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Por lo general, las tasaciones están asociadas a la compra de una casa, aunque también tienen otros fines. Por ejemplo, el banco o la empresa hipotecaria casi siempre necesitará tasar tu casa si quieres refinanciarla. En algunos casos, en particular el de las personas que estén considerando la posibilidad de vender su casa en el futuro cercano, estas pueden solicitar una tasación tan solo para obtener una idea del valor de la casa. La mayor parte del tiempo, el banco o la empresa que otorgue la hipoteca serán quienes proporcionarán su propio tasador aunque, en ocasiones, quizás esté permitido que elijas uno tú mismo. En cualquier caso, debes seguir determinados pasos para tener la certeza de que la tasación sea precisa y que el proceso marche sobre ruedas.
Pasos
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Ponte en contacto con la agencia local que emita licencias para tasadores. En la mayoría de los lugares, los tasadores deben tener algún tipo de licencia o certificación para poder realizar tasaciones para prestamistas que estén regulados por el gobierno. [1] X Fuente de investigación
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Consigue un tasador calificado en el lugar en donde vivas. Para ello, una opción es mediante recursos confiables en línea. Por ejemplo, si vives en los EE. UU., el sitio web https://www.asc.gov/national-registry/findanappraiser.aspx suele proporcionar diversas formas de conseguir tasadores locales licenciados o certificados.
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Pide una recomendación a tu banco, agente inmobiliario o empresa hipotecaria. En caso de que tú mismo quieras realizar la tasación para un refinanciamiento o un préstamo hipotecario, deberías poder obtener de tu prestamista los nombres de los tasadores con los que suela trabajar. En caso de que tengas la intención de vender tu casa, por lo general un agente inmobiliario local estará gustoso de recomendarte algunos tasadores.
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Pídele a tu prestamista que te envíe un tasador local. En caso de que vayas a trabajar con un banco o una empresa hipotecaria y no tengas permitido conseguir el tasador tú mismo, ten cuidado de pedirle al prestamista que el tasador que te envíe esté bien familiarizado con tu vecindario. [2] X Fuente de investigación
- Debes tener en cuenta que, dependiendo del lugar en donde vivas, es posible que haya leyes que especifiquen la forma en la que se deba contactar a los tasadores y quién puede hacerlo.
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Conoce lo que buscará el tasador. Los tasadores toman en consideración diversos aspectos al realizar su inspección de tasación, entre los cuales se encuentran los siguientes:
- la ubicación
- las condiciones del exterior y el interior
- la cantidad total de habitaciones
- la funcionalidad, incluyendo el diseño y la disposición de las habitaciones interiores
- las mejoras en los baños y cocinas, las ventanas, el techo y los sistemas de la casa (calefacción, electricidad y plomería)
- el estado y la antigüedad de los sistemas de la casa
- los elementos exteriores, como los garajes, las plataformas y los porches [3] X Fuente de investigación
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Considera cuál es la razón por la que vayas a realizar la tasación. Tus razones para realizar una tasación en un principio determinarán lo que esperes obtener de ella. Independientemente de cuáles sean tus razones, es clave que consigas un tasador con experiencia y que conozca tu vecindario. A continuación encontrarás algunos casos y lo que debes buscar en cada uno:
- El refinanciamiento de una hipoteca o bien la obtención de un préstamo o línea de crédito hipotecarios. En esta situación, es necesario que obtengas la tasación más alta posible. Debes informar al tasador en caso de que sepas sobre alguna venta reciente de una propiedad que sea similar a la tuya y estar preparado para decirle si es que consideras que tu casa podría valer más que las demás y tus razones para ello.
- La disputa de una evaluación tributaria. En este caso, es mejor que la tasación sea lo más baja posible. En caso de que las casas de tus vecinos sean comparables a la tuya, debes averiguar cuánto pagan en impuestos. Para ello, podrías preguntarles o bien buscarlo en línea, así como también revisar los registros de la oficina del tasador de impuestos local. Si tus vecinos pagan menos que tú, debes decírselo al tasador.
