Cara Membeli Rumah

PDF download Unduh PDF
Disusun bersama Nathan Miller

Referensi

PDF download Unduh PDF

Bagi sebagian besar individu, ini merupakan transaksi keuangan terbesar yang mereka lakukan. Oleh karena itu, memutuskan dengan tepat pada waktu pertama merupakan hal yang penting. Membeli rumah terkadang dapat menimbulkan perasaan jenuh seperti pada sekelompok peraturan. Untungnya, Anda dapat merealisasikan mimpi untuk menjadi pemilik rumah dengan cara yang cepat dan mudah dengan dibekali oleh pengetahuan dan cara yang tepat.

Bagian 1
Bagian 1 dari 4:

Pengaturan Keuangan

PDF download Unduh PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/6\/6a\/10852-1.jpg\/v4-460px-10852-1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/6a\/10852-1.jpg\/v4-728px-10852-1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Semakin tinggi nilai FICO Anda, yang berkisar antara 300 hingga 850, semakin baik tingkat bunga yang Anda peroleh. Ini adalah hal yang sangat penting. Perbedaan antara bunga hipotek sebesar 4.5% dan bunga hipotek sebesar 5% dapat berarti “sepuluh ribu dollar” selama masa pinjaman.
    • Mintalah salinan gratis dari laporan kredit Anda sehingga Anda dapat melihat apa yang dilihat kreditur dalam sejarah kredit Anda. Bayarlah kartu kredit dan selesaikan semua permasalahan kredit.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/14\/10852-2.jpg\/v4-460px-10852-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/14\/10852-2.jpg\/v4-728px-10852-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Terapkan pada beberapa kreditur dalam waktu dua minggu sehingga pemeriksaan yang dilakukan tidak membahayakan laporan kredit Anda. Lakukan ini “sebelum” menghubungi agen perumahan sehungga Anda memiliki keteguhan terhadap kemampuan Anda, dan Anda tidak terjatuh dalam kecelakaan dengan sebuah rumah yang tidak Anda mampu lunasi.
    • Penjual “menyenangi” pembeli yang telah memperoleh persetujuan awal. Pembeli yang telah memperoleh persetuan awal hampir selalu memperoleh lampu hijau dari kreditur, yang berarti hanya ada risiko rendah untuk membatalkan kesepakatan.
    • Jangan memperoleh kualifikasi awal, bukan persetujuan awal. Dua hal tersebut berbeda. Persetujuan awal berarti bahwa kreditur biasanya mempersiapkan untuk memberikan Anda pinjaman setelah melihat laporan keuangan Anda. Kualifikasi awal hanya berarti bahwa kreditur “memperkirakan” apa yang dapat Anda pinjam. Hal tersebut tidak berarti Anda akan memperoleh pinjaman. [1]
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/7e\/10852-3.jpg\/v4-460px-10852-3.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/7e\/10852-3.jpg\/v4-728px-10852-3.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Tunggu – mengapa Anda harus menjual hipotek sebelum memutuskan untuk membeli rumah? Bukankah ini sama sekali terbalik? [2] Belum tentu. Menjual hipotek sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah dapat menjadi hal yang menguntungkan untuk salah satu alasan utama:
    • Anda akan mengetahui secara pasti berapa jumlah uang yang dapat Anda pinjam “sebelum” Anda membeli rumah. Banyak orang yang memiliki ikatan emosional dengan rumah tertentu tetapi mereka tidak dapat memilikinya. Mereka berjuang menemukan hipotek yang dapat menutupi harga rumah tersebut. Menemukan hipotek di awal dan rumah pada urutan kedua merupakan hal yang kurang menggiurkan, tetapi hal tersebut dua kali lebih pintar. Anda akan segera mampu untuk mengetahui apakah rumah tersebut berada dalam rentang harga atau tidak sesuai.
