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Vous voulez peut-être quitter votre chambre en résidence universitaire pour louer un appartement correspondant à vos gouts. Certes, le projet ne manque pas d’intérêt, mais vous risquez de passer de nombreuses heures à parcourir les annonces immobilières à la recherche du logement idéal ! Si vous n’avez jamais loué en tant qu’étudiant(e) ou si c’est votre première opération, vous vous posez probablement des questions sur la démarche à suivre. Premièrement, il faudra entrer en relation avec le propriétaire ou son représentant pour visiter l’appartement. À ce stade, il est utile de dire que vous êtes étudiant. Si le logement vous convient et s’il correspond à votre budget, cela ne vous empêchera pas de finaliser la location, surtout si vous avez un garant qui couvre votre obligation de régler le loyer.
Étapes
Question 2 sur 10:
Comment un étudiant peut-il bénéficier d’un logement ?
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Cela dépend de l’endroit où vous êtes. Toutefois, les annonces expliquent souvent ce que vous devrez faire. Pendant votre recherche, lisez-les soigneusement pour déterminer les exigences du propriétaire. En général, vous devrez déposer une garantie, avoir un revenu stable ou des ressources suffisantes. Si vous ne remplissez pas au moins l’une de ces conditions, vous devrez probablement demander à quelqu’un de signer le bail avec vous afin de garantir le paiement du loyer convenu [3] X Source de recherche .
- Un cosignataire ou garant est une tierce partie qui paiera votre loyer si vous êtes défaillant(e). Généralement, vous pourrez demander à un parent ou un proche de tenir ce rôle. Mais vous pouvez aussi faire appel quelqu’un ayant un bon revenu et un crédit solide [4] X Source de recherche . En résumé, si vous ne payez pas votre loyer, le propriétaire peut demander à votre garant de le faire à votre place.
- Si vous lisez sur l’annonce que le logement « convient parfaitement aux étudiants » ou une mention de ce genre, il y est fort probable que le propriétaire vous le louera.
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Contactez le propriétaire et demandez-lui de vous louer le logement. Si vous hésitez sur votre éligibilité, il suffit de poser la question au propriétaire. Envoyez-lui un courriel bien rédigé ou appelez-le au téléphone pour lui dire que vous êtes étudiant(e). Indiquez aussi si vous aurez une aide financière ou une bourse d’études pour payer vos loyers. Le cas échéant, vous pourrez ajouter que vous ferez appel à un garant ou que vous avez un prêt pour étudiants qui servira à régler vos loyers. Le propriétaire acceptera de discuter l’affaire parce que vous êtes étudiant [5] X Source de recherche .
- Voici ce que vous pourrez dire : « Bonjour, je m’appelle Édouard Dupont et je voudrais louer votre logement situé rue des myrtilles. Je suis étudiant(e) en mercatique et je cherche un quartier tranquille près de l’université. J’aimerais prendre rendez-vous pour visiter l’appartement. Je travaille à temps partiel et mes parents m’aideront aussi en payant une partie du loyer. J’ai la possibilité de leur demander de signer le contrat de location au besoin ! »
- Certains propriétaires hésitent à traiter avec des étudiants parce qu’ils pensent que ceux-ci ne prendront pas soin de l’appartement ou qu’ils y organiseront des fêtes hebdomadaires. Mais, d’autres préfèrent les étudiants, car ils ont peu d’exigences. En fait, vous devrez trouver la solution qui vous convient !
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Question 3 sur 10:
Comment réaliser une location à 18 ans sans crédit ?
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Postulez auprès d’un particulier et non d’une société. Contrairement aux complexes résidentiels et aux sociétés de gestion immobilière, qui cèdent rarement sur leurs conditions, un particulier peut choisir facilement ses locataires. Dans cette situation, faites confiance à votre charisme et à vos talents de négociateur pour obtenir le logement que vous convoitez [6] X Source de recherche .
- Lorsque vous lirez l’annonce, vous saurez généralement si la société de gestion immobilière est propriétaire du logement. Si c’est le cas, elle indiquera son nom à de nombreuses reprises dans la description.
- Contrairement, aux petits immeubles, les grands complexes résidentiels appartiennent le plus souvent à des sociétés.
- Si vous envoyez un courriel au « service.communication@immodefrance.com » ou « cil@human-immobilier.fr », il s’agit d’une entreprise. Si l’adresse électronique a une forme comme « Pierre.martin@exemple.com » ou autre, vous aurez affaire à un particulier.
