Cómo convertir un garaje en una habitación de forma económica

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Si el ambiente se siente un poco hacinado y necesitas más espacio para relajarte en casa, convertir tu garaje en una habitación te dará mucho espacio. Podrías estar ansioso por empezar este proyecto, pero hay algunos aspectos a considerar y costos adicionales a tener en cuenta antes de empezar. Sigue leyendo para ver una guía completa sobre todo lo que necesitas saber y cómo puedes ahorrar dinero antes de empezar la renovación.

Cosas que debes saber

  • Una conversión de garaje completa y al día con los códigos de construcción cuesta entre $5000 y $20 000. Sin embargo, las remodelaciones pueden incrementar el valor general de tu hogar.
  • Tendrás que aplicarles aislamiento y acabado a los pisos, las paredes y el techo para que la habitación esté al día con los códigos de construcción. También podrías tener que colocar ventanas y cableado eléctrico.
  • Los paneles de yeso simples son el acabado más económico para las paredes. Aísla el techo y colócale paneles de yeso como una solución temporal antes de darle un acabado completo.
Método 1
Método 1 de 6:

¿Cuánto cuesta convertir un garaje en una habitación?

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  1. Convertir un garaje es más barato que construir una nueva adición en tu hogar, pero aun así es costoso hacer que todo esté al día con los códigos de construcción. La mayoría de los garajes están construidos sin el aislamiento, la calefacción y los sistemas eléctricos adecuados, por lo que tendrás que hacer muchas actualizaciones antes de usarlo como espacio vital. [1]
    • Renovar el sótano o darle acabado al ático podría ser más sencillo y económico si quieres más espacio.
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Método 2
Método 2 de 6:

¿Necesitas un permiso para este proyecto?

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  1. Cada ciudad tiene códigos de construcción diferentes, así que comunícate con el departamento de zonificación de tu ciudad para saber si necesitas un permiso. También podrías tener que conseguir otros permisos para los trabajos de electricidad o plomería. Envía una solicitud para conseguir el permiso y espera hasta conseguirlo antes de empezar alguna de las renovaciones. [2]
    • En los EE. UU., los permisos suelen costar alrededor de $1200 a $1500.
    • Por lo general, tratar de convertir un garaje sin un permiso es ilegal y más costoso, ya que podrías crear riesgos de seguridad si las renovaciones no están al día con los códigos de construcción. [3]
Método 3
Método 3 de 6:

¿Cuáles son las consideraciones básicas para convertir un garaje en una habitación?

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  1. El piso de los garajes suele estar hecho de concreto sin aislamiento, por lo que no es adecuado para un espacio vital. Como mínimo, tendrás que sellar el concreto para protegerlo de los daños. Podrías tener que instalar una capa de aislamiento directamente en el concreto antes de colocar el piso, o podrías tener que elevar el nivel del piso si el del garaje está desnivelado. [4]
    • Instala piso de vinilo como una opción económica, pero elegante. Incluso puedes colocarlo por tu cuenta para no tener que contratar a alguien.
    • Las alfombras pueden ser una opción sencilla para el piso, y también pueden ahorrarte dinero.
  2. Muchos garajes no tienen un techo con acabado o aislamiento. Para que esté al día con los códigos de construcción, tendrás que agregarle aislamiento, iluminación y acabado al techo. Por lo general, el techo deberá tener como mínimo 2,1 m (7 pies) de altura desde el suelo, lo que podría ser un poco difícil si también tienes que elevar el piso. [5]
    • Si aún no quieres darle un acabado completo al techo, puedes aislarlo y colocar paneles de yeso y acabado en otro momento.
  3. Los garajes no suelen tener aislamiento, por lo que tendrás que agregarlo dentro de las paredes y luego colocar paneles de yeso para darle acabado. También ten en cuenta los costos de las nuevas ventanas o puertas que tendrás que instalar. [6]
    • Los paneles de yeso simples son el acabado más económico para las paredes.
    • Si tienes paredes de piedra o ladrillo, tendrás que impermeabilizarlas para evitar la humedad ascendente.
    • Si vas a crear varias habitaciones en el garaje, también tendrás que considerar el costo de enmarcar las paredes interiores.
    • Cada ciudad tiene requisitos diferentes para el espacio de las ventanas en una habitación, pero por lo general es el 8 % de la superficie en metros o pies cuadrados de la habitación. [7]
  4. Por lo general, tendrás que quitar la puerta del garaje y llenar el espacio con una nueva pared. Podrías usar la abertura para agregar una nueva puerta exterior, puerta mosquitera o ventana grande para permitir el ingreso de aire fresco y luz. [8]
    • Si el garaje está inclinado, también podrías tener que agregarle un bordillo de concreto al área en donde estaba la puerta del garaje, para darle soporte a una nueva pared.
  5. Por lo general, necesitarás como mínimo un interruptor para luz en la habitación y un tomacorrientes por cada 3,7 m (12 pies) en la pared. Tendrás que contratar a un electricista para que instale los cables en las paredes y hacia los tomacorrientes o las luces que necesites instalar. [9]
  6. Los garajes no suelen estar conectados al sistema de climatización del hogar, pero por lo general lo necesitarás para la habitación terminada. El sistema debe mantener una temperatura de 20 °C (68 °F) sin problemas, por lo que necesitarás que un técnico instale nuevos conductos. [10]
    • Podrías usar ventiladores de techo y calefactores portátiles para no tener que instalar conductos y así ahorrar dinero.
  7. Solo tendrás que añadir tuberías si planeas colocar un baño o una cocina en la habitación, lo cual será necesario si quieres usarlo como departamento. Si solo vas a usar el garaje como habitación familiar o dormitorio, puedes omitir las tuberías para ahorrar dinero. [11]
    • Si crees que en algún momento necesitarás un lavabo o tuberías en la habitación, es más fácil colocar los tubos durante la renovación, para no tener que hacer mucho trabajo en un momento posterior.
  8. Sin un garaje, tendrás que buscar otro lugar en donde estacionar tu auto y tener otros objetos. Debes tener espacio en la entrada o en la calle para dejar tu vehículo. [12] Haz un espacio de almacenamiento adicional en tu casa o en un cobertizo para guardar todo lo que tenías en el garaje.
    • Siempre revisa los códigos de construcción de tu ciudad, ya que podrían requerir que tengas un garaje en tu propiedad.
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Método 4
Método 4 de 6:

¿Cómo planificar la conversión?

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  1. Puedes realizar parte del trabajo de la renovación por tu cuenta, pero debes acudir a contratistas profesionales para todo trabajo con el que no te sientas cómodo. Llama a un par de lugares para conseguir presupuestos y así tener una idea aproximada de cuánto costará convertir el garaje en una habitación. [13]
    • Pídeles a los contratistas que te brinden referencias de clientes para tener una mejor idea de lo bien que trabajan.
  2. Una vez que tengas un presupuesto aproximado sobre los costos de la renovación, reserva suficiente dinero y tiempo para completarla. Considera incluir de 5 a 10 % más del tiempo y dinero necesarios, para estar seguro. [14]
    • Algunos contratistas podrían brindar opciones de financiamiento para que les pagues con el tiempo.
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Método 5
Método 5 de 6:

¿En qué tipo de habitación puedes convertir el garaje?

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  1. Los garajes pueden tener el tamaño perfecto para cualquier tipo de habitación grande una vez que se terminen las renovaciones. Una opción maravillosa será un espacio habitable como una sala familiar, una habitación de juegos, un dormitorio o una oficina, ya que tendrás un espacio muy grande con el cual trabajar. [15]
  2. Si quieres un ingreso adicional, podría ser una buena opción que conviertas tu garaje en un departamento de un ambiente o una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés). Estas últimas requieren trabajo extra, ya que tendrás que instalar un baño y entradas adicionales, pero podrías conseguir ganancias una vez que empieces a alquilar la habitación . [16]
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Método 6
Método 6 de 6:

¿Esta conversión le dará más valor a tu hogar?

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  1. Los posibles compradores podrían necesitar la habitación extra; y el garaje convertido hará que tu propiedad destaque si los demás hogares en el área tienen menos habitaciones. El aumento del valor dependerá de lo bien que las renovaciones encajen con el resto de la casa. [17]
  2. Si otros hogares del vecindario tienen garaje, podrías tener que reconsiderar la opción de convertir el tuyo en una habitación. Si tu casa no tiene mucho espacio de almacenamiento, los compradores podrían querer un garaje para mantener sus pertenencias a salvo. [18]
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Consejos

  • Mide y corta el material de aislamiento en donde sea necesario. Para instalarlo, recuerda aplicar la capa de papel apuntando al interior del garaje y engrapar el papel en el interior del techo.
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Advertencias

  • En tu área, podría ser ilegal convertir un garaje en un espacio habitable, salvo que consigas un permiso. [19]
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Referencias

  1. ↑ https://nickiandkaren.com/ask-a-realtor/convert-garage-into-magnificent-space/
  2. ↑ https://www.ci.scappoose.or.us/sites/default/files/fileattachments/building/page/8681/convert_garages_or_attics_to_livable_space.pdf
  3. ↑ https://www.ci.azusa.ca.us/986/Illegal-Garage-Conversions
  4. ↑ https://mybuildingpermit.com/sites/default/files/inline-files/Tip%20Sheet%2025%20Garage%20Conversions.pdf
  5. ↑ https://www.ci.milpitas.ca.gov/_pdfs/bld_permit_sr_res_garage_conversion.pdf
  6. ↑ https://www.ci.scappoose.or.us/sites/default/files/fileattachments/building/page/8681/convert_garages_or_attics_to_livable_space.pdf
  7. ↑ https://www.contracosta.ca.gov/DocumentCenter/View/48779/RESIDENTIAL-GARAGE-CONVERSION
  8. ↑ https://mybuildingpermit.com/sites/default/files/inline-files/Tip%20Sheet%2025%20Garage%20Conversions.pdf
  9. ↑ https://www.garlandtx.gov/3164/Garage-Conversion
  1. ↑ https://www.ci.milpitas.ca.gov/_pdfs/bld_permit_sr_res_garage_conversion.pdf
  2. ↑ https://www.ci.milpitas.ca.gov/_pdfs/bld_permit_sr_res_garage_conversion.pdf
  3. ↑ https://journals.sagepub.com/doi/10.1177/0739456X17741965
  4. ↑ https://www.hcd.ca.gov/policy-research/accessorydwellingunits/docs/guidelines%20for%20garage%20conversion%20adus%20-%20v6hb%20ada.pdf
  5. ↑ https://www.bhg.com/home-improvement/advice/how-to-create-home-improvement-project-budget/
  6. ↑ https://nickiandkaren.com/ask-a-realtor/convert-garage-into-magnificent-space/
  7. ↑ https://cao-94612.s3.amazonaws.com/documents/Oakland-ADU-Guide-11.5.2020.pdf
  8. ↑ https://www.propertyroad.co.uk/should-i-convert-my-garage-into-living-space/
  9. ↑ https://www.moneypit.com/garage-conversions-spare-rooms-ideas-and-costs/
  10. ↑ https://www.ci.azusa.ca.us/986/Illegal-Garage-Conversions

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