    • Pikirkanlah jenis uang muka yang Anda mampu untuk bayarkan. Ini menjadi bagian dari perhitungan hipotek Anda meskipun Anda tidak membutuhkan hitungan secara pasti ketika Anda menjual hipotek. Miliki ide yang umum. Hal ini akan dibahas lebih banyak pada artikel ini.
    • Cari dan temukan perbandingan yang digunakan kreditur untuk menentukan kualifikasi Anda terhadap pinjaman. Perbandingan yang sering digunakan adalah “28 dan 36”. [3] Hal tersebut berarti 28% dari penghasilan kasar Anda (sebelum Anda membayar pajak) harus menutupi pengeluaran rumah yang akan Anda beli (termasuk prinsip dan kepentingan hipotek, seperti pajak perumahan dan asuransi). Pembayaran kredit setiap bulan, ketika dikombinasi dengan pengeluaran peruahan, seharusnya tidak melebihi 36% dari penghasilan kotor Anda. Temukan persentasi dari penghasilan kasar Anda per bulan (28% dan 36% dari $3750= $1050 dan $1350, berturut-turut). Pembayaran bulanan Anda terhadap kredit yang berjalan tidak dapat jangan melebihi perbedaan di antara ($300) atau jika tidak, Anda tidak akan disetujui.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1b\/10852-4.jpg\/v4-460px-10852-4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/1b\/10852-4.jpg\/v4-728px-10852-4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Beberapa sering menawarkan persyaratan jumlah uang muka yang lebih rendah. Itu ditawarkan oleh beberapa negara bagian dan pemerintahan lokal. Anda mungkin juga mampu untuk mengakses hingga $10,000 dari 401(k) atau Roth IRA tanpa penalti. Bertanyalah kepada broker Anda atau pegawai pada bagian sumber daya manusia untuk memperoleh keterangan yang spesifik terkait peminjaman asset yang bersangkutan.
  5. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/4b\/10852-5.jpg\/v4-460px-10852-5.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/4b\/10852-5.jpg\/v4-728px-10852-5.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Jika Anda mengharapkan proses pembelian rumah yang mudah, tanpa adanya permasalahan, kemudian Anda mungkin hanya membutuhkan seorang makelar, notaries, dan mungkin broker hipotek. Namun sekali lagi Anda harus mengingat, kapan segala sesuatu dapat berjalan lancar sesuai dengan harapan. Pekerjakanlah pengacara yang jujur, memiliki reputasi baik, (relatif) murah jika:
    • Tarif pengacara merupakan sebagian kecil dari anggaran yang Anda keluarkan dibandingkan jumlah keseluruhan yang Anda habiskan untuk rumah Anda.
    • Rumah yang Anda beli berada dalam penyitaan atau proses persidangan, yang berarti bahwa rumah tersebut telah dibagikan sebagai bagian dari harta milik individu yang sudah meninggal.
    • Anda mencurigai penjual mungkin mencoba untuk melanggar kesepakatan dengan mudah atau Anda tidak memercayai mereka.
    • Negara bagian Anda mensyaratkan pengacara untuk mengakhiri proses pembelian rumah. Enam negara bagian saat ini mensyaratkan kehadiran pengacara. [4] Berbicaralah kepada komisi perumahan di negara bagian Anda untuk mencari tahu apakah proses ini merupakan proses yang umum di negara bagian Anda.
    Iklan
Bagian 2
Bagian 2 dari 4:

Membeli Sebuah Rumah

PDF download Unduh PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/f\/f7\/10852-6.jpg\/v4-460px-10852-6.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/f\/f7\/10852-6.jpg\/v4-728px-10852-6.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Agen perumahan harus: ramah, terbuka, menarik, kalem, percaya diri, dan berkualifikasi. Pelajari tarif agen, metode, pengalaman, dan pelatihan yang diikuti. Carilah makelar yang tinggal di daerah sekitar, bekerja penuh waktu, berhasil dalam proses pembelian beberapa properti setiap tahun, dan memiliki reputasi yang menyakinkan.
    • Makelar pada umumnya bekerja untuk penjual, tetapi ini bukan merupakan hal yang buruk. Pekerjaan makelar adalah menghubungkan individu yang ingin membeli dan menjual rumah tertentu. Oleh karena itu, makelar memiliki minat dalam menjual rumah. makelar yang baik akan menggunakan pengalamannya untuk menjual rumah yang “benar” kepada pembeli yang “benar”- yaitu Anda.
    • Ketika Anda menemukan makelar, berilah keterangan secara lengkap ketika Anda menggambarkan rumah yang Anda inginkan – jumlah kamar mandi dan kamar tidur, garasi yang terhubung dengan bagian dalam rumah, tanah kosong dan segala sesuatu yang penting, seperti pencahayaan yang baik atau ukuran taman untuk anak-anak.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/37\/10852-7.jpg\/v4-460px-10852-7.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/37\/10852-7.jpg\/v4-728px-10852-7.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Multiple Listing Service akan memberikan Anda gambaran tentang pangsa pasar yang sesuai dengan rentang harga yang Anda harapkan. Agen Anda juga dapat melakukan ini untuk Anda.
    • Jika Anda mendaftar melalui agen perumahan, ini adalah cara yang buruk untuk menghubungi agen terdaftar untuk melihat rumah secara langsung. Jangan meminta agen untuk melakukan hal tersebut kecuali Anda berencana untuk meminta mereka mewakili Anda – mereka tidak akan dibayar hingga klien membeli rumah dan ini tidak adil untuk meminta mereka bekerja tanpa dibayar, mengetahui bahwa Anda tidak akan menggunakan mereka untuk membeli rumah Anda!
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/ea\/10852-8.jpg\/v4-460px-10852-8.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/ea\/10852-8.jpg\/v4-728px-10852-8.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Mintalah makelar untuk mulai bekerja, tetapi beritahukan anggaran yang Anda miliki. Aturan umum di sini adalah Anda dapat membeli rumah dengan harga 2,5 kali dari gaji tahunan Anda. [5] Misalnya, jika jumlah gaji tahunan Anda sebesar $85k, Anda boleh menyisihkan minimal hipotek sebesar $210k dan sangat mungkin dalam jumlah yang lebih besar.
    • Pergunakan kalkulator hipotek online untuk mulai menghitung angka, dan ingatlah pembelian hipotek pada waktu sebelumnya. Ingatlah angka tersebut ketika Anda mempersiapkan untuk menemukan rumah impian yang baru.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d4\/10852-9.jpg\/v4-460px-10852-9.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d4\/10852-9.jpg\/v4-728px-10852-9.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Anda mungkin telah memiliki keraguan, tetapi rincilah keuangan. Ada beberapa hal yang harus Anda dan keluarga Anda pertimbangkan dengan seksama:
    • Apa yang Anda dan keluarga Anda butuhkan dalam beberapa tahun ke depan? [6] Mungkin Anda hanya sepasang suami istri saat ini, tetapi adakah rencana untuk memiliki anak? Rumah yang hanya cocok dan nyaman untuk dua orang akan menjadi kurang nyaman untuk tiga atau empat orang.