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Présentez-vous en tant qu’étudiant. Dites aussi que vous êtes disposé(e) à avoir un garant. Ainsi vous tranquilliserez un propriétaire qui hésite à avoir une relation d’affaires avec un étudiant et il sera mieux disposé pour conclure la transaction. Vous pouvez aussi expliquer que vous n’avez pas beaucoup de moyens étant donné que vous êtes étudiant. Mais, si vous êtes âgé de 45 ans et que vous travaillez depuis de nombreuses années, votre situation sera plus difficile. Heureusement, ce n’est pas le cas, car vous êtes un(e) étudiant âgé d’une vingtaine d’années [7] X Source de recherche .
- Proposez le cas échéant de verser un dépôt de garantie plus important. Ainsi, vous encouragerez le propriétaire à vous louer le logement.
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Question 4 sur 10:
Quel est le loyer raisonnable d’un appartement ?
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Le montant dépend de plusieurs facteurs. Les plus importants sont la région, le quartier et la taille. Un studio meublé comprenant une pièce à Paris vous coutera aux alentours de 1 000 € par mois. À Rouen, pour le même logement vous paierez entre 300 et 400 € seulement [8] X Source de recherche . Pour avoir une idée sur le cours des locations, visitez un site spécialisé comme https://www.seloger.com/ ou https://www.bienici.com/ et essayez de trouver des logements ayant les mêmes caractéristiques que le vôtre dans le même quartier. Si le loyer indiqué dans l’annonce est voisin des résultats de votre recherche, il est probablement raisonnable [9] X Source de recherche .
- Pour un studio d’une seule pièce, comptez un loyer mensuel entre 300 et 1 000 € selon la région considérée. Dans une grande ville, ce montant peut être plus élevé. Mais dans une petite ville ou en zone rurale, le loyer sera probablement inférieur.
- N’oubliez pas que le loyer d’un bel appartement est élevé. À l’inverse, un logement dans un état délabré revient moins cher. Si vous avez une buanderie, un lave-vaisselle et un balcon, vous paierez très probablement 20 ou 30 % environ en plus.
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Attendez-vous à dépenser de l’argent pour finaliser la transaction. En général, vous devrez faire un dépôt de garantie, verser des frais de dossier et payer au moins un mois de loyer. Les frais de prestation de visite, de constitution de dossier et de rédaction du bail dépendent de la surface du logement ainsi que de la zone considérée. En zone très tendue, vous devrez compter 12 € au m 2 . Ce taux tombe à 8 € en zone normale. Si la location est accordée, vous procèderez au paiement du dépôt de garantie. Cette somme vous sera restituée en fin de bail sauf si vous n’avez pas pris soin du logement. Dans ce cas, il y aura des déductions qui serviront à réparer les dommages que vous avez faits. Attendez-vous aussi à payer le premier mois de loyer d’avance [10] X Source fiable State of Massachusetts Aller sur la page de la source .
- Pour un loyer mensuel de 600 €, le dépôt de garantie ne devra pas excéder cette somme si le logement est loué vide ou 1 200 € s’il est meublé. Pour obtenir les clés, ajoutez un mois de loyer au montant de la garantie.
- Vous devrez prévoir aussi les frais de mise en service de l’électricité, du gaz et parfois de l’eau courante. N’oubliez pas également de faire une demande de changement d’adresse auprès de l’administration postale.
- D’une manière générale, le dépôt de garantie est toujours exigé par le bailleur. D’autre part, le paiement comprend les charges dont le montant varie d’une location à une autre [11] X Source de recherche .
- Les frais initiaux peuvent vous sembler excessifs, mais sachez que si vous avez pris soin du logement, vous récupèrerez la caution.
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Question 5 sur 10:
Comment faire une offre de location ?
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Contactez le propriétaire pour visiter le logement. Répondez à chaque annonce prometteuse en envoyant un courriel au propriétaire ou en l’appelant au téléphone pour organiser une visite. Vous pourrez ainsi faire l’état des lieux, vérifier les diagnostics immobiliers [12] X Source de recherche et discuter les termes du bail avec le propriétaire. Si vous aimez l’appartement, si vous acceptez les conditions et si le propriétaire est d’accord, faites-lui une offre [13] X Source de recherche !
- Cette rencontre est analogue à un entretien d’embauche. Vous devrez soigner votre tenue, être ponctuel et amical. N’hésitez pas à demander des renseignements sur l’appartement, également !
- Si l’endroit ne vous plait pas, informez simplement le propriétaire que le logement ne correspond pas à vos exigences et cherchez autre chose. Vous devrez peut-être visiter plusieurs logements avant de trouver quelque chose qui correspond à ce que vous voulez !
- Si vous avez un cosignataire, demandez-lui de vous accompagner pour cette partie de l’opération.
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Constituez votre dossier de location et attendez la réponse. La plupart des propriétaires et agences immobilières exigent la constitution d’un dossier avant la signature du bail. Ce dossier peut même servir à sélectionner les locataires. Il doit donner des informations sur l’identité du locataire et sa solvabilité ainsi que celle de son garant [14] X Source de recherche !
