Cómo obtener una licencia de bienes raíces en Virginia

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Coescrito por Nathan Miller

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El mercado inmobiliario de Virginia es muy diverso, con casas sobre la costa, granjas rurales y grandes condominios fuera de Washington, D.C. Los vendedores profesionales interesados en obtener una licencia de bienes raíces pueden tener muchas oportunidades en Virginia. Para ello, toma las clases requeridas, aprueba el examen de bienes raíces y sigue capacitándote en el sector.

Parte 1
Parte 1 de 4:

Realizar el proceso de capacitación

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    Antes de comenzar el proceso para convertirte en un agente de bienes raíces en Virginia, comprende que cada estado tiene distintos requisitos de elegibilidad. Los siguientes son los requisitos en el estado de Virginia:
    • Ten al menos 18 años de edad.
    • Ten un diploma de escuela secundaria o su equivalente, como un Examen de Equivalencia de la Escuela Superior (GED, por sus siglas en inglés).
    • Aprueba los exámenes estatales y nacionales PSI, el servicio de evaluación de la Junta de Bienes Raíces de Virginia.
    • Completa exitosamente 60 horas de estudio de un curso aprobado por el Departamento de Regulaciones Profesionales y Ocupacionales de Virginia sobre los principios de los bienes raíces.
    • Completa la solicitud y paga la tasa correspondiente.
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    Antes de poder tomar el examen de bienes raíces y antes de tener la posibilidad de aprobarlo, tendrás que cumplir con 60 horas de estudios específicos.
    • Asegúrate de que el curso esté aprobado por el Departamento de Regulaciones Profesionales y Ocupacionales (DPOR, por sus siglas en inglés). De lo contrario, las 60 horas que hayas completado no te servirán para tomar el examen PSI. El curso debe publicitarse como aprobado por el DPOR. Ingresa en el sitio web del DPOR para conocer la lista de cursos aprobados. En caso de dudas, comunícate telefónicamente con el DPOR durante el horario de oficina y consulta acerca del curso que tienes en mente.
    • El curso que tomes te proporcionará una perspectiva básica de las prácticas, leyes y políticas de los bienes raíces, además de los conceptos básicos de las ventas, las negociaciones y los cierres. También podrás adquirir vocabulario específico y conocimientos matemáticos.
    • Puedes tomar cursos de manera presencial o en línea, dependiendo de tus preferencias. Los cursos virtuales permiten ahorrar tiempo y dinero, pero requieren una mayor motivación personal que los presenciales. Estos últimos suelen ser más costosos y complejos, pero muchas personas consideran que las interacciones cara a cara son ideales para promover el ambiente de aprendizaje. [1]
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    Mientras estés tomando los cursos correspondientes (que pueden tomar mucho tiempo), procura adquirir experiencia en el campo para tener una visión general de la industria y asegurarte de que sea la profesión correcta para ti antes de asumir un mayor compromiso.
    • Obtén una pasantía o trabajo de oficina en una agencia de bienes raíces. De esta forma, podrás crear conexiones en el sector (lo que podría ayudarte a conseguir un trabajo en el futuro) y tener una idea de cómo es el mundo de los bienes raíces.
    • Pregúntale a algún agente de bienes raíces si puedes ser su aprendiz durante un día o una semana. Esta experiencia te proporcionará información muy valiosa en el camino de tu profesión.
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    Incluso después de completar la capacitación, es posible que sientas que no estás preparado para tomar el examen. La evaluación es exhaustiva y tiene un formato específico, por lo que es tan importante conocerlo como la información en sí para poder aprobarla exitosamente.
    • Muchos sitios permiten tomar exámenes de práctica de manera gratuita. Aprovechar este recurso durante las semanas previas al examen puede ser muy útil para prepararte, dado que sabrás qué esperar y cuáles son tus puntos débiles durante la evaluación.
    • Hay muchos libros disponibles para comprar en línea o en Amazon que contienen información valiosa con respecto al vocabulario y las preguntas de examen, además de contar con evaluaciones de práctica que puedes hacer en casa. [2]
    • La universidad Kaplan y otros medios ofrecen cursos de preparación en línea y productos para el examen de bienes raíces de Virginia. Sin embargo, pueden ser un poco costosos. Por ejemplo, en Kaplan, el valor del curso es de $99, pero vale la pena si prefieres un ambiente de estudio más estructurado. [3]
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Parte 2
Parte 2 de 4:

Tomar el examen de bienes raíces en Virginia

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    Antes de inscribirte en el examen estatal certificado PSI, necesitarás la aprobación de la Junta de Bienes Raíces. Tendrás que completar una solicitud para confirmar que has completado un curso aprobado por el DPOR y pagar una pequeña tasa de solicitud (generalmente, su valor es de $50 o $60). [4]
    • No existe un plazo límite de solicitud para tomar el examen en Virginia, dado que se realizan de manera diaria.
    • El tiempo de procesamiento de la solicitud es de aproximadamente dos semanas.
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    Una vez que obtengas la aprobación de la solicitud, podrás tomar el examen de bienes raíces. En Virginia, los exámenes PSI se realizan diariamente en distintos lugares. Comunícate con el centro PSI (abierto las 24 horas) al 1-800-733-9267 para escoger el horario y el lugar que te resulten convenientes para tomar el examen. [5] Los lugares disponibles son:
    • Charlottesville
    • Falls Church
    • Richmond
    • Roanoke
    • Tyson's Corner
    • Virginia Beach
    • Johnson City, TN
    • Salisbury, MD
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    Existen ciertas reglas que indican lo que puedes o no hacer durante el examen. Asegúrate de conocerlas antes de entrar en la sala de evaluaciones.
    • Llega al centro de evaluaciones 30 minutos antes. Este tiempo adicional sirve para registrarte e identificarte.
    • Proporciona dos formas válidas de identificación.
    • Durante el examen, no se permite utilizar dispositivos electrónicos personales, artículos personales como computadoras portátiles y mochilas, y sombreros o viseras.
    • No se permite conversar durante el examen.
    • Solo se permite tener calculadoras no programables en silencio y que funcionen con pila o batería.
    • No puedes abandonar la sala durante el examen.
    • No se permite fumar, comer o beber durante el examen. [6]
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    El mismo contará con dos secciones: una evaluación de los bienes raíces nacionales y un examen de Virginia. Tendrás que obtener una calificación de aprobación en ambos.
    • Haz solo la sección de Virginia si cuentas con una licencia válida de bienes raíces de otro estado.
    • Por lo general, tendrás que responder aproximadamente 120 preguntas en dos horas y media.
    • Antes de comenzar el examen, existe un breve tutorial que explica cómo usar la computadora durante el examen. Tendrás 15 minutos para verlo. Este tiempo no se descuenta del total disponible para tomar el examen, por lo que es importante que leas las instrucciones detenidamente.
    • Las preguntas son de opciones múltiples, y cada una de ellas tiene cuatro posibles respuestas. [7]
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Parte 3
Parte 3 de 4:

Obtener la licencia

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    Para cumplir con los requisitos para solicitar una licencia en Virginia, tendrás que obtener una calificación de aprobación en tu examen.
    • Una calificación de aprobación es un mínimo de 56 en la parte nacional del examen y uno de 30 en la parte estatal.
    • Si realizas el examen por computadora, recibirás el puntaje de manera automática. Si apruebas, recibirás una notificación.
    • Si desapruebas, recibirás una notificación junto con cierta información de diagnóstico de tus fortalezas y puntos débiles que te resultará valiosa para volver a tomar el examen. Puedes programar un nuevo examen en cualquier momento.
    • Si decides realizar el examen en papel, recibirás un informe oficial en el centro de evaluación. [8]
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    Antes de solicitar una licencia, es requisito proporcionar las huellas digitales y someterse a una verificación de antecedentes. Las huellas digitales informatizadas se toman en uno de los sitios de evaluación y, una vez completas junto con la posterior verificación de antecedentes, tendrán una validez de 45 días. Aprovecha este tiempo para presentar tu solicitud.
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    Una vez que hayas aprobado el examen y completado la verificación de antecedentes, tendrás que presentar una solicitud ante la Junta de Bienes Raíces para obtener una licencia oficial para ejercer. Puedes obtener el formulario en persona al acercarte a la sucursal local de la junta o a través de la página web del DPOR. Completa y presenta la solicitud. Ten en cuenta que, después de aprobar el examen, tendrás un año para realizar dicho trámite. Sin embargo, es mejor hacerlo cuanto antes, dado que las huellas digitales y la verificación de antecedentes tienen una validez de 45 días. [9]
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Parte 4
Parte 4 de 4:

Conservar tu licencia de bienes raíces en Virginia

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    Como agente de bienes raíces de Virginia, puedes unirte a varias juntas de bienes raíces en el estado, tener acceso a bases de datos exclusivas para agentes de bienes raíces y podrás promocionar, comprar y vender propiedades en tu propio beneficio económico. Sin embargo, también tendrás que cumplir con los estándares de conducta establecidos por la junta de bienes raíces.
    • Revela toda información relacionada con condenas por delitos graves o menores durante el proceso de solicitud y de renovación.
    • Mantén una reputación de honestidad, honradez, y actuación leal y justa.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/47\/Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-13.jpg\/v4-460px-Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-13.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/47\/Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-13.jpg\/v4-728px-Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-13.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Todos los vendedores deben completar un curso aprobado por la junta de 30 horas dentro del primer año de obtener sus licencias. Se incluyen a los siguientes ocho cursos:
    • Equidad en la Vivienda, Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades y Derechos Civiles (2 horas)
    • Regulaciones y Derecho Inmobiliario (8 horas)
    • Estándares de Ética y Conducta (3 horas)
    • Problemas actuales de la Industria y Tendencias (2 horas)
    • Derecho de Agencia (3 horas)
    • Redacción de contratos (6 horas)
    • Gestión de riesgos (3 horas)
    • Requisitos de garantía bloqueada (3 horas) [10]
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/a9\/Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-14.jpg\/v4-460px-Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-14.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/a\/a9\/Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-14.jpg\/v4-728px-Get-a-Real-Estate-License-In-Virginia-Step-14.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Una vez que hayas adquirido algo de experiencia, tendrás que completar 16 horas de educación continua para renovar la licencia cuando llegue el momento. Ocho de dichas horas son opcionales, mientras que las ocho restantes deben abarcar lo siguiente:
    • Estándares de Ética y Conducta (3 horas)
    • Equidad en la Vivienda (2 horas)
    • Actualizaciones legales y tendencias emergentes (1 hora)
    • Agencia de bienes raíces (1 hora)
    • Contratos de bienes raíces (1 hora)
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Consejos

  • Comunícate con la Junta de Bienes Raíces de Virginia si cuentas con una licencia en otro estado. En este caso, solo tendrás que tomar una parte del examen. Muchos agentes de Maryland, Pensilvania y Washington, D.C. prefieren contar también con una licencia de Virginia, dado que el área metropolitana de D.C. atañe a muchos estados.
  • Inscríbete en una agencia o corredor de bolsa locales tan pronto como decidas seguir la carrera de bienes raíces en Virginia. Además de contar con la ayuda de una agencia para prepararte y tomar el examen, tendrás un lugar para trabajar cuando obtengas la licencia.
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Referencias

  1. ↑ https://www.youtube.com/watch?v=iKEMbg0syLM
  2. ↑ http://www.amazon.com/Real-Estate-Exam-Prep-Test/dp/0971194130
  3. ↑ http://www.kapre.com/real-estate-courses/virginia/exam-prep
  4. ↑ https://www.realestateexpress.com/general/gettinglicensed.asp
  5. ↑ https://candidate.psiexams.com/bulletin/display_bulletin.jsp?ro=yes&actionname=83&bulletinid=109&bulletinurl=.pdf
  6. ↑ https://candidate.psiexams.com/bulletin/display_bulletin.jsp?ro=yes&actionname=83&bulletinid=109&bulletinurl=.pdf
  7. ↑ https://candidate.psiexams.com/bulletin/display_bulletin.jsp?ro=yes&actionname=83&bulletinid=109&bulletinurl=.pdf
  8. ↑ https://candidate.psiexams.com/bulletin/display_bulletin.jsp?ro=yes&actionname=83&bulletinid=109&bulletinurl=.pdf
  9. ↑ https://candidate.psiexams.com/bulletin/display_bulletin.jsp?ro=yes&actionname=83&bulletinid=109&bulletinurl=.pdf
  1. ↑ https://www.realestateexpress.com/prelicense/va/staterequirements.asp

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