Cómo obtener el subsidio familiar de vivienda

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Tener una casa propia es el sueño de muchos colombianos. Pagar arriendo puede convertirse en un mal negocio, si se tiene en cuenta las diferentes opciones que actualmente el gobierno nacional ofrece para adquirir vivienda propia. El subsidio familiar de vivienda es un aporte en dinero que hace el Estado para que familias con un ingreso máximo establecido puedan acceder a diferentes proyectos de vivienda. [1] Aquí te contamos los mecanismos disponibles y los pasos que debes seguir si quieres ser uno de los beneficiarios.

Método 1
Método 1 de 2:

Acceder al subsidio a través de las Cajas de Compensación Familiar

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    El subsidio otorgado por las cajas de compensación puede ser utilizado para compra de casa nueva, mejoramiento de vivienda y construcción de sitio propio. Para recibir esta ayuda debes estar afiliado y al día en el pago de aportes mensuales. El subsidio más solicitado es el de compra de vivienda nueva.
    • Si no se está afiliado a una Caja de Compensación Familiar, también se puede optar por el subsidio otorgado por el Fondo Nacional de Vivienda y el Banco Agrario de Colombia, este último para quienes opten por subsidios para compra de inmuebles ubicados en zonas rurales.
    • Generalmente las empresas afilian a sus empleados a una misma Caja de Compensación Familiar, sin que exista la posibilidad de elegir. Sin embargo, estas ofrecen beneficios similares a los usuarios en términos de actividades culturales, créditos, deporte y educación.
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    Se trata del subsidio más solicitado actualmente, ya que te ofrece la posibilidad de acceder a una gran variedad de proyectos inmobiliarios. El proceso puede ser largo y extenuante por lo que es mejor saber desde el comienzo si eres o no elegible para obtener la ayuda económica.
    • Debes ser un empleado activo, pensionado o trabajador independiente aportante. Para los pensionados e independientes el aporte es del 2% sobre los ingresos mensuales. La mayoría de cajas de compensación piden además una antigüedad mínima y continua de seis meses para aplicar al subsidio.
    • Debes tener conformado un núcleo familiar y compartir el mismo espacio habitacional. Según la ley colombiana, un hogar está compuesto por los cónyuges, las uniones maritales de hecho y en esta categoría se incluye a las parejas del mismo sexo, además de las personas unidas por parentesco familiar hasta de tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil.
    • Tus ingresos familiares al mes no pueden superar los cuatro salarios mínimos legales vigentes (SMMLV). Si quieres aplicar para el subsidio en 2016, los ingresos de tu familia no pueden superar los $2.757.820.
    • Al momento de solicitar el subsidio no puedes ser propietario o poseedor de vivienda. Esto quiere decir que no debes figurar en la escritura pública de un inmueble. Tampoco ni tú ni los integrantes de tu núcleo familiar deben haber sido beneficiarios de un Subsidio Familiar de Vivienda anteriormente.
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    Será el proceso más engorroso, pero del que depende el éxito de tu solicitud. Asegúrate de completar la lista de documentos y no olvides pedir asesoría en caso de que tengas dudas sobre papeles específicos.
    • Para obtener el subsidio familiar de vivienda debes certificar que cuentas ya con un ahorro programado. Lo anterior teniendo en cuenta que una vez recibas el dinero del subsidio tendrás un plazo establecido para elegir y cerrar el negocio de compra del inmueble.
    • Ve a la sección de "Cosas que necesitarás" para que conozcas en detalle los documentos que debes tener al momento de hacer la solicitud.
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    Generalmente las personas que aplican al subsidio ya tienen elegido el proyecto inmobiliario de su interés al momento de radicar la solicitud. En algunos casos las constructoras pueden hacer este trámite por ti, aunque lo más conveniente es que lo hagas personalmente en las oficinas de la Caja de Compensación Familiar.
    • Verifica los horarios de atención establecidos para la radicación de los documentos. Ellos te informarán las fechas de publicación de resultados y los pasos a seguir.
    • Recuerda que si se comprueba que la información suministrada es imprecisa o falsa, tendrás sanciones establecidas por la norma vigente.
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Método 2
Método 2 de 2:

Acceder al subsidio a través del plan "Mi Casa Ya"

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    Se trata de un programa del Gobierno nacional ejecutado a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, el cual ofrece subsidios de vivienda en tres modalidades con el objetivo de beneficiar a miles de familias en todo el país. [2]
    • La modalidad "Mi Casa Ya Cuota Inicial" está diseñada para familias con ingresos hasta de $2.757.820 que aspiren a comprar viviendas entre $48.261.850 y $93.076.425.
    • ‘Mi Casa Ya Ahorradores’ está dirigida a hogares con ingresos hasta de $1.378.910, quienes podrán comprar inmuebles hasta de $48.261.850.
    • Por último está la opción "Mi Casa Ya Subsidio a la tasa de interés", aplicable a las familias que tengan un ingreso familiar mensual de no más de 8 salarios mínimos vigentes. Con este programa las familias reciben una ayuda económica a la tasa de interés del crédito hipotecario de 5 y 4 puntos dependiendo del valor de la vivienda.
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    El sitio oficial de "Mi Casa Ya" te ofrece un buscador donde puedes encontrar la lista completa de proyectos inmobiliarios disponibles. [3]
    • Ten en cuenta la ubicación del inmueble y el tipo de proyecto. Recuerda que algunos están sobre planos y no han sido terminados.
    • En el buscador puedes filtrar por valor, ubicación y tipo de vivienda, ya sea casa o apartamento.
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    Una vez tengas elegido el proyecto inmobiliario que te gustó y la modalidad de subsidio más conveniente para tu familia, ve al sitio oficial del programa, donde encontrarás las instrucciones y preguntas frecuentes según el plan que más se ajuste a tus posibilidades económicas. Todos los bancos nacionales tienen convenio con este programa del gobierno.
    • El sitio oficial también ofrece la posibilidad de simular tu crédito. Elige el modelo de financiación que más confianza te ofrezca. [4]
    • Solicita asesoría sobre las ventajas del crédito hipotecario. Aunque tengas la totalidad del dinero para la compra, puedes pedir un crédito para guardar dinero que podrás usar en mejoras o pago de impuestos. Se precavido y obtén beneficios del sistema.
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Consejos

  • Verifica que cuentas con los recursos suficientes para comprar vivienda. Aun cuando apliques al subsidio, necesitarás demostrar ingresos y tener un empleo con el que puedas soportar las cuotas mensuales de tu crédito hipotecario.
  • Si compras sobre planos, asegúrate de verificar la información del proyecto y la trayectoria del constructor.
  • Consulta con tu grupo familiar sobre el tipo de vivienda que más les convenga. Recuerda que esta debe ser una decisión tomada en familia para el beneficio de todos.
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Cosas que necesitarás

Para el subsidio a través de las Cajas de Compensación Familiar

  • Formulario de solicitud debidamente diligenciado
  • Fotocopia de las cédulas de ciudadanía de todos los mayores de edad que hacen parte del grupo familiar que se postula.
  • Certificación laboral para los empleados aportantes donde se especifique salario devengado mensualmente. Si se trata de pensionados o trabajadores independientes, deben solicitar el documento que valide su ingreso. Esta información la suministran en cada caja.
  • Registro Civil de Nacimiento de los miembros del grupo familiar para certificar parentesco.
  • Registro Civil de Nacimiento de los menores de edad que hacen parte de la familia postulante.
  • Registro Civil de Matrimonio o Prueba de Unión Marital de Hecho de acuerdo con lo que dicta la Ley 979 de 2005.
  • En caso de discapacidad física o mental de alguno de los miembros del grupo familiar, se debe presentar certificación médica que acredite dicha condición.
  • Formato de Autorización para la utilización de datos personales firmado por todos los mayores de edad postulantes. Este documento o requisito puede cambiar de acuerdo a la Caja de Compensación Familiar ante la que se presenta la solicitud.

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Referencias

  1. ↑ http://www.minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/subsidio-de-vivienda
  2. ↑ http://www.micasaya.gov.co/
  3. ↑ http://www.micasaya.gov.co/busqueda-especializada/
  4. ↑ http://www.micasaya.gov.co/financiacion/

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