    • Penjualan apa yang ingin Anda lakukan? Dengan kata lain, apa prioritas Anda? Meskipun kita percaya bahwa membeli rumah merupakan hal yang baik, tetapi seringkali menjadi siksaan yang berat ketika kita dipaksa untuk berkompromi. Apakah Anda memerhatikan tentang tetangga yang nyaman dan sekolah yang baik dibandingkan halaman belakang rumah yang besar? Apakah Anda membutuhkan dapur yang besar dan dapat terpakai daripada kamar tidur besar yang mewah? Apa yang Anda akan korbankan ketika Anda mengalami waktu krisis?
    • Apakah Anda mengharapkan penghasilan Anda meningkat selama beberapa tahun ke depan? Jika penghasilan Anda telah meningkat sebesar 3% selama beberapa tahun dan Anda memiliki pekerjaan yang aman pada indutsri yang nyaman, Anda mungkin dapat yakin bahwa membeli hipotek yang mahal, tetapi tetap masuk akal adalah hal yang memungkinkan. Sebagian besar pembeli rumah membeli rumah dengan harga yang relatif mahal, kemudian berkembang menjadi hipotek dalam waktu satu atau dua tahun.
  5. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/b\/b5\/10852-10.jpg\/v4-460px-10852-10.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/b5\/10852-10.jpg\/v4-728px-10852-10.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Carilah rumah yang tersedia di lingkungan sekitar tempat tinggal Anda. Lihatlah harga, rancangan rumah, kedekatan dengan tempat belanja, rumah dan fasilitas lain. Bacalah kertas iklan, jika ada, dan berbincanglah dengan penduduk setempat Lihatlah rumah beserta lingkungan sekitar dan kondisi di dekat rumah untuk memastikan Anda tidak membeli rumah yang hanya berkilau dalam penglihatan.
    • Area di sekitar lokasi rumah Anda terkadang menjadi pertimbangan utama dibandingkan kondisi rumah itu sendiri, karena hal tersebut memberikan pengaruh terhadap nilai penjualan rumah Anda jika Anda akan menjualnya kembali. Membeli rumah yang cocok-lebih tinggi dibandingkan lingkungan sekitar yang baik dapat menjadi investasi yang baik, dan memampukan Anda untuk mengenali dan begabung dalam komunitas – dimana banyak individu ingin untuk tinggal – dapat mengarahkan Anda untuk menawarkan pembelian properti dengan harga yang sesuai.
  6. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/34\/10852-11.jpg\/v4-460px-10852-11.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/34\/10852-11.jpg\/v4-728px-10852-11.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Berikanlah perhatian kepada gambaran keseluruhan, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, fasilitas dapur, dan penyimpanan. Kunjungilah properti yang memang menarik perhatian Anda dalam waktu yang berbeda untuk memeriksa kemacetan lalu lintas, ketersediaan tempat parkir, tingkat kebisingan, dan aktivitas yang berjalan. Tetangga yang terlihat damai pada waktu makan siang dapat menjadi ribut selama waktu yang sibuk, dan Anda tidak pernah mengetahuinya jika Anda hanya mengunjunginya dalam waktu satu kali saja.
  7. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/c6\/10852-12.jpg\/v4-460px-10852-12.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/c6\/10852-12.jpg\/v4-728px-10852-12.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Jika Anda tidak yakin dengan harga rumah, menggunakan penilai lokal untuk menilai rumah Anda, yang juga akan melihat perbandingan. Ketika menilai rumah, penilai akan membandingkan rumah di area yang memiliki fitur, ukuran yang sama. Jika rumah Anda lebih mahal dibandingkan rumah lainnya, atau penilai menemukan rumah pada area yang berbeda atau lebih jauh 1 ⁄ 2 mile (0.8 km), berhati-hatilah! Jangan pernah membeli rumah yang paling mahal di lingkungan sekitar rumah. Bank mungkin akan mengagalkan pembiayaan rumah, dan Anda mungkin tidak akan pernah melihat rumah Anda dihargai dengan harga yang sesuai. Jika Anda mampu, belilah rumah yang sedikit lebih mahal di lingkungan sekitar rumah Anda – karena rumah- rumah di sekitarnya menjual dengan harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan apa yang Anda bayar, nilai rumah Anda akan meningkat
    Iklan
Bagian 3
Bagian 3 dari 4:

Membuat Penawaran

PDF download Unduh PDF
  1. 1
    Jika memungkinkan, menyesuaikan penawaran Anda dengan kondisi penjual. Ini bukanlah hal yang mudah, dan sering tidak mungkin, tetapi ini tidak berbahaya untuk mencoba ketika membuat pembelian yang paling besar dalam kehidupan Anda. Berikut adalah beberapa hal yang harus Anda ingat tentang penawaran Anda:
    • Apa yang penjual berikan terkait dengan prospek keuangan? Apakah mereka sedang membutuhkan yang atau mereka sedang menunggu uang tunai? Penjual yang kekurangan uang akan lebih senang mengambil penawaran untuk mengurangi harga yang diberikan.
    • Berapa lama rumah tersebut sudah dijual? Rumah yang sudah dijual dalam waktu yang lama dapat ditawar dengan nilai yang lebih rendah.
    • Apakah mereka telah membeli rumah lain? Jika saat ini penjual tidak tinggal di rumah yang mereka jual, akan menjadi lebih mudah untuk menawar dengan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan apa yang mungkin Anda bayangkan.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/6\/6d\/10852-14.jpg\/v4-460px-10852-14.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/6d\/10852-14.jpg\/v4-728px-10852-14.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Apakah rumah di sekitarnya juga memiliki harga serupa (“harga yang ditawarkan”), dan apa yang mereka jual di sana? Jika rumah di area tersebut terjual secara rutin sekitar 5% di bawah harga yang ditawarkan, coba Anda pikirkan untuk membuat penawaran yang berkisar antara 8% hingga 10% di bawah harga yang ditawarkan. [7]
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/cd\/10852-15.jpg\/v4-460px-10852-15.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/cd\/10852-15.jpg\/v4-728px-10852-15.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Pertimbangkan pajak tahunan perumahan dan nilai asuransi pada area Anda dan harga rumah rata-rata yang Anda coba untuk beli. Pertimbangkan juga berapa jumlah dana yang Anda harapkan untuk melunasi pembayaran. (Ini berkisar dalam nilai yang beragam yang biasanya berkisar antara 3 hingga 6 persen dari uang yang Anda pinjam. Lembaga kredit sering menawarkan harga pelunasan yang lebih rendah kepada anggota mereka.) Masukkan jumlah keseluruhan pada kalkulator hipotek (Anda dapat menemukannya secara online atau membuatnya sendiri dalam lembar kerja Anda. Jika hasilnya berada di atas 28% dari penghasilan kotor Anda (atau apakah persentase yang rendah digunakan oleh kreditur pada situasi Anda) kemudian Anda akan memiliki kesempatan yang sulit untuk memperoleh hipoptek.
    • Tentukan apakah Anda perlu menjual rumah lama Anda untuk mendapatkan rumah yang baru. Jika perlu, pembelian rumah baru sangat bergantung kepada penjualan rumah lama. Penawaran yang bergantung pada suatu hal mengandung lebih banyak risiko dan sedikit tidak diharapkan oleh penjual, karena penjualan tidak dapat terselesaikan hingga rumah lama pembeli terjual. Pertama kali, Anda mungkin ingin untuk meletakkan rumah lama Anda pada pasar bursa.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/6\/69\/10852-16.jpg\/v4-460px-10852-16.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/69\/10852-16.jpg\/v4-728px-10852-16.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Ketersediaan dan permintaan pasar biasanya bersifat memaksa. Jika banyak individu bersaing untuk jumlah rumah yang sedikit, bersiaplah untuk memberikan penawaran setinggi mungkin. Beberapa pembeli rumah tidak percaya bahwa Anda tetap memegang penawaran tertinggi Anda, tetapi Anda dapat dengan mudah menemukan bahwa Anda dapat mengalahkan penawaran lainnya dan mereka tidak pernah memperoleh kesempatan untuk menawar rumah Anda. Jika Anda ingin memberikan hal yang terbaik kepada diri Anda melalui rumah yang benar-benar Anda inginkan, buatlah penawaran yang tinggi.
  5. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/07\/10852-17.jpg\/v4-460px-10852-17.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/07\/10852-17.jpg\/v4-728px-10852-17.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Meskipun petunjuk untuk mengajukan penawaran dapat berbeda dari negara bagian satu dengan lainnya, biasanya ini yang terjadi: Anda mengajukan penawaran Anda kepada makelar, yang kemudian akan memberikannya kepada perwakilan penjual. Penjual kemudian memutuskan untuk menerima, menolak, atau melakukan penawaran yang berlawanan.
    • Masukkan uang muka dengan penawaran Anda. Ketika Anda telah menyetujui penawaran, Anda meresmikannya dalam dokumen, yang berarti Anda berkomitmen untuk membeli rumah atau kehilangan simpanan, kecuali jika Anda tidak memperoleh persetujuan hipotek akhir atau ada beberapa hal yang terjadi selama waktu inspeksi, yang tidak dapat Anda terima. Selama adanya dokumen yang dipegang oleh pihak ketiga (biasanya 30 hingga 90 hari), kreditur Anda menyusun pembiayaan pembelian dan menyetujui hipotek Anda.
    Iklan
Bagian 4
Bagian 4 dari 4:

