Cómo financiar la compra de terrenos

Es más difícil financiar la compra de un terreno baldío que la de una parcela en la que ya exista una propiedad porque, en gran medida, la mayoría de los financistas consideran muy riesgoso este tipo de préstamo. Aunque ciertamente es posible conseguir financiamiento para comprar un terreno baldío, tendrás que hacer lo necesario para convencer al prestamista de tu capacidad de rembolsar el dinero. Para ello, tendrás que enviar mucha información sobre la propiedad y tus planes para ella. Una vez que hayas reunido la información necesaria, podrás elegir el tipo de préstamo correcto para ti y, finalmente, comprar el terreno que desees.

Método 1

Método 1 de 2:

Planificar la compra de terrenos

Descargar el PDF

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/eb\/Finance-Land-Step-1-Version-2.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-1-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/eb\/Finance-Land-Step-1-Version-2.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-1-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

1
Haz que un profesional lleve a cabo un relevamiento topográfico. Luego de haber elegido la parcela adecuada para tus propósitos, necesitarás que se haga un relevamiento topográfico para determinar sus dimensiones y límites. El relevamiento también revelará cualquier servidumbre de paso, que es el derecho de los vecinos a transitar por la propiedad. Con frecuencia, las cuestiones relacionadas a los derechos de paso son fundamentales en las parcelas, ya que son importantes para los fines de mejora o uso de ese terreno con el tiempo y quizá afecten tu capacidad de obtener el préstamo. ^{[1]
X
Fuente de investigación} Para más información respecto a cómo conseguir un relevamiento topográfico, revisa este artículo .
- En algunos casos, quizá simplemente puedas pedir al vendedor un relevamiento topográfico reciente. ^{[2]
  X
  Fuente de investigación}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/c8\/Finance-Land-Step-2-Version-2.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-2-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/c8\/Finance-Land-Step-2-Version-2.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-2-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

2
Revisa las leyes de zonificación pertinentes. Ve a las oficinas del municipio y revisa los registros de zonificación para tener una mejor idea de cómo se puede utilizar legalmente una parcela como la que deseas. Si las leyes de zonificación no permiten el uso que pretendes darle al terreno, quizá puedas solicitar un cambio de zonificación ante el gobierno municipal. ^{[3]
X
Fuente de investigación}
- Quizá también desees obtener un seguro contra cualquier inundación o peligro que sea adecuado el terreno. Un posible prestamista quizá te pida esos documentos. ^{[4]
  X
  Fuente de investigación}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/52\/Finance-Land-Step-3-Version-2.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-3-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/5\/52\/Finance-Land-Step-3-Version-2.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-3-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

3
Evalúa cualquier mejora en el terreno. Las mejoras son cualquier añadido, existente o planificado, de origen humano, que se haga en la parcela. Hacer mejoras en el terreno o detallar las mejoras planificadas podría ayudarte a conseguir financiamiento. ^{[5]
X
Fuente de investigación}
- Si planeas construir estructuras en el terreno, podría ser más sencillo que consigas financiamiento. Podrían ser estructuras comerciales o residenciales, según tus necesidades y las leyes de zonificación. Para conseguir el financiamiento con mayor facilidad, pide a un arquitecto que dibuje los planos de cualquier tipo de estructura que quieras construir. Además, tal vez quieras ponerte en contacto con un contratista general para que calcule los costos de construir las estructuras. ^{[6]
  X
  Fuente de investigación} Ten en cuenta que, cuando se trata de terrenos baldíos, casi nunca se otorgan financiamientos al cien por ciento, incluso para aquellos en los que se espera algún desarrollo. Los prestamistas esperarán que tú también participes en el financiamiento.
- Si un terreno cuenta con los servicios de agua y alcantarillado, eso podría afectar su valor. Otro tipo de accesos quizá podrían hacer una gran diferencia en la tasación y afectar la operación financiera. Si el terreno no cuenta con servicios instalados, ponte en contacto con las empresas proveedoras del área para obtener un estimado de los costos de instalación. ^{[7]
  X
  Fuente de investigación}
- Incluso si no hay construcciones en el terreno, la existencia de pozos, caminos, carreteras u otros elementos podría elevar el valor percibido de la parcela. Cualquier mejora percibida en el valor hará que sea más sencillo conseguir financiamiento. ^{[8]
  X
  Fuente de investigación}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/c3\/Finance-Land-Step-4-Version-2.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-4-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/c3\/Finance-Land-Step-4-Version-2.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-4-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Para los terrenos no mejorados, quizá una de las más comunes sea el valor maderero. Con frecuencia, tanto compradores como vendedores identifican el valor maderero de un terreno forestal en la valoración de las tierras. Además, este valor podría influir en la operación financiera, ya que convencería al prestamista de que puedes obtener ganancias del terreno.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/ce\/Finance-Land-Step-5.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-5.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/ce\/Finance-Land-Step-5.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-5.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Tendrás que reunir la información sobre el terreno y tus planes para él en una clase de solicitud de préstamo conocida a veces como cartera de tierras. Cuanta más información tengas, mejor será la "historia" que le podrás contar al prestamista, y tus posibilidades de conseguir financiamiento serán más altas. Además, la cartera de tierras debe incluir información acerca de tu solvencia (como un informe de crédito o la calificación crediticia). ^{[9]
X
Fuente de investigación}

Anuncio

Método 2

Método 2 de 2:

Financiar la compra del terreno

Descargar el PDF

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/7a\/Finance-Land-Step-6.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-6.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/7a\/Finance-Land-Step-6.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-6.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Antes de tomar cualquier acción, en especial si vas a comprar un terreno baldío, considera la posibilidad de contratar ayuda legal profesional. Contratar un abogado de bienes raíces garantizará la protección de tus derechos durante el proceso de adjudicación para la compra del terreno y durante el proceso de financiamiento. Además, un buen abogado podrá ayudarte a negociar el precio.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/42\/Finance-Land-Step-7.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-7.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/42\/Finance-Land-Step-7.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-7.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

2
Haz una oferta por el terreno. Antes de que puedas adquirir la propiedad, tendrás que hacer una oferta por el terreno y el vendedor tendrá que aceptarla. Este proceso puede ser muy simple, pero además puede seguir un proceso de adjudicación relativamente complicado. Para más información sobre el proceso real para comprar un terreno, lee el artículo “ Cómo comprar un terreno ”. Quizá te convenga solicitar una opción exclusiva sobre la propiedad durante cierto periodo, así podrás buscar financiamiento, etc. Tener una opción es mejor que la posesión, ya que hay menos dinero involucrado.
- Antes de presentar una oferta por el terreno, asegúrate de que cuentas con los permisos adecuados y cualquier seguro necesario. Pide al abogado que te asesore en este asunto. ^{[10]
  X
  Fuente de investigación}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/b\/b5\/Finance-Land-Step-8.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-8.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/b5\/Finance-Land-Step-8.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-8.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Si el vendedor acepta tu oferta, tendrás que encontrar la forma de financiar la compra. Para empezar, ponte en contacto con posibles prestamistas, como los bancos locales y las instituciones financieras, para pedir a una entrevista para solicitar un préstamo. Reúnete con estos prestamistas y preséntales tu cartera de tierras. Con suficiente actitud vendedora y buen crédito, junto con una buena cartera de tierras, podrías conseguir un préstamo a través de una de estas instituciones. ^{[11]
X
Fuente de investigación}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/b\/be\/Finance-Land-Step-9.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-9.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/be\/Finance-Land-Step-9.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-9.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

4
Considera otras opciones de financiamiento. Con algunos tipos de terrenos, en especial con las parcelas de tierras eriazas, podría resultar muy difícil conseguir financiamiento de una institución financiera. Por suerte, hay otras opciones de financiamiento disponibles. El terreno sirve como garantía del préstamo; las otras garantías pueden provenir de la cuota inicial en lugar de otros activos. Ten en cuenta que algunas opciones de financiamiento pueden ser más costosas que un préstamo bancario, así que evalúa las opciones antes optar por cualquiera de las siguientes alternativas.
- Una opción es el financiamiento directo. Básicamente, esta alternativa permite que, en vez de financiar la compra a través de una institución prestataria, le pagues directamente al propietario, de manera gradual. Por lo general, se requerirá el pago de una cuota inicial considerable para ganar la confianza del vendedor. Al igual que cualquier préstamo bancario, el financiamiento directo se garantizará mediante un documento legal. Ponte en contacto con el vendedor para averiguar si está dispuesto a otorgar esta opción de financiamiento. ^{[12]
  X
  Fuente de investigación}
- Otra opción es el financiamiento de un tercero. Para ello tendrás que encontrar un amigo o pariente que esté dispuesto a prestarte el dinero. Estos préstamos pueden asegurarse con una prenda (el prestamista tomará posesión de una casa o de un vehículo en caso no le pagues) o pueden otorgarse sin garantías. ^{[13]
  X
  Fuente de investigación}
- Además, si compras la tierra con un propósito específico, como la agricultura o el uso comercial, quizá puedas solicitar un préstamo gubernamental. En los Estados Unidos, específicamente, la Administración de Pequeñas Empresas (SBA por sus siglas en inglés) ofrece préstamos diseñados especialmente para la compra de terrenos y el Departamento de Agricultura (USDA por sus siglas en inglés) ofrece préstamos para la adquisición de terrenos a los agricultores que no califican para los préstamos tradicionales. ^{[14]
  X
  Fuente confiable
  U.S. Small Business Administration
  Ir a la fuente} ^{[15]
  X
  Fuente de investigación} Para aprender más al respecto, revisa sus páginas web o ponte en contacto con las oficinas locales de la SBA o de la USDA.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/59\/Finance-Land-Step-10.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-10.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/5\/59\/Finance-Land-Step-10.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-10.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Calcula el costo total de cada préstamo y compáralos entre sí. Por lo general, el financiamiento directo es la opción más barata, a menos que tengas un gran crédito y puedas conseguir un préstamo bancario con una tasa de interés baja. Además, piensa en los plazos de los préstamos; no querrás obtener una gran tasa de interés, pero quedarte estancado pagando el préstamo durante varios años. Elige un préstamo que puedas pagar y, si vas a utilizar el terreno para obtener ganancias, uno que te permita ganar dinero a largo plazo.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d1\/Finance-Land-Step-11.jpg\/v4-460px-Finance-Land-Step-11.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d1\/Finance-Land-Step-11.jpg\/v4-728px-Finance-Land-Step-11.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

Escoge el préstamo que funcione mejor para ti y paga la cuota inicial. Ten en cuenta que, en muchos casos, el valor de la cuota inicial será de entre el veinte y el cincuenta por ciento del valor de la propiedad. ^{[16]
X
Fuente de investigación}

Anuncio