeutet wirklich, dass man von der Außenwelt abgeschnitten ist. Aus diesem Grund musst du dir wirklich ganz genau überlegen, wohin es dich zieht.
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Schaffe alle rechtlichen Fragen aus dem Weg. Wenn du kein australischer Staatsbürger bist, bzw. kein dauerhafter Bewohner des Landes, ist es sehr wahrscheinlich, dass du erst die Erlaubnis des Foreign Investment Review Board (FIRB) einholen musst, bevor du dir eine Immobilie kaufen kannst. Sobald du den Antrag dafür abgegeben hast, wird sich die FIRB innerhalb von 40 Tagen bei dir melden. Doch in schwierigen Fällen erhöht die Behörde die Frist auf 130 Tage. Du kannst schon Verträge abschließen, bevor du das Einverständnis erhalten hast. Es ist jedoch wichtig sicher zu stellen, dass alle Vertragspunkte genehmigt wurden. Sollten einige Vertragspunkte nämlich nicht eingehalten werden, kommt es zu Vertragsverletzungen und man könnte Strafen zahlen. Dadurch kannst du nicht mehr bei einer Auktion eine Immobilie erwerben, was in Australien gang und gäbe ist. Wenn du eine brandneue Immobilie kaufst, erhältst du so weniger wahrscheinlich die Erlaubnis des FIRB. Dein Anwalt wird in der Lage sein, dich dahingehend zu beraten, ob der Vertrag geeignet ist oder nicht.
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Schaffe dir die Immobilie an. Sobald du das Angebot einer Immobilie in Australien akzeptiert hast, erhältst du sofort danach die notwendigen Verträge. Du hast das Recht auf Bedenkzeit. Meistens liegt diese zwischen fünf und zehn Tagen, und der Vertrag wird, vorbehaltlich bestimmter Klauseln, wie zum Beispiel im Falle einer Hypotheken-Genehmigung, abgeschlossen. Man kann aber im Grunde sagen, dass du nun an den Kauf gebunden bist und ungefähr zehn Prozent des Wertes als Kaution hinterlegen musst. Beachte, dass die Bedenkzeit bei Auktionskäufen meist nicht gilt. Das Verkauf ist ungefähr nach sechs Wochen ab Kauf abgewickelt.
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Beachte: Wenn du bereits eine Immobilie besitzt und woanders hinziehen möchtest, brauchst du wiederum eine Genehmigung des FIRB. Deshalb ist es wichtig, dass man beim ersten Kauf schon eine Immobilie besitzt, die man langfristig bewohnt, damit man sich die ganze Bürokratie nochmal erspart.
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Finanziere deine Investition. Wenn du vorhast nach Australien auszuwandern und dort eine Hypothek aufnehmen willst, ist es schlau, eine Aufstellung deiner Kredithistorie mitzunehmen, die du später vorzeigen kannst. Dadurch gestaltet sich der Genehmigungsprozess einfacher, da du bereits vorzeigen kannst, dass du eine positive Kredithistorie besitzt. Der Großteil australischer Hypotheken sind Rückzahlungen (Tilgungen) und etwas wie Eigenfinanzierung gibt es nicht. Dies bedeutet, dass alle Hypotheken-Antragsteller ein Einkommen vorweisen müssen! In der Regel gibt es Hypotheken bei denen man sich auf einer 80 Prozent Hypothek zu Wert-Basis befindet. Doch gibt es natürlich auch noch viele weitere Auswahlmöglichkeiten, bei denen die Tilgungen bzw. Raten deinem Einkommen, Ersparten usw. angeglichen werden. Zurzeit borgt zum Beispiel keine Bank im Vereinigten Königreich Geld für australische Immobilien.
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Kenne dich mit den wichtigen Kosten und Steuern gut aus. Wie in jedem anderen Land ist es auch in Australien teuer sich eine Immobilie zu kaufen. In der Regel kostet es dich fünf Prozent des Immobilienwertes, um den Kostenfaktor Bürokratie abzudecken. Man zahlt eine Land Transfer Registration Gebühr, die von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich ist. Diese liegt aber ungefähr bei AUD$ 500 bis $ 1,200 (340 Euro bis 830 Euro); Hypotheken-Antrag; regionale Steuern, die wiederum von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren; Vermessungen, die nochmal ungefähr 300 Euro kosten und natürlich kommt noch eine Gebäudeversicherung hinzu.