Memutuskan Kesepakatan

PDF download Unduh PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/0d\/10852-18.jpg\/v4-460px-10852-18.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/0d\/10852-18.jpg\/v4-728px-10852-18.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Uang muka menggambarkan nilai yang adil, atau kepemilikan terhadap rumah. Uang tersebut juga merupakan uang yang tidak perlu terkena bunga. Semakin besar nilai uang muka yang mampu Anda bayarkan untuk membuat atau membeli rumah Anda, semakin sedikit uang yang nantinya Anda butuhkan untuk melunasi pembayaran rumah.
    • Anda diharapkan untuk menyediakan 10-20% dari “nilai” rumah yang disepakati. [8] Catat bahwa nilai rumah mungkin lebih tinggi atau rendah dibandingkan harga jual rumah”. Misalnya, jika Anda memiliki uang muka sebesar $30,000, Anda akan menggunakannya untuk pembayaran uang muka rumah antara $300k (10%) atau $150k (20%). Menempatkan anggaran dengan jumlah yang lebih kecil sering, tetapi tidak selalu mensyaratkan Anda untuk membayar private mortgage insurance (PMI) atau asuransi hipotek personal, yang akan meningkatkan pengeluaran bulanan tetapi sudah dikurangi pajak.
    • Jika Anda tidak dapat membayar uang muka rumah Anda sebesar 10%-20%, tetapi memiliki kredit yang baik dan penghasilan yang stabil, broker hipotek dapat membantu Anda dengan kombinasi atau hipotek FHA. Jadi, Anda mengambil hipotek pertama hingga 80% dari nilai rumah, dan hipotek kedua sebesar sisanya. Walaupun tingkat hipotek kedua sedikit lebih tinggi, bunga yang sudah dikurangi pajak dan kombinasi pembayaran seharusnya tetap lebih rendah dibandingkan hipotek pertama dengan PMI. Jika Anda membeli rumah, pertimbangkan Program Nehemiah untuk memperoleh bantuan terkait pembayaran uang muka Anda.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/3d\/10852-19.jpg\/v4-460px-10852-19.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/3d\/10852-19.jpg\/v4-728px-10852-19.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Mintalah survei dan laporan berikut: tinjauan terhadap rumah, bintang, rayap, radon, material yang berbahaya, tanjakan, banjir, gempa bumi, dan tingkat kejahatan. (Secara umum, Anda membutuhkan waktu 7-10 hari untuk melengkapi inspeksi tersebut – pastikan bahwa agen Anda menjelaskan segala hal dengan lengkap ketika proses penandatanganan pembelian dan kontrak penjualan.)
    • Biaya untuk meninjau rumah berkisar antara $150 dan $500, bergantung pada area, tetapi hal tersebut dapat mencegah kesalahan sebesar $100,000. Hal ini khususnya berlaku bagi rumah rya, karena Anda ingin menghindari pengeluaran tambahan, seperti cat, isolasi asbes, dan jamur.
    • Jika Anda menggunakan hasil tinjauan untuk menawar harga rumah, jangan mengaitkan atau mencantumkannya pada kontrak Anda. Lembaga peminjaman akan meminta Anda untuk memberikan salinan hasil tinjauan Anda, yang akan membatalkan evaluasi penilaian mereka.
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/e2\/10852-20.jpg\/v4-460px-10852-20.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/e2\/10852-20.jpg\/v4-728px-10852-20.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Memperoleh pemeriksaan rumah merupakan bagian terpenting dari pengalaman membeli rumah. Tanpa adanya pengetahuan tentang nilai rumah yang ditawarkan untuk keuntungan maupun nilai yang sebenarnya dapat menjadi bencana keuangan yang akan terjadi. Pembeli rumah membuat “guesstimates” ketika mencari tahu anggaran pembelian rumah baru. Perkiraan tersebut dapat mengalami kesalahan secara signifikan dan menempatkan keluarga ke dalam kondisi keuangan yang buruk.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/ca\/10852-21.jpg\/v4-460px-10852-21.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/ca\/10852-21.jpg\/v4-728px-10852-21.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Surat perjanjian biasanya dibuat di kantor notaris dan melibatkan penandatanganan dokumen yang berkaitan dengan properti dan perjanjian hipotek. Satu paket kertas termasuk akte, persetujuan bahwa Anda adalah pemilik rumah saat ini, dan hak milik, yang menunjukkan bahwa tidak ada orang lain yang dapat menggugat atau melawannya. Jika masih terdapat permasalahan, uang dapat dihilangkan dalam surat perjanjian hingga permasalahan terselesaikan, yang akan dipergunakan sebagai insetif kepada penjual untuk memperbaiki permasalahan secara cepat dengan tujuan untuk menerima semua hak kepemilikan. Jika masih ada masalah, uang dapat dikesampingkan dalam dokumen perjanjian hingga masalah terselesaikan, yang bertindak sebagai insetif bagi penjual untuk memperbaiki masalah dengan cepat dan menerima semua yang diberikan.
    • Pertimbangkan penggunaan kuasa hukum perdata Anda untuk meninjau penutupan dokumen dan menyaksikan Anda yang menutup. Ingat, makelar tidak mampu memberikan Anda nasehat yang berkaitan dengan hukum. Anda mungkin harus mengeluarkan dana sebesar $200-$400 untuk membayar pengacara dalam waktu yang singkat, tetapi mereka dibayar untuk mengawasi Anda.
    Iklan