- La venta de tu casa. Es evidente que, en este caso, querrás que la tasación sea alta. Una vez más, si tu casa tiene mejoras o elementos que no poseían algunas de las casas similares que se hayan vendido recientemente en tu vecindario, debes informarle sobre ello al tasador. [4] X Fuente de investigación
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Reúne documentos que podrían serle de ayuda al tasador. Ellos agradecerán cualquier cosa que les facilite el trabajo, por lo que debes tratar de tener a la mano papeleo que les sea útil, como lo siguiente:
- un plano o mapa del terreno y la casa
- la factura más reciente de impuestos inmobiliarios o una descripción legal de la propiedad
- informes de inspecciones de la casa u otros informes de inspección recientes y más específicos (como de inspecciones para termitas, de los sistemas sépticos y de los pozos)
- una póliza de título en donde se describan las invasiones o usufructos (es probable que hayas obtenido una copia al comprar la casa) [5] X Fuente de investigación
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Busca propiedades comparables. Existen sitios web (como Realtor.com si vives en los EE.UU.) en donde podrás encontrar información sobre los precios de venta recientes para las casas de tu vecindario que sean similares a la tuya. Como se mencionó anteriormente, podría serte útil tener a la mano esta información para el tasador de forma que pueda por lo menos obtener una idea de cuál es el precio corriente en tu vecindario. [6] X Fuente de investigación Las características físicas de una casa deben ser similares a las de la tuya de forma que pueda considerarse como "comparable". Esto abarca aspectos como los siguientes:
- la cantidad de metros cuadrados
- la cantidad de habitaciones y baños
- el plano de las plantas
- la antigüedad [7] X Fuente de investigación
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Haz una lista completa de las mejoras que le hayas hecho a tu casa. Si bien todo ayuda, lo que puede realmente marcar una diferencia son las mejoras costosas, como un techo, caldera o calentador de agua nuevos. Debes tener cuidado de incluir también los electrodomésticos nuevos que vayas a vender junto con la casa. [8] X Fuente de investigación
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Toma medidas para maximizar la tasación. Con un poco de dinero y trabajo, puedes marcar una gran diferencia en cuanto a asegurarte de que tu casa obtenga la tasación más alta. Nada engalana la apariencia de una casa como una capa nueva de pintura por dentro y por fuera. Tampoco debes ignorar los problemas que podrías considerar menores (por ejemplo, las goteras en los grifos o la ausencia de picaportes), ya que estos podrían dar una mala impresión. [9] X Fuente de investigaciónAnuncio
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Limpia la casa. Si bien el tasador no comprará tu casa, esto no quiere decir que las apariencias no sean importantes. Por tanto, debes deshacerte del desorden en el interior, lavar los platos del desayuno, eliminar los olores domésticos y tener cuidado de cortar el césped. [10] X Fuente de investigación
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Asegúrate de que sea fácil acceder a todas las partes de tu casa. Ten en cuenta que el tasador ingresará a todas las habitaciones de tu casa, incluso al ático o el entretecho, por lo que lo último que necesita es tener que movilizarse a través de una pista de obstáculos. [11] X Fuente de investigación
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Ten cuidado de que el tasador se sienta lo más cómodo posible. La temperatura de la casa debe permanecer a un nivel moderado. Si bien 30 °C (85 °F) podrían parecerte cómodos, quizás el tasador no opine lo mismo. Asimismo, las mascotas deben mantenerse encerradas o fuera de la casa mientras el tasador se encuentre allí, así como también debes hacer tu mejor esfuerzo por que los niños no ocasionen grandes interrupciones. [12] X Fuente de investigación
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Evita estar en el camino. Si bien podrías sentirte inclinado a seguir al tasador a todas partes, no debes hacerlo, ya que, en su mayoría, ellos prefieren que se los deje tranquilos para poder hacer su trabajo. Tan solo debes asegurarte de estar a su disposición en caso de que tenga que hacerte alguna pregunta. [13] X Fuente de investigaciónAnuncio
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Proporciona propiedades comparables nuevas. Si bien existen muy pocas posibilidades de hacer que un tasador cambie de opinión después de terminar la tasación, vale la pena mostrarle una lista actualizada de las propiedades comparables. Tendrás la mejor posibilidad si le muestras propiedades comparables que se hayan vendido después de la fecha de tu tasación. [14] X Fuente de investigación
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Determina si la tasación tomó en consideració propiedades comparables equivocadas o bien si faltan algunas. Debes revisar la tasación para determinar cuáles son las propiedades comparables que el tasador haya considerado.
