Unduh PDF
Unduh PDF
Orang-orang memiliki berbagai alasan untuk ingin membeli rumah kedua; beberapa orang mungkin ingin sebuah tempat pelarian liburan, beberapa orang ingin mendapatkan pemasukan dari menyewakan rumah dan yang lainnya ingin membeli rumah yang perlu "diperbaiki" untuk masa pensiun mereka. Jika Anda berpikir untuk membeli rumah kedua untuk alasan apa pun, Anda sebaiknya menimbang semua pro dan kontra sebelum mengomitmenkan diri pada satu lagi pinjaman hipotek.
Langkah
-
Lihatlah pasar untuk membeli. Apakah harga rumah sekarang sedang murah atau mahal? Cobalah mencari grafik pendapatan rumah tangga terhadap harga rumah dan lihat apakah kota di mana Anda mencari memiliki rasio tinggi relatif terhadap kota-kota lain. [1] X Teliti sumber Catat bahwa beberapa kota seperti New York dan San Francisco mungkin imun secara historis terhadap rasio serupa.
- Berbicaralah dengan seorang, atau beberapa orang, agen real estate tentang harga relatif rumah. Bahkan jika Anda tidak mendapat jawaban pasti (susah untuk mengukur apakah pasar rumah sedang murah atau mahal, karena informasi itu tidak selalu jelas), Anda mungkin mendapat petunjuk tentang pasar-pasar tertentu untuk diawasi atau bahkan rumah-rumah yang laris. Informasi ini berharga.
-
Anggap bahwa Anda tidak akan dapat menyewakan rumah kedua Anda. Apakah rumah kedua masih merupakan investasi yang aman tanpa uang sewa turut menopang daftar biaya? Jika tidak, Anda harus dengan serius mempertanyakan keputusan untuk membeli rumah kedua. Terlalu banyak keluarga membeli rumah kedua yang terlalu mahal, bertaruh bahwa mereka akan dapat menyewakannya saat mereka sedang tidak menempatinya. Saat menyewakan menjadi tidak layak, mustahil, atau menghasilkan jauh lebih sedikit dari yang diperkirakan, para pemilik rumah hanya mendapati sebuah investasi yang gagal.
-
Buat daftar kemungkinan biaya. Buat daftar semua kemungkinan biaya memiliki rumah. Dapatkah Anda memasukkan semua biaya tersebut ke dalam anggaran Anda dengan masih menyisakan ruang kosong? Ya, Anda memang akan membangun ekuitas dengan rumah kedua, tetapi jika berinvestasi dalam rumah kedua membuat uang Anda menjadi sangat terbatas setiap bulan, Anda mungkin lebih baik menunggu sampai telah melunasi pinjaman hipotek pertama Anda, misalnya. Berikut ini beberapa kemungkinan biaya untuk dipertimbangkan:
- Pajak properti. Berbeda di setiap negara; rata-rata pajak properti tahunan di Los Angeles adalah $1,200 (16 juta rupiah) untuk rumah $100k (1,3 miliar rupiah), atau 1,2%. [2] X Teliti sumber Jika pajak properti di kota yang Anda pertimbangkan sangat tinggi, periksa pajak real estate di kota-kota tetangga. Anda dapat menghemat banyak uang di pajak real estate hanya dengan membeli rumah di kota di dekat lokasi yang Anda inginkan yang tidak memiliki beban pajak yang tinggi.
- Rekening-rekening dasar. Ini seharusnya jauh lebih rendah jika rumah tidak dihuni selama sebagian besar tahun, tetapi sebaiknya tidak diabaikan.
- Biaya perbaikan/pemeliharaan. Rumah merupakan benda hidup — rumah tumbuh, menjadi tua, membutuhkan bantuan. Pertimbangkan biaya renovasi dan jasa pemeliharaan reguler, seperti lanskap. Halaman dan taman rumah kedua harus dipelihara jika ada penyewanya, atau jika Anda absen selama sebagian tahun. Di bulan-bulan musim panas, gulma yang tumbuh liar dan rumput yang tidak dipotong mengiklankan bahwa properti tersebut tidak dihuni. Di iklim dingin, jalan masuk dan jalan setapak yang tidak dibersihkan dari salju merupakan undangan untuk perusakan atau pencurian.