- Manche Bundesstaat verlangen ebenfalls, dass du die Immobilie auf Schädlinge und Termiten untersuchen lassen musst. Wenn du dir eine Wohnung kaufst, ist es ratsam, eine sogenannte „Strata-Inspection“ durchführen zu lassen, die feststellt, ob das Gebäude strukturelle Mängel oder andere Probleme aufweist. Die Steuern in Australien variieren ebenfalls von Bundesstaat zu Bundesstaat. Doch wenn du schon länger als sechs Monate in Australien gewohnt hast, musst du automatisch Einkommenssteuer zahlen. Kapitalertrags-Steuer zahlt man auf jede Immobile außer der Hauptwohnung. Doch der Betrag bezieht sich ganz auf deine persönlichen Umstände.
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Lasse dir alle notwendigen Visas und Arbeitsgenehmigungen usw. ausstellen. Es ist ratsam sich professionelle Hilfe zu holen, um alle wichtigen Dokumente schnell und gezielt zu erhalten.
- Egal aus welchem Grund du in Australien einreist, du brauchst in jedem Fall ein Visum, um das Land zu betreten. Die Art des Visums richtet sich nach deinen Absichten. Es gibt vier Kategorien: Aufenthalt, temporärer Aufenthalt, Auswanderung und Besucher. Mit einem Electronic Travel Authority (ETA)-Visum kannst du bis zu drei Monate in Australien bleiben. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dieses Visum auf 12 Monate verlängert werden.
- Temporäre Aufenthalte werden für Facharbeiter, die in Australien arbeiten möchten, für vier Jahre erteilt. Es gibt aber auch noch das sogenannte Investor Retirement-Visum, bei dem Menschen über 55 Jahre über 350.000 Euro in den gewählten Bundesstaat investieren und so bis zu vier Jahre in Australien leben dürfen.
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Überlege dir, ob du lieber über eine neue, bzw. eine gebrauchte Immobilie verfügen möchtest. Der größte Vorteil eines neuen Gebäudes ist, dass die staatliche Bürokratie geringer ist. Bauunternehmer sorgen schon im Voraus für die FIRB-Genehmigungen, damit sie das Maximum an Gebühren von Ausländern verlangen können.
- Es gibt einen viel größeren Markt für Immobilien zum Weiterverkauf, doch die Bürokratie hierfür ist viel aufwendiger. Wenn du diesen Prozess aber erfolgreich abgeschlossen hast, bist du in einer besseren Position den Mehrwert des Hauses zu steigern, da im Gegensatz dazu brandneue Immobilien immer eine Entwicklungsprämie erfordern. Immobilien zum Weiterverkauf haben auch eine bessere Lage, da es gerade in Australien auf den Ausblick ankommt, weil es davon so viele tolle gibt. Es ist auch möglich ein Stück Land zu erwerben, um dort ein Haus zu bauen. Dabei muss man allerdings einige Einschränkungen beachten. Du musst nämlich innerhalb von 12 Monaten nach Immobilienkauf mit dem Bau beginnen. Dies kann sich als problematisch darstellen, weil man ja noch die ganzen Genehmigungen einholen und den richtigen Architekten finden muss usw.
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Setze dich mit Australiens Investitionskraft auseinander. Wenn du in Betracht ziehst in einer Stadt eine Immobilie zu kaufen, dann ist die Investitionskraft in Australien sehr hoch. Seit den Olympischen Spielen im Jahr 2000 ist die Investitionskraft stark gestiegen und das gesamte Wirtschaftswachstum an der Ostküste ist zwischen den Jahren 1997 und 2003 auf 112 Prozent angestiegen. Natürlich ist dieser Trend seitdem abgekühlt und es kam in Städten wie Brisbane und Melbourne zu einem Anstieg von nur noch drei Prozent im letzten Jahr. In Sydney ist das Wirtschaftswachstum seit dem Jahr 2003 um acht Prozent gefallen. Dieser Trend sollte Investoren aber nicht abschrecken, da ein solcher Wirtschaftswachstumsanstieg einfach nicht die Norm ist und er auch in dieser Form niemals anhalten kann. An der Westküste also in Städten wie Perth steigt der Kapitalzuwachs jährlich immer noch um 15 Prozent.