- Le propriétaire exigera une preuve de vos ressources et de celles de votre cosignataire. Il s’agit généralement d’un relevé bancaire ou d’un bulletin de paie.
- Il faudra aussi présenter une pièce d’identité comme votre carte d’identité, votre permis de séjour, votre passeport ou votre permis de conduire ainsi qu’une attestation de votre précédent bailleur si le propriétaire en fait la demande.
- Si vous êtes sans emploi, inscrivez simplement « étudiant » pour « profession ». Si vous occupez un travail à temps partiel, mettez par exemple « étudiant/caissier ».
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Question 7 sur 10:
Comment les étudiants paient-ils leurs loyers ?
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Certains étudiants combinent un petit salaire avec une aide parentale. Très souvent, les familles aident financièrement leurs enfants pendant leurs études. Donc, pensez-y avant de quitter la résidence universitaire [19] X Source de recherche . De plus, de nombreux étudiants trouvent un travail à mi-temps ou à temps plein. Par conséquent, si vous n’avez pas encore d’emploi, répondez à des offres dès que possible [20] X Source de recherche .
- En règle générale, le loyer ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus mensuels. Parlez-en à vos parents et évaluez le montant que vous réserverez au loyer.
- S’ils ne peuvent pas vous aider et si vos ressources ne sont pas suffisantes, vous devrez probablement faire des économies et patienter avant de quitter la résidence universitaire.
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Ne comptez pas exclusivement sur une bourse ou un prêt étudiant. Ces prêts font partie des crédits à la consommation et vous permettent de financer vos études. Certains d'entre eux sont garantis par l’État. Actuellement (2022), le montant maximum est de 20 000 € [21] X Source de recherche . Vous pouvez certainement utiliser cet argent pour payer votre loyer, mais il se peut que vous ayez besoin d’un complément. Ce n’est donc pas suffisant de compter uniquement dessus [22] X Source de recherche .Publicité
Question 8 sur 10:
Comment puis-je économiser de l’argent pendant la location ?
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Réduisez vos couts grâce à la colocation. Si votre budget vous préoccupe, prenez quelques colocataires ! Souvent, c’est plus économique et plus amusant de louer un appartement ayant 3 chambres avec 2 colocataires que de n’en prendre qu’un, ayant une seule chambre pour soi. Proposez à des amis de partager votre logement. Vous pouvez aussi chercher des colocataires sur Internet [23] X Source de recherche .
- Évitez d’habiter avec des adultes rencontrés au hasard sur Internet. Souvent, un adulte travaille à temps plein et son emploi de temps est différent de celui d’un étudiant. Il se peut aussi que vous ne soyez pas sur la même longueur d’onde concernant la visite des invités, la manière d’aménager l’appartement et les périodes de tranquillité.
- Avec des colocataires, vous aurez d’autres avantages comme le partage des couts des services publics. La facture d’électricité sera plus élevée, mais avec deux colocataires en plus, elle sera divisée par trois. En définitive, cela vous reviendra moins cher.
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Choisissez une zone légèrement plus distante de l’université. Généralement, les logements près du campus sont très demandés. Concentrez vos recherches sur des quartiers tranquilles qui ne se trouvent pas à côté de l’université. Si vous hésitez sur la localisation, regardez sur une carte les lignes de bus ou de métro qui vont au campus. Ensuite, consultez les données sur la criminalité dans ces zones pour identifier un endroit confortable ayant des liaisons directes avec le campus [24] X Source de recherche .
- Visitez le quartier si possible avant de programmer des visites.
- Si vous vous rendez à l’université en voiture ou à vélo, la nature des transports publics disponibles n’a pas beaucoup d’importance. Dans ce cas, cherchez un quartier paisible et agréable !
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Question 9 sur 10:
Peut-on louer un logement si l'on est endetté(e) ?
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Dans la plupart des cas, oui. Essayez d’être à jour sur vos remboursements. Les propriétaires vérifient si leurs futurs locataires paient leurs factures. Cependant, la dette découlant d’un prêt étudiant n’a pas d’impact sur votre cote de crédit à condition de ne pas avoir d’impayés [25] X Source de recherche . De nombreux propriétaires considèrent qu’un étudiant légèrement endetté ne posera pas de problème. Si votre dette affecte votre cote de crédit, il se peut que la situation soit différente [26] X Source de recherche .
- N’oubliez pas le remboursement de vos prêts lorsque vous déterminez votre budget. Si vous prenez un appartement de 800 €, mais avec un remboursement mensuel de 200 €, vous devrez peut-être chercher un endroit aux alentours des 600 € pour tenir compte de la différence [27] X Source de recherche .