- Meningkatnya asuransi. Biaya asuransi dapat menjadi lebih tinggi karena properti tidak dihuni selama sebagian tahun atau karena disewakan.
- Jasa manajemen properti. Perusahaan manajemen properti seharusnya menjadi faktor biaya yang besar dalam perhitungan Anda, terutama jika Anda membeli rumah kedua yang sangat jauh dari kediaman utama Anda. Jika menyewakan properti, Anda akan harus mengatur agar seseorang menyediakan perbaikan darurat untuk penyewa Anda. Jika memiliki rumah liburan terpencil, Anda harus memastikan seseorang dapat memeriksa pipa yang membeku atau atap bocor atau kemungkinan kerusakan apa pun pada rumah selama Anda absen.
-
Jangan hanya bertumpu pada kredit-kredit pajak yang sama yang mungkin Anda dapatkan untuk rumah pertama Anda. Ceklah di IRS (atau Dirjen Pajak di Indonesia) untuk mencari tahu apa implikasi pajak untuk rumah kedua yang akan berlaku. Pada banyak orang, biaya pajak kepemilikan rumah kedua lebih besar dari kredit pajak, terutama jika Anda tinggal di rumah tersebut dalam jumlah hari yang lebih lama daripada jumlah hari Anda menyewakannya.
- Misalnya, jika Anda menyewakan rumah tersebut selama lebih sedikit dari 14 hari, Anda tidak perlu mencantumkan pendapatan itu. Jika Anda tinggal di rumah tersebut selama lebih sedikit dari 14 hari dalam satu tahun, properti Anda dianggap sebagai sebuah usaha, dan mencapai $25,000 (330 juta rupiah) setahun dalam kerugian dapat dideduksi. [3] X Teliti sumber
-
Konsultasikan dengan seorang CPA (akuntan publik) atau konsultan pajak sebelum Anda mulai mencari rumah kedua. Seorang akuntan publik atau konsultan pajak akan dapat memberi Anda informasi akurat dan terbaru mengenai penghapusan pajak, pinjaman, suku bunga, dll. Misalnya, Anda mungkin dapat memperkirakan pinjaman hipotek yang lebih mahal, dengan suku bunga yang lebih tinggi, tidak peduli pada riwayat kredit Anda — rumah kedua biasanya hanya membutuhkan biaya lebih besar untuk didapatkan. [4] X Teliti sumberIklan
-
Pertimbangkan untuk terlebih dulu menyewa di daerah di mana Anda berencana membeli. Banyak orang membuat kesalahan dengan membeli properi di pasar di mana mereka tidak tahu apa-apa dan yang, pada akhirnya, tidak sungguh-sungguh mereka pedulikan. Bahkan jika Anda berencana menggunakan rumah kedua sebagai investasi dan menyewakannya, itu terutama seharusnya menjadi tempat di mana Anda dapat melihat diri Anda tinggal di sana, bahkan jika hanya selama beberapa minggu dalam satu tahun. Menyewalah di daerah tersebut setidaknya selama sementara waktu untuk memastikan Anda nyaman tinggal di sana.
-
Berbicaralah dengan warga setempat dan jadilah salah satu dari mereka. Temukan apa yang disukai oleh warga setempat dari daerah tersebut; ke mana menurut mereka masa depan daerah tersebut; sudah berapa lama mereka tinggal di situ, dll. Penduduk lokal dapat memberi Anda pandangan bagus tentang bagaimana kehidupan di daerah tersebut. Gunakan informasi ini untuk menentukan apakah membeli properti di sana merupakan investasi jangka panjang yang bagus.