- Wenn du dir ein Immobilie mieten willst, dann bieten sich dafür die Stadtzentren sehr gut an. Wenn du dir deine Immobilie über eine Baufirma beschaffst, die vermietet, erzielst du ungefähr eine jährliche Rendite zwischen drei und sechs Prozent.
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Mache dich über das Gesundheitssystem und die Bildungseinrichtungen schlau. Das Gesundheitssystem in Australien nennt sich Medicare. Solltest du Staatsbürger des Königreichs sein, hast du Zugang zu Medicare, da es eine Kooperation mir dem Reciprocal Health Care Agreement (RHCA) gibt. Doch reist du in Australien mit einem anderen Visum ein, kann es sein, dass du keinen Zugang zu diesem Gesundheitsprogramm erhältst. Pensionäre sind ein Beispiel für eine Gruppe von Menschen, die hierfür keinen Zugang erhalten. Wenn du also mit einem Investor Retirement Visum nach Australien reist, brauchst eine Gesundheitsversicherung bei einer australischen Firma, die alles abdeckt.
- Das Bildungssystem in Australien genießt einen guten Ruf. Man kann sich zwischen staatlichen und privaten Schulen entscheiden. In den häufigsten Fällen werden die Schulen vom Staat geführt und nicht vom Land selber. Schüler, die eine Hochschule besuchen, müssen mit höheren Gebühren rechnen. Gerade dann, wenn sie nicht die australische Staatsbürgerschaft besitzen.
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Informiere dich über die öffentlichen Verkehrsmittel und den Verkehr im allgemeinen. Der öffentliche Verkehr in den Städten ist gut ausgebaut. Es gibt Busse, Züge und auch Trams. Außerdem kann man auch auf Taxis zurückgreifen, die nicht zu teuer sind. Sobald du aber die Stadtzentren verlässt, um längere Entfernungen zu bewältigen, ist es wahrscheinlich ratsamer zu fliegen. Gerade dann, wenn du von einem Ende Australiens zum anderen reisen willst. Alternativ kannst du auch Fernbusse verwenden, wenn du die Landschaft genießen möchtest.
- Wenn du längerfristig in Australien wohnen willst, ist es äußerst ratsam sich ein Auto anzuschaffen. Durch den hohen Importanteil an Fahrzeugen, kann der Autokauf ziemlich teuer geraten. Entscheidest du dich dagegen für einen Gebrauchtwagen, machst du sicher ein Schnäppchen, bei dem das Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Wenn du länger als 12 Monate in Australien bleiben möchtest, musst du eine Fahrprüfung absolvieren.
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Tipps
- Wenn du dir eine Immobilie deshalb zulegst, weil du eine Lebensstiländerung vornimmst, wie zum Beispiel auswandern oder dich in Australien zu Ruhe setzen, dann hat dieses Land eine Menge zu bieten. Beachte: Es kann durchaus problematisch sein, seinen gesamten Hausrat um die halbe Welt zu schaffen. Hinzu kommt, dass man auch viele seiner Freunde zurücklässt. In diesem Fall ist es wahrscheinlich eine gute Idee, erst einmal einige Zeit zur Miete unterzukommen, bevor man wirklich eine große Entscheidung, wie einen Hauskauf, trifft.
- Sich eine Immobilie in Australien anzuschaffen kann ein durchaus komplizierter Prozess sein. Hinzu kommt noch die riesige Entfernung, was das Ganze zu einer negativen Erfahrung machen könnte. Deshalb ist es sehr wichtig, die Gründe für den Immobilienkauf in „Down Under“ ganz genau gegeneinander abzuwägen. Werden all deine Kriterien erfüllt? Wenn du dir nur aus dem Grund ein Haus in Australien zulegst, weil du es als Investment siehst, liegst du wahrscheinlich richtig.
- Ziehe beim Immobilienkauf immer einen Makler/Immobilienrechtsanwalt hinzu, der dich gut berät.
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