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Si planificas vender tu casa, quizás averiguar el precio correcto parezca un proceso muy difícil. Debes analizar mucha información y quizás te sientas un poco desorientado. Sin embargo, con algunos cálculos y una investigación minuciosa, puedes obtener una buena estimación del valor de mercado de tu propiedad (o el precio esperado) sin mucha dificultad. Cuando tengas esta información, podrás determinar el precio correcto para tu casa.
Pasos
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Busca en Internet las casas que se han vendido recientemente en tu localidad. Algunos gobiernos locales y sitios de bienes inmuebles publican este tipo de información en sus sitios web. Un buen primer paso antes de hacer llamadas o visitar oficinas es utilizar un motor de búsqueda en Internet. De esta forma, podrás darte una idea de la información que tienes disponible sin muchos inconvenientes. [1] X Fuente de investigación
- Algunos de los sitios más populares para investigar sobre bienes raíces son Realtor , Trulia y Zillow . Empieza por estos cuando busques información sobre las ventas recientes u otra información sobre bienes inmuebles de tu localidad. Debes tener en cuenta que esta información no siempre será 100 % exacta, así que debes investigar en distintas fuentes.
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Ponte en contacto con la oficina local de declaración de impuestos. Los gobiernos locales llevan registros de las ventas recientes de las propiedades, los cuales suelen encontrarse en la oficina de declaración de impuestos. Ponte en contacto con la oficina y solicita los registros de las ventas recientes que se hayan realizado en tu vecindario o en tu código postal. Pregunta si pueden darte una lista con todos los detalles de cada propiedad, incluyendo el precio de venta, la fecha de la venta, el metraje cuadrado, el año en que se construyó, y la cantidad de habitaciones y baños que posee. Necesitarás toda esta información para hacer un cálculo bien fundamentado sobre el precio de mercado para tu casa. [2] X Fuente de investigación
- La ventaja de esta información es que se trata de ventas reales en el mercado de tu localidad (el valor de los bienes inmuebles depende de su ubicación), pero es muy poco probable que sea una casa exactamente como la tuya que se haya vendido recientemente, así que tendrás que hacer algunos ajustes.
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Comunícate con un agente inmobiliario de tu localidad. Estas personas tienen mucha experiencia en el área y están enteradas de las ventas recientes, aunque su oficina no las haya hecho. Contacta a la oficina de bienes inmuebles y averigua si hay algún agente que esté dispuesto a conversar contigo sobre las ventas recientes. Recuerda pedir toda la información que necesitas sobre la venta, incluyendo al menos el precio de venta, la fecha de venta, el metraje cuadrado, el año en que se construyó la propiedad, y la cantidad de habitaciones y baños que posee. [3] X Fuente de investigación
- Es probable que el agente esté más dispuesto a darte información si mencionas que la necesitas porque quieres vender tu casa. Si te ve como un posible cliente, quizás se muestre más accesible contigo.
- Si contratas a un agente inmobiliario, este deberá hacer un análisis comparativo del mercado. Este informe debe incluir mucha información, incluyendo las ventas comparables de otras propiedades y las estimaciones del valor de mercado. Si quieres controlar mejor la información que recibas, pídele que te envíe el mejor análisis comparativo según los criterios que establezcas. Por ejemplo, puesto que muchos prestamistas quieren recibir análisis comparativos con base en las casas que están dentro de 1 ½ km (1 milla) de la propiedad en venta, puedes pedirle al agente que limite su búsqueda a 1 ½ km (1 milla) de tu casa.
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Pide un perfil de la propiedad en una aseguradora. Las aseguradoras mantienen información sobre las ventas de bienes inmuebles en una localidad determinada. Algunas de estas empresas te darán un perfil gratuito de la propiedad, con la expectativa de que les compres un seguro. El perfil de la propiedad incluirá una lista de las propiedades que se comparan con la tuya y los aspectos específicos de cada una.
- No todas las empresas ofrecen este perfil de forma gratuita, pero quizás puedas obtener uno por el pago de una tarifa.
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Busca en los periódicos locales. Con frecuencia, se publica información sobre las ventas de propiedades en los periódicos de las ciudades, los pueblos y los condados. Puedes consultar la sección de bienes inmuebles para encontrar información sobre las ventas recientes. Ten en cuenta que quizás no puedas encontrar toda la información necesaria en el periódico. Quizás aún tendrás que ponerte en contacto con un asesor fiscal o un agente inmobiliario para recibir toda la información que necesitas. [4] X Fuente de investigaciónAnuncio
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Crea una hoja de cálculo en la computadora. Tendrás que organizar mucha información después de obtener la lista de las ventas recientes, y la forma más eficaz de hacerlo es con una hoja de cálculo. Crea una columna distinta para toda la información de las propiedades, incluyendo la dirección, el tamaño del terreno, el metraje cuadrado, el estilo de la casa, el año en que se construyó, el tamaño del garaje, la cantidad de habitaciones y baños, la condición en que se encuentra la propiedad y el precio de venta. Ingresa la información de tu casa y, por supuesto, deja en blanco la sección del precio de venta por ahora. Luego, debes ingresar las demás propiedades conforme evalúes la lista que obtuviste sobre las ventas recientes. [5] X Fuente de investigación
- Si nunca has creado una hoja de cálculo, lee el artículo hacer una hoja de cálculo de Excel .
- Si no sabes cuál es el metraje cuadrado de tu casa, consulta los documentos de la propiedad, como los documentos del cierre de la venta. Podrás encontrar el metraje cuadrado en el informe de evaluación de la casa. Es posible que también lo encuentres en los archivos del condado, pero la información será más exacta en el informe de evaluación.
- Si no encuentras el metraje cuadrado de la casa, puedes calcular una medida aproximada si mides el exterior de la propiedad. Mide el largo y el ancho, y multiplica ambos números. Resta la medida del garaje, los porches cerrados, los pasillos y los armarios. De esta forma, obtendrás una medida mayor que el metraje cuadrado real. Puedes obtener una medida más exacta si calculas el área (el largo por el ancho, de la misma forma que para el exterior) de cada habitación del interior. Luego, suma las cantidades. [6] X Fuente de investigación
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Busca las casas que se hayan vendido durante los últimos seis meses. Después de recopilar la información que necesitas sobre las ventas, deberás clasificar las propiedades. Primero, descarta las ventas que se hayan realizado hace más de seis meses. El mercado de bienes inmuebles cambia con mucha rapidez y es posible que las ventas de más de seis meses sean demasiado antiguas. Usa las ventas anteriores únicamente si no logras encontrar información de una venta más reciente.
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Busca al menos tres casas que sean similares a la tuya. Después de encontrar las ventas más recientes en tu área, puedes evaluar la información e identificar algunas propiedades comparables. Recuerda que quizás no encuentres ninguna propiedad exactamente igual a la tuya. El propósito es que encuentres las propiedades más parecidas a la tuya en la lista de ventas. Puedes basarte en los criterios siguientes para identificar las propiedades comparables y darte una mejor idea del precio de venta de tu casa. Luego, ingrésalas en la hoja de cálculo para compararlas con tu propiedad. [7] X Fuente de investigación
- tamaño del terreno
- metraje cuadrado
- estilo de la casa
- cantidad de habitaciones y baños (incluye también si se trata de baños completos, con ducha e inodoro, o medios baños, únicamente con inodoro)
- antigüedad
- ubicación
- los tipos de instalaciones como patios, terrazas, piscinas, chimeneas, jardines, estado de la propiedad, valor del terreno y vista
- si tiene o no un sótano terminado
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Ajusta el precio de venta si fuera necesario. En este punto, debes hacer muchas estimaciones. Puesto que es muy poco probable que todas las casas de la lista sean idénticas a la tuya, tendrás que compararlas y luego ajustar el precio de venta. Ajustar el precio del mercado no es un procedimiento fácil. Sería de mucha utilidad que consultaras con un agente inmobiliario o con otra persona experimentada en el mercado. Estas personas conocen el valor de ciertas especificaciones en las propiedades.
- Por ejemplo, digamos que encontraste una casa igual a la tuya, la cual se vendió por $200 000; la única diferencia es que tiene dos baños y la tuya tiene solo uno. Calcula cuál habría sido el precio si no hubiera tenido ese baño adicional. Un baño puede agregarle más de $10 000 al precio del mercado, así que la casa podría haberse vendido por $190 000 si hubiera tenido las mismas especificaciones que la tuya. [8] X Fuente de investigación
- Un agente inmobiliario puede hacer un análisis comparativo del mercado y tiene la experiencia para hacer los cálculos y los ajustes necesarios según las diferencias. Asegúrate de consultar a un agente con experiencia. Para comparar y elegir a un agente, observa cuántas ventas ha hecho y los precios de las casas que ha vendido (y si suele vender a un precio mayor o menor que el precio del mercado).
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Usa los ajustes a los precios de las ventas comparables para calcular el valor de mercado de tu casa. Después de ajustar el precio de venta de las casas comparables, podrás hacer un cálculo bien fundamentado sobre el precio de mercado de tu casa. Por ejemplo, si elegiste 4 casas cuyos precios de venta fueron $240 000, $248 000, $255 000 y $257 000, puedes calcular que el precio de tu casa oscila entre $240 000 y $257 000. [9] X Fuente de investigación
- Cuando ajustes los precios de venta, usa como base únicamente el precio final de la venta. El precio inicial no significa nada; los vendedores pueden pedir la cantidad que quieran, pero no significa que la recibirán. Básate únicamente en los precios reales de venta. De esta forma, podrás determinar el valor de mercado del área donde vivas.
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Usa el valor de mercado para definir el precio de venta. Después de averiguar el precio de mercado de tu casa, usa esa cantidad como el precio de venta. No trates de aumentar mucho esa cantidad porque una casa sobrevalorada tardará más tiempo en venderse. Si tienes pensado poner tu casa en el mercado, consulta con el agente inmobiliario para establecer el precio ideal.Anuncio
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Calcula el precio de las casas comparables por metro cuadrado. Si ajustar el precio de las propiedades comparables te parece muy inexacto, también puedes averiguar los precios de venta de las casas comparables según el metraje cuadrado. De esta forma, te darás una idea aproximada del valor de mercado. Para obtener una cifra más precisa, debes usar otros métodos.
- Busca cuatro casas cercanas que sean parecidas a la tuya. Suma los metrajes cuadrados y aparte suma los precios de venta.
- Divide el precio de venta total entre el total de los metrajes cuadrados. De esta forma, tendrás una idea del precio por metro cuadrado de tu casa.
- Multiplica esta cantidad por la cantidad de metros cuadrados de tu casa. El total te dará una idea muy aproximada del valor de tu casa.
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Calcula cuánto dinero necesitarías para volver a construir la casa. Otra técnica para calcular el valor de la propiedad es sumar todos los costos que se necesitan para reconstruir la casa con las mismas características actuales. Averigua cuánto costaría construir cada parte de la propiedad. Es probable que debas consultar con algunos contratistas y pedir cotizaciones. Después de hacerlo, puedes sumar los cálculos para obtener una estimación final del precio de mercado de tu casa.
- Ten en cuenta que este método no suele ser exacto. Funciona únicamente con las casas nuevas o que se renovaron por completo recientemente. Por lo general, el método de comparación de precios es mucho más exacto porque se enfoca en las tendencias actuales del mercado.
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Contrata a un tasador. Algunas veces, la información que tienes no es suficiente para calcular el valor de mercado de una casa. En este caso, puedes contratar a un tasador profesional para que haga todo el trabajo duro y pueda darte una buena estimación del precio.
- Si solicitas una evaluación de la propiedad para recibir un préstamo de la FHA (Federal Housing Administration de los Estados Unidos), la valoración será vigente durante seis meses. Esto significa que, si no estás de acuerdo con el valor de la evaluación, no puedes cambiarlo. Sin embargo, si originalmente recibiste una valoración distinta, puedes oponerte a esta evaluación si presentas la primera.
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Advertencias
- Recuerda que, aunque tus cálculos sean correctos, estos métodos únicamente te darán estimaciones. La única forma en que podrás saber el precio exacto de venta de tu casa es cuando la pongas en el mercado.
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Referencias
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.homeadvisor.com/article.show.Calculating-Square-Footage.14155.html
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
- ↑ http://www.tax.ny.gov/pubs_and_bulls/orpts/mv_estimates.htm
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