Tips

  • Pastikan bahwa Anda memiliki simpanan uang sebelum Anda mulai mencari pilihan rumah untuk dibeli!
  • Cobalah untuk tidak menjatuhkan pilihan pada properti tertentu. Ini merupakan hal yang baik untuk menemukan apa yang Anda butuhkan dengan tepat, tetapi jika Anda memiliki ikatan emosional dengan satu rumah, Anda akan membayarnya lebih dari harga yang ditentukan karena Anda memiliki ikatan emosional. Kesepakatan juga dapat berubah. Tingkatkan keinginan untuk bergerak melihat rumah lain; tidak ada rumah yang sempurna dimana penjual dapat menyediakan apa yang Anda inginkan.
  • Jangan pernah membawa alat pengukur dan mulai untuk mengukur ruangan! Cara tersebut dapat membuat agen penjual mengetahui bahwa Anda terikat secara emosional dan memberikan harga tertentu!!!
Iklan

Peringatan

  • Penjual tidak akan membiarkan Anda melakukan inspeksi rumah karena ada sesuatu yang disembunyikan – berjalanlah!
  • Kondisi ekonomi saat ini cukup buruk, beberapa individu mengatakan bahwa ini adalah waktu yang baik untuk memberli rumah (harga rumah yang murah) tetapi individu lainnya mengatakan ini adalah waktu yang buruk untuk memasuki penjualan rumah. Diskusi dan mempertimbangkan semua nasihat sebelum membeli rumah saat ini sangat direkomendasikan.
  • Berhati-hatilah terhadap agen perumahan yang terburu-buru menjual property. Mereka mungkin mengetahui adanya peristiwa buruk, seperti kehancuran pangsa pasar. Cobalah untuk mencari penawaran yang tidak umum disediakan oleh agen.


Iklan

wikiHow Terkait

Cara
Menghitung Tingkat Pertumbuhan Tahunan Majemuk (CAGR)
Cara
Mendapatkan Uang dengan Sweatcoin
Cara
Menghitung Persentase Kenaikan
Cara
Mengangkat Sidik Jari
Cara
Membaca Cek
Cara
Membagikan Brosur dengan Efektif
Cara
Menjadi Kaya
Cara
Menghitung Utilitas Marjinal
Cara
Membuat Akun PayPal
Cara
Mendapatkan Uang dengan Cepat
Cara
Menghitung Beta
Cara
Menghitung Jumlah Hari Persediaan
Cara
Menghitung Nilai Obligasi
Cara
Mencairkan Cek
Iklan

Referensi

  1. ↑ http://www.consumerfinance.gov/askcfpb/127/whats-the-difference-between-being-prequalified-and-preapproved-for-a-mortgage.html
  2. ↑ http://www.nbcnews.com/id/16949932/ns/business-answer_desk/t/what-are-steps-involved-buying-house/#.UkHz9WSglvY
  3. ↑ http://www.federalreserve.gov/Pubs/mortgage/MORBRO_2.HTM
  4. ↑ http://www.realsimple.com/work-life/do-you-need-a-lawyer-to-buy-sell-a-home-10000000676057/index.html
  5. ↑ http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/lesson8/index.htm
  6. ↑ http://www.realtor.com/home-finance/buyers-basics/guide-how-to-buy-a-home-4.aspx
  7. ↑ http://money.cnn.com/magazines/moneymag/money101/lesson8/index.htm
  8. ↑ http://www.federalreserve.gov/Pubs/mortgage/MORBRO_2.HTM

Tentang wikiHow ini

Bahasa lain
Halaman ini telah diakses sebanyak 7.303 kali.

Apakah artikel ini membantu Anda?

Iklan