- Jadilah penduduk lokal juga (saat Anda menyewa sesaat) sehingga Anda dapat menyelidiki beberapa faktor yang akan meningkatkan nilai rumah potensial Anda:
- Jarak ke sekolah yang bagus
- Pilihan transportasi yang dapat diandalkan dan ekstensif
- Pilihan tempat berbelanja
- Jarak ke rumah sakit, dan juga keberadaan kantor polisi dan pemadam kebakaran
- Tingkat kriminalitas yang rendah
- Jadilah penduduk lokal juga (saat Anda menyewa sesaat) sehingga Anda dapat menyelidiki beberapa faktor yang akan meningkatkan nilai rumah potensial Anda:
-
Lihat berapa harga “ comps ” di daerah itu. Comps , atau harga rumah sebanding, seharusnya memberi Anda ide bagus tentang seberapa mahal rumah pada umumnya di daerah itu. Anda dapat berbicara langsung dengan agen real estate untuk mendapatkan data harga rumah sebanding. Kunci dari harga rumah sebanding adalah melihat pada harga jual bukan pada harga terdaftar . [5] X Teliti sumber Gunakan harga rumah sebanding untuk panduan kasar — hanya karena rumah dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi di jalan yang sama terjual seharga $575,000 (7,6 miliar rupiah) tidak berarti rumah dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi yang Anda inginkan juga akan memiliki harga yang sama.
-
Mulailah mengakrabkan diri dengan tanggung jawab pemilik rumah sewa jika Anda berencana menyewakannya. Jika Anda ingin menyewakan rumah kedua dan membangun ekuitas, penting untuk mengetahui apa yang diharapkan dari Anda. Jangan meletakkan diri Anda di bawah ancaman hukum dengan bersikap malas atau tidak tahu — Anda akan kena batunya. Berikut ini hanya sedikit hal yang harus mulai Anda cari tahu sebagai calon pemilik rumah sewa:
- Ketahui cara mengeluarkan penyewa atau mengakhiri kontrak sewa.
- Pelajari hukum negara Anda tentang deposit keamanan, apa yang dapat ditutup — pembersihan, biaya sewa yang tidak dibayar, kerusakan berlebihan — dan tidak dapat ditutup — peningkatan perabot, kerusakan normal, perbaikan — olehnya. [6] X Teliti sumber
- Ketahui cara menyusun aplikasi persewaan dan proses pemilihan penyewa. Hukum antidiskriminasi secara legal mewajibkan Anda mengikuti aturan yang berlaku.
- Ketahui tugas-tugas Anda mengenai perbaikan dan pemeliharaan rutin.
- Lindungi diri Anda dari pertanggungjawaban mengenai cedera penyewa. Anda dapat bertanggung jawab atas kecelakaan serius apa pun yang melibatkan seorang penyewa yang menjadi tanggung jawab penyewa untuk melindungi diri dari hal itu atau memperbaikinya secepat mungkin. [7] X Teliti sumber
- Ketahui daftar hak-hak penyewa, terutama mengenai privasi. Di sebagian besar negara, Anda harus memberi pemberitahuan 24 jam sebelumnya kepada penyewa jika Anda bermaksud memperbaiki atau memperlihatkan properti, kecuali dalam situasi darurat. [8] X Teliti sumber
-
Dapatkan seorang agen real estate . Seorang agen real estate , dengan pengalaman setidaknya 5 tahun di daerah yang Anda inginkan, akan menjadi penasihat Anda sepanjang pengalaman membeli. [9] X Teliti sumber [10] X Teliti sumber Agen real estate akan membantu Anda mempersempit pencarian rumah Anda sampai Anda telah mencoret semuanya kecuali yang terbaik. Lalu, setelah menyelesaikan pembelian Anda, agen real estate yang bagus akan tetap berhubungan dengan Anda setelah penjualan. Ini menjadi sangat penting bagi pemilik rumah yang kediaman utamanya sangat jauh dari rumah keduanya.Iklan
-
Pastikan pembiayaan sebelum Anda menentukan sebuah rumah. Mendapatkan penilaian dan kemudian memiliki pinjaman hipotek yang siap digunakan akan membuat Anda tahu apa tipe rumah yang mampu Anda beli. Karena ini kemungkinan besar akan menjadi pinjaman hipotek nomor 2, bersiaplah untuk membayar suku bunga yang lebih tinggi dan kemungkinan Anda hanya akan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek dengan jumlah yang lebih kecil. Setelah Anda mengetahui secara pasti total anggaran yang didapat, sisihkan uang untuk membayar uang muka.
- Guna mendapatkan hipotek kedua yang terbaik, pemberi pinjaman sering kali akan mencari rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) di bawah 36%. [11] X Teliti sumber Ini berarti bahwa jumlah total hutang Anda, termasuk pinjaman hipotek pertama, seharusnya hanya sekitar sepertiga dari jumlah pendapatan Anda setiap bulan. Misalnya, pemilik uang dengan pendapatan $7,000 (92,5 juta rupiah) per bulan dan hutang $2,500 (33 juta rupiah) memiliki DTI sebesar 35%.
- Bersiaplah untuk membayar 20% dari harga beli. Uang ini akan harus berasal dari simpanan pribadi atau ekuitas kediaman Anda saat ini. Anda juga mungkin mempertimbangkan untuk meminjam dari asuransi jiwa atau dana pensiun Anda.
-
Buat tawaran. Buat tawaran pada rumah kedua yang Anda inginkan. Bersiaplah untuk membuat beberapa tawaran yang pada akhirnya mengalahkan tawaran lainnya sebelum Anda mencapai tawaran terakhir tersebut.
-
Ambil langkah-langkah untuk mulai melindungi rumah baru Anda. Rumah kedua adalah sebuah investasi, jadi Anda akan ingin memastikan bahwa Anda berusaha keras melindunginya. Berikut ini beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk menjaga aset terbaru Anda:
- Dapatkan inspeksi rumah sebelum pembelian. Anda ingin menyadari masalah atau kerusakan yang mungkin tidak ditangani oleh penjual sebelum penjualan.
- Dapatkan asuransi kepemilikan.
- Dapatkan asuransi kerusakan (gempa bumi, banjir, kebakaran, dll.).
Iklan
Tips
- Hubungi agen real estate di daerah yang Anda minati. Tanyakan kepada mereka tentang properi-properti yang disewakan di daerah itu. Juga merupakan ide bagus untuk bertanya tentang ekonomi lokal, karena dapat berdampak besar pada nilai properti.
- Tidak ada salahnya berteman dengan penegak hukum lokal dan para tetangga di daerah di mana Anda berencana membeli rumah kedua, terutama jika Anda tidak akan sering menempati rumah tersebut. Jika tetangga mengenal atau pernah bertemu dengan Anda, mereka akan lebih mungkin menghubungi Anda jika menyadari ada sesuatu yang janggal.
- Baca buku-buku tentang menjadi pemilik rumah sewa jika Anda pikir Anda akan ingin menyewakan rumah kedua Anda. Cari tahu peraturan-peraturan daerah dan negara sebelum menyewakan rumah kedua Anda. Rumah sewa akan harus memenuhi semua aturan keamanan, termasuk alarm asap tertanam dan dua pintu keluar. Hal-hal seperti itu mungkin tampak kecil, tetapi kecuali Anda sangat ahli, Anda akan harus membayar seorang profesional untuk membuat perbaikan dan pemasangan pada rumah kedua Anda jika belum memenuhi semua syarat keamanan dan penetapan daerah.
Iklan
Peringatan
- Anda sebaiknya mempertimbangkan untuk mendapatkan batas lebih tinggi pada asuransi kerusakan untuk rumah kedua, bahkan jika batas lebih tinggi tidak diminta. Anda tidak akan berada di rumah kedua sepanjang waktu, jadi Anda akan memerlukan asuransi penuh untuk kebakaran, pencurian, kejadian alam lainnya, seperti banjir dan kerusakan karena angin.
- Ide bagus untuk memikirkan tentang menambahkan asuransi kemungkinan tambahan, terutama jika Anda berencana menyewakan rumah liburan Anda kepada orang lain.
Iklan
Referensi
- ↑ http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2013/06/us-house-prices
- ↑ http://www.neohouston.com/2009/06/property-taxes-and-home-prices/
- ↑ http://www.kiplinger.com/article/taxes/T010-C000-S001-tax-rules-for-second-homes.html
- ↑ http://www.videojug.com/interview/buying-a-second-home
- ↑ http://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-comps-house-value/
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/top-legal-mistakes-landlords-30212.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-injuries-landlord-liability-insurance-faq-29052.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenants-rights-privacy-repairs-faq-29066.html
- ↑ http://www.frontdoor.com/real-estate/guide-to-buying-a-second-home-or-vacation-home
Tentang wikiHow ini
Halaman ini telah diakses sebanyak 6.157 kali.
Iklan