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Proposez un cosignataire ou payez une provision plus forte. C’est un moyen de contourner votre problème de dettes. De nombreux propriétaires vous accepteront si le remboursement de vos prêts étudiants est votre seule difficulté. Vous pouvez proposer un cosignataire ou verser un mois de loyer supplémentaire pour tranquilliser le propriétaire. Vous pourrez peut-être atténuer votre dette en acceptant des colocataires ayant une bonne situation financière [28] X Source de recherche ?Publicité
Conseils
- Avec un peu de chance, vous trouverez peut-être un propriétaire accommodant en commençant vos démarches en hiver, car moins de personnes déménagent à cette époque [31] X Source de recherche .
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Avertissements
- Si vos parents ne peuvent pas vous aider et que votre budget est limité pour couvrir le loyer, la caution et les dépenses courantes hors campus, vous devrez peut-être patienter un an ou deux et faire des économies pour pouvoir louer votre propre logement. Il est déconseillé d’assumer la charge financière d’un appartement si vos moyens ne vous le permettent pas.
- Lisez soigneusement votre contrat de location avant de le signer ! Un propriétaire peut y glisser une clause inacceptable. Donc, vérifiez bien vos obligations pour éviter les mauvaises surprises [32] X Source de recherche .
- Si l’affaire vous semble trop belle pour être vraie ou si quelque chose vous parait louche, il s’agit probablement d’une arnaque . Soyez prudent aussi quand les photos ne correspondent pas au logement, si le loyer vous parait trop bas ou si le propriétaire ne vous autorise pas à visiter les lieux avant de recevoir de l’argent. Dans ces situations, ne continuez pas votre démarche et cherchez autre chose [33] X Source de recherche .
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Références
- ↑ https://www.campusfrance.org/fr/logement-etudiant-en-France
- ↑ https://www.nerdwallet.com/blog/loans/student-loans/my-first-apartment/
- ↑ https://www.nerdwallet.com/blog/loans/student-loans/my-first-apartment/
- ↑ https://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2013/06/07/why-some-use-a-co-signer-on-their-apartment-lease
- ↑ https://communityrentals.ucsc.edu/renters/before-you-rent/email-inquiry.html
- ↑ https://www.moneyunder30.com/how-to-get-an-apartment-when-you-dont-have-a-credit-history
- ↑ https://www.moneyunder30.com/how-to-get-an-apartment-when-you-dont-have-a-credit-history
- ↑ https://www.businessinsider.com/heres-what-the-typical-1-bedroom-apartment-costs-in-50-us-cities-2016-6#-38
- ↑ https://www.fool.com/millionacres/real-estate-investing/rental-properties/how-determine-fair-market-rent-rental-property/#
- ↑ https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent
- ↑ https://location-immobilier.ooreka.fr/astuce/voir/180241/quels-sont-les-frais-d-entree-dans-une-location
- ↑ https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591
- ↑ https://www.apartmentguide.com/blog/plan-your-in-person-apartment-visits/
- ↑ https://location-immobilier.ooreka.fr/astuce/voir/744653/formalites-pour-louer-un-appartement
- ↑ https://www.apartments.com/blog/things-i-wish-i-d-known-before-signing-my-first-lease
- ↑ https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168
- ↑ https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
- ↑ https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168
- ↑ https://www.nytimes.com/2017/02/09/upshot/a-secret-of-many-urban-20-somethings-their-parents-help-with-the-rent.html
- ↑ https://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2014/09/02/7-tips-for-managing-rent-as-a-college-student
- ↑ https://www.etudiant.gouv.fr/fr/pret-etudiant-garanti-par-l-etat-1723
- ↑ https://www.savingforcollege.com/article/can-you-use-student-loans-to-pay-for-an-apartment
- ↑ https://www.myfirstapartment.com/2016/01/3-steps-to-finding-your-first-apartment/
- ↑ https://www.studyinternational.com/news/save-money-on-student-housing-with-these-hacks/
- ↑ https://www.experian.com/blogs/ask-experian/student-loans-may-appear-in-credit-report-while-in-deferment/
- ↑ https://www.self.inc/blog/renting-apartment-with-500-credit-score
- ↑ https://www.nytimes.com/2014/06/08/realestate/student-loans-make-it-hard-to-rent-or-buy-a-home.html
- ↑ https://www.self.inc/blog/renting-apartment-with-500-credit-score
- ↑ https://www.crous-strasbourg.fr/logements/loger-annee/conditions-dattribution/
- ↑ https://www.campusfrance.org/fr/logement-etudiant-en-France
- ↑ https://www.forbes.com/sites/rent/2014/11/15/9-tips-for-an-efficient-apartment-search/#b22b621610d5
- ↑ https://twu.edu/legal-services/warnings/ten-worst-lease-terms-found-in-many-denton-apartment-leases/
- ↑ https://realestate.usnews.com/real-estate/articles/8-red-flags-to-help-you-spot-a-rental-scam
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