Cara Menghitung Bunga Hipotek - Saran Pakar wikiHow

Disusun bersama Ryan Baril

Bunga pinjaman adalah jumlah uang yang dibayarkan kepada kreditur sebagai tambahan pokok pinjaman ( principal ), alias besar uang yang dipinjam. Bunga biasanya disajikan dalam bentuk persentase karena suku bunga merupakan bagian/pecahan dari pokok pinjaman. Pinjaman hipotek adalah jenis pinjaman yang digunakan untuk mendanai pembelian properti. Anda bisa menghitung bunga yang dibayarkan pada pinjaman hipotek memakai suku bunga, nilai pokok (harga properti), dan persyaratan pinjaman (durasi dan frekuensi pembayaran). Hal ini bisa dilakukan dalam beberapa cara, bergantung jenis informasi yang dimiliki dan preferensi pribadi.

Metode 1

Metode 1 dari 3:

Menghitung dengan Cepat dan Mudah

Unduh PDF

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/0c\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/0c\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

1
Gunakan kalkulator pinjaman hipotek. Ada beragam kalkulator daring di internet untuk menghitung pembayaran dan bunga bulanan dengan memasukkan sejumlah informasi yang dibutuhkan. Cobalah masukkan kata kunci " mortgage loan calculator " (kalkulator pinjaman hipotek) di mesin pencari. Biasanya, Anda perlu memasukkan detail pinjaman di kalkulator ini seperti jumlah tahun, suku bunga anual/tahunan, dan besar pokok pinjaman. Kemudian, cukup tekan " calculate " (hitung) dan hasil perhitungannya akan muncul bersama informasi-informasi lain. ^{[1]
X
Teliti sumber}
- Kalkulator ini juga berguna untuk membandingkan rencana hipotek. Sebagai contoh, Anda mungkin sedang menimbang antara pinjaman 15 tahun dengan bunga 6% atau pinjaman 30 tahun berbunga 4%. Kalkulator akan membantu Anda melihat bahwa, walaupun bunganya lebih besar, biaya opsi 15 tahun lebih kecil.
- Jangan lupa bahwa kalkulator daring sering kali menawarkan suku yang jauh lebih rendah dari yang sebenarnya bisa diperoleh. Oleh karenanya, sebaiknya dapatkan suku bunga dari kreditur asli alih-alih mengandalkan kalkulator hipotek daring.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/de\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/de\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

2
Hitung bunga total memakai pembayaran pinjaman. Serupa dengan metode di atas, cara ini memungkinkan Anda menghitung total bunga pinjaman yang akan dibayarkan, dengan asumsi jumlah pembayaran bulanan sudah diketahui. Di sini, Anda akan mengalikan banyaknya pembayaran bulanan dengan besar pembayaran untuk memperoleh jumlah total dibayarkan selama masa pinjaman.
- Awali dengan menemukan pembayaran bulanan entah dari tagihan terkini atau perjanjian pinjaman Anda.
- Kemudian, kalikan banyaknya pembayaran bulanan dengan jumlah pembayaran.
- Kurangkan total pembayaran dengan pokok pinjaman. Hasilnya adalah jumlah total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman.
- Sebagai contoh, bayangkan Anda membayar Rp1.250.000 per bulan selama 15 tahun untuk pokok pinjaman sebesar Rp180.000.000. Kalikan Rp1.250.000 dengan banyak pembayaran, 180 (12 pembayaran per tahun*15 tahun), untuk memperoleh Rp225.000.000. Total bunga yang dibayarkan adalah Rp225.000.000 - Rp180.000.000, yaitu Rp45.000.000.
Iklan

Metode 2

Metode 2 dari 3:

Menghitung Bunga Memakai Program Lembar Sebar ( Spreadsheet )

Unduh PDF

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/12\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/12\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

1
Pahami fungsi yang digunakan. Bunga hipotek dapat dihitung dengan mudah memakai program lembar sebar. Fungsi ini, yang biasanya sudah tersedia dalam program lembar sebar umum (Microsoft Excel, Google Spreadsheet, dan Apple Numbers), dikenal dengan nama CUMIPMT, yaitu kependekan dari cumulative interest payment (pembayaran bunga kumulatif). ^{[2]
X
Teliti sumber} ^{[3]
X
Teliti sumber} ^{[4]
X
Teliti sumber} Fungsi ini mengolah informasi seperti suku bunga, jumlah pembayaran, dan pokok pinjaman untuk memperoleh jumlah total bunga dibayarkan selama masa pinjaman. Kemudian, bagikan hasilnya untuk memperoleh jumlah bunga dibayarkan setiap bulan atau tahun.
- Supaya sederhana, kita akan berfokus pada fungsi CUMIPMT. Proses dan masukannya akan identik atau sangat serupa dengan program lembar sebar lainnya. Konsultasikan dengan label help (bantuan) atau layanan konsumen kalau mengalami masalah.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d0\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d0\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

2
Gunakan fungsi CUMIPMT. Anda bisa menggunakan fungsi ini untuk menentukan bunga yang dibayarkan. Awali dengan memasukkan =CUMIPMT( ke lembar sebar. Program akan meminta Anda mengisi informasi berikut: ( rate, nper, pv, start_period, end_period, type ).
- rate adalah suku bunga bulanan. Sekali lagi, angka ini adalah suku bunga anual dibagi 12 dan disajikan berupa angka desimal. Sebagai contoh, di sini bunga tahunan 6% disajikan sebagai 0,005 (6%/12=0,5%=0,005).
- nper merupakan kependekan dari " number of periods " (angka periode), yaitu angka total pembayaran. Untuk pembayaran bulanan, angka ini adalah 12 dikali jumlah tahun pinjaman.
- pv berarti " present value " (nilai sekarang). Masukkan pokok pinjaman (besar pinjaman) Anda di sini.
- start_period dan end_period mewakili rentang waktu perhitungan bunga. Untuk menghitung bunga sepanjang masa pinjaman, masukkan 1 di start_period dan nilai nper ke end_period .
- type mengacu pada saat pembayaran dilakukan pada setiap periode; 0 untuk pembayaran di akhir bulan, dan 1 untuk di awal bulan. Kebanyakan pinjaman menggunakan opsi 0.
- Masukkan informasi, dan akhiri dengan ")" untuk menutup fungsi. Kemudian, tekