Cómo abrir una cuenta de garantía bloqueada

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Una cuenta de garantía bloqueada es básicamente una cuenta bancaria bajo el control de un tercero. Este tipo de cuentas las emplean con mayor frecuencia compradores y vendedores en una transacción inmobiliaria. El vendedor suele tomar el depósito del comprador y abre una cuenta de garantía bloqueada con un depositario o compañía de títulos. El funcionario supervisa la terminación y se asegura de que todo el mundo reciba correctamente el pago. [1] También puedes crear una cuenta de garantía bloqueada si tu casero se ha negado a realizar reparaciones en tu apartamento, o si deseas una cuenta dedicada al pago de facturas no mensuales.

Método 1
Método 1 de 3:

Abrir una cuenta de garantía bloqueada para bienes inmuebles

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    Una cuenta de garantía bloqueada contiene dinero, al igual que una cuenta bancaria, pero el dinero se guarda en una compañía de depósitos en garantía, que lo liberará cuando se cumplan ciertas condiciones.
    • Las cuentas de garantía bloqueada se utilizan con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias. Cuando se cumplan las condiciones de la venta, el depositario liberará el dinero al vendedor y, de este modo, garantizará la transacción y se asegurará de que cada parte cumpla sus obligaciones.
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    Puedes crear una cuenta de garantía bloqueada con un depositario. El agente inmobiliario suele mencionar la compañía de depósitos en garantía que debes usar en el acuerdo de compra. [2] Busca el acuerdo y léelo para encontrar el nombre de la compañía que debes usar.
    • Si vas a usar un agente para comprar o vender una casa, este debe encargarse de crear la cuenta de garantía bloqueada.
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    Es posible que quieras vender tu casa en una “venta privada”, lo que significa que no vas a usar un agente inmobiliario. [3] En este caso, debes buscar un depositario de las siguientes formas:
    • Pregunta en tu banco si ofrecen servicio de depósitos en garantía bloqueada.
    • Busca en internet depositarios. Puedes escribir “compañía de depósitos en garantía” y “tu ciudad” en tu motor de búsqueda preferido, y llamar al número de teléfono que aparezca.
    • Contacta con una compañía aseguradora de títulos. A veces, crearán una cuenta de depósitos en garantía bloqueada.
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    Necesitarás facilitarle a la compañía de depósitos en garantía cierta información para que pueda abrir la cuenta. Esta información puede variar ligeramente de una compañía a otra, pero por lo general deberás facilitarle lo siguiente: [4]
    • nombre y dirección del vendedor
    • nombre y dirección del comprador
    • precio de compra, dirección y una descripción de la propiedad
    • información del informe de termitas (por ejemplo, quién se va a encargar del control)
    • información financiera
    • alquiler, si hubiera
    • cualquier propiedad personal vinculada a la venta
    • cantidad de depósito que se va a retener en la cuenta de garantía bloqueada
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    Programa una reunión para completar la documentación necesaria. Tanto el comprador como el vendedor pueden abrir una cuenta de garantía bloqueada, aunque normalmente lo hacen los vendedores. Necesitarás llevar el depósito contigo y también deberás hablar sobre las condiciones de la venta. [5]
    • Recuerda que el depositario se encarga de garantizar que tanto el comprador como el vendedor cumplan sus obligaciones. Debes hablar con él para informarte de cuáles serán las tuyas y llevar una copia del acuerdo de compra, puesto que este contendrá la mayor parte de las obligaciones.
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    Se trata del número de identificación que necesitarás siempre que llames al depositario para hacerle alguna pregunta o recibir información actualizada. [6] Procura guardarlo en algún lugar donde siempre lo tengas a mano, como una nota en la cartera o guardado en el teléfono móvil.
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Método 2
Método 2 de 3:

Crear un depósito en garantía del alquiler

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    En algunos estados, puedes retener el alquiler a un casero que no lleve a cabo las reparaciones necesarias, que pueden ser por cuestiones de menor importancia, como pequeñas grietas en las paredes o falta de linóleo o baldosas. [7]
    • Ahora bien, el peligro debe ser una amenaza considerable y grave para tu salud y seguridad. Por ejemplo, no disponer de calefacción durante el invierno es una amenaza grave.
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    Por lo general, la ley estatal facilita al casero tiempo suficiente para ejecutar las reparaciones antes de retener el alquiler. Por lo tanto, debes notificarle por escrito las reparaciones que sean necesarias. [8]
    • Sé concreto sobre el problema existente en el apartamento.
    • Solicita también de forma explícita que el casero repare el problema lo más pronto posible.
    • Asegúrate de redactar una carta y enviarla por correo, preferentemente por correo certificado con acuse de recibo. Conserva el recibo porque sirve como prueba de que el casero recibió la notificación.
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    El casero dispone, generalmente, de una cantidad de tiempo “razonable” para ejecutar las reparaciones. Si el incumplimiento es más serio, el casero debe solucionar el problema de inmediato.
    • Normalmente, si el casero no ha actuado en el plazo de 30 días, no tienes que esperar más. [9] En su lugar, debes dirigirte juzgado y solicitar la creación de un “depósito en garantía del alquiler”.
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    Con un depósito en garantía del alquiler, no pagarías el alquiler al casero, sino al depósito en garantía donde se acumulará hasta que el casero realice las reparaciones necesarias. Si tienes la posibilidad de crear un depósito en garantía del alquiler en tu país, el secretario debe facilitarte el formulario para rellenarlo.
    • El formulario puede denominarse “Solicitud y declaración jurada de depósito en garantía del alquiler por parte del inquilino”, “Solicitud de demanda de depósito en garantía del alquiler” o de alguna otra forma. [10] [11]
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    Asegúrate de escribir la información con claridad con tinta negra o a máquina. En algunos condados, puedes descargar el formulario y teclear la información directamente y, aunque cada uno será diferente, en general se te solicitará lo siguiente: [12]
    • tu nombre y dirección
    • nombre y dirección del casero
    • cantidad del alquiler
    • condiciones peligrosas en la propiedad
    • fecha de tu notificación del peligro al casero
    • que solicitaste la creación de un depósito en garantía del alquiler
    • tu firma
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    Tienes que notificarle al casero que vas a tratar de crear un depósito en garantía del alquiler, por lo que deberás realizar una notificación formal. Por regla general, alguien puede notificárselo mediante la entrega de una copia de tu solicitud y también de una “citación”, que es un documento legal que puede obtenerse del secretario judicial.
    • Pregúntale al secretario sobre los métodos aceptables del servicio.
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    Antes de que el juez cree la cuenta de garantía bloqueada, deberás asistir a una vista. [13] Tendrás que explicar por qué quieres retener el alquiler y crear la cuenta de garantía. Procura llevar cualquier prueba de la que dispongas:
    • un testigo que pueda prestar declaración sobre la condición peligrosa
    • fotografías o video del peligro
    • una copia de tu notificación al casero
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    Si el juez crea la cuenta de garantía bloqueada, tendrás que realizar el pago del alquiler en esa cuenta. Asegúrate de realizar los pagos, ya que el juez podría cerrar la cuenta de garantía si se te olvida hacerlo. [14]
    • El juez podrá ordenar que parte o la totalidad del dinero de la cuenta se entregue al casero para ayudar en el pago de las reparaciones.
    • Si el casero se niega aún a ejecutar las reparaciones, se te podría devolver todo el dinero depositado.
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Método 3
Método 3 de 3:

Crear una cuenta personal de garantía bloqueada

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    Una cuenta personal de garantía bloqueada es una buena idea para quien le resulte difícil controlar sus gastos. No se trata de una cuenta de garantía bloqueada técnicamente dicha (no existen terceros que supervisen la cuenta), pero puedes beneficiarte de mantener tu dinero aparte en otra cuenta separada. Este tipo de cuentas personales se utilizan a menudo para los siguientes propósitos: [15]
    • Gastos no mensuales. Por ejemplo, es probable que te pasen la factura del vehículo trimestralmente y la cuota del gimnasio una vez al año, y una cuenta personal de garantía bloqueada te puede ayudar a guardar los fondos suficientes para estos gastos.
    • Imprevistos. Existes pequeños gastos que pueden pillarte por sorpresa como, por ejemplo, regalos que has de comprar para el anfitrión de una fiesta, gastos imprevistos del veterinario o reparaciones del vehículo, etc.
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    Debes repasar las facturas del año anterior y comprobar cuánto te gastaste en gastos no mensuales. Ten en cuenta también los gastos inesperados, como la botella de vino que tuviste que comprarle a alguien que te invitó a cenar. Los gastos no mensuales pueden incluir: [16]
    • primas del seguro del vehículo
    • matriculación del vehículo
    • reparación y mantenimiento del vehículo
    • primas del seguro de vida
    • cuotas de conferencias
    • gastos veterinarios
    • regalos
    • compras para las vacaciones
    • gastos o matrículas escolares
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    Puedes crear una cuenta de ahorros por separado (o cuenta corriente de alto rendimiento) que puedas utilizar para un fin concreto, como el pago de facturas no mensuales. Igualmente, puedes crear múltiples cuentas individuales para cada gasto no mensual, aunque podría resultarte difícil de controlar. [17]
    • Para financiar bien la cuenta, totaliza todos los gastos no mensuales y divídelos entre 12. Esta será la cantidad que necesitarás aportar cada mes a la cuenta.
    • Debes crear un depósito automático, de forma que esta cantidad sea deducida de tu sueldo mensual. Si recibes el pago cada dos semanas, divide la cantidad total entre 26.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/07\/Set-Up-an-Escrow-Account-Step-18-Version-5.jpg\/v4-460px-Set-Up-an-Escrow-Account-Step-18-Version-5.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/07\/Set-Up-an-Escrow-Account-Step-18-Version-5.jpg\/v4-728px-Set-Up-an-Escrow-Account-Step-18-Version-5.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Siempre que surja un gasto no previsto o que no sea mensual, recuerda sacar el dinero de tu cuenta de garantía bloqueada. De esta forma, puedes conservar el saldo en tu cuenta corriente o de ahorros regular.
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Referencias

  1. ↑ http://time.com/money/2792060/how-does-an-escrow-account-work/
  2. ↑ http://www.investopedia.com/ask/answers/032715/does-bank-set-escrow-account-buyer-and-seller-home-sale.asp
  3. ↑ http://finance.zacks.com/set-up-escrow-account-private-property-transaction-10909.html
  4. ↑ http://www.owners.com/fsbo-articles/title-and-escrow/setting-up-escrow
  5. ↑ http://www.owners.com/fsbo-articles/title-and-escrow/setting-up-escrow
  6. ↑ http://www.owners.com/fsbo-articles/title-and-escrow/setting-up-escrow
  7. ↑ http://www.peoples-law.org/rent-escrow-when-landlord-fails-make-repairs
  8. ↑ http://www.peoples-law.org/rent-escrow-when-landlord-fails-make-repairs
  9. ↑ http://www.peoples-law.org/rent-escrow-when-landlord-fails-make-repairs
  1. ↑ http://www.toledohousingcourt.org/tenants/escrow.aspx
  2. ↑ http://www.courts.state.md.us/district/forms/civil/dccv083.pdf
  3. ↑ http://www.courts.state.md.us/district/forms/civil/dccv083.pdf
  4. ↑ http://www.peoples-law.org/rent-escrow-when-landlord-fails-make-repairs
  5. ↑ http://www.peoples-law.org/rent-escrow-when-landlord-fails-make-repairs
  6. ↑ https://www.learnvest.com/knowledge-center/personal-escrow-101-what-you-need-to-know/
  7. ↑ https://www.learnvest.com/knowledge-center/personal-escrow-101-what-you-need-to-know/2/
  8. ↑ https://www.learnvest.com/knowledge-center/personal-escrow-101-what-you-need-to-know/

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