- En caso de que no haya considerado la venta local de una casa que sea similar a la tuya y cuyo precio de venta haya sido mayor al de tu tasación, debes señalárselo al tasador o bien a tu banco o empresa hipotecaria.
- Del mismo modo, en caso de que el tasador haya considerado la venta de una propiedad embargada (por ejemplo, una ejecución hipotecaria, las cuales es obligatorio que los tasadores tomen en consideración si es que predominan en el vecindario), es posible que el precio de venta no haya sido el valor verdadero de la casa, por lo que también debes mencionarlo. [15] X Fuente de investigación
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Determina si las casas consideradas en la tasación se encuentran dentro del mismo distrito escolar. Este último puede marcar una gran diferencia en cuanto al valor de una casa. Por ejemplo, si vives en un buen distrito escolar y una o más de las propiedades comparables que figuren en la tasación se encuentran en un distrito menos atractivo, es posible que la tasación no sea precisa. [16] X Fuente de investigación
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Solicita una segunda tasación. En caso de que consideres que la tasación de tu casa esté realmente equivocada, puedes pedir que la empresa prestamista solicite otra tasación. Si bien esto no garantiza que tendrás éxito, definitivamente no pierdes nada intentándolo. [17] X Fuente de investigación
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Solicita tú mismo una tasación. Si es que todo lo demás falla, puedes conseguir tú mismo un tasador y obtener una tasación nueva. Sin embargo, debes tener en cuenta que esto te costará más dinero y que posiblemente la tasación nueva sea igual a la anterior. Asimismo, tampoco se te garantiza que el banco o la empresa hipotecaria cambien de opinión. No obstante, nuevamente, el que no arriesga no gana. [18] X Fuente de investigaciónAnuncio
Consejos
- Dependiendo del lugar en donde vivas, la tasación de una vivienda unifamiliar estándar te costará alrededor de entre $300 y $500. [19] X Fuente de investigación
- Ten en cuenta que, en el caso de una primera hipoteca, es posible que tengas derecho a obtener una copia gratuita de la tasación de tu casa (dependiendo del lugar en donde vivas). [20] X Fuente confiable US Consumer Financial Protection Bureau Ir a la fuente
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Advertencias
- No olvides que una tasación no es lo mismo que una inspección de tu casa. Esta última suele llevarse a cabo en nombre de un comprador y se enfoca en los detalles del estado de la casa. Por otro lado, la tasación es lo que establece el valor de mercado de la casa. [21] X Fuente de investigación
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Referencias
- ↑ http://www.appraisalinstitute.org/designatedcandidateaffiliate/the-appraisal-profession/the-appraisal-profession
- ↑ http://www.cnbc.com/id/100400466
- ↑ http://www.investopedia.com/articles/personal-finance/042514/home-appraisal-your-key-successful-refinance.asp#ixzz3eZyryiBE
- ↑ http://www.conleyappraisals.com/FAQ#whyneed
- ↑ http://www.theappraisalgroup.com/HowtoPrepare
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- ↑ http://birminghamappraisalblog.com/appraisal/what-is-a-comparable/
- ↑ http://www.realtor.com/advice/home-appraisal-how-to-get-maximum-value
- ↑ http://www.investopedia.com/articles/personal-finance/042514/home-appraisal-your-key-successful-refinance.asp
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- ↑ http://www.interest.com/mortgage/news/4-smart-moves-to-challenge-a-home-appraisal
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- ↑ http://www.trulia.com/blog/12-steps-fight-low-appraisal
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- ↑ http://www.consumerfinance.gov/askcfpb/192/do-i-have-the-right-to-receive-a-copy-of-my-home-appraisal.html
- ↑ http://www.credit.com/loans/mortgage-questions/how-to-get-home-appraisal-and-home-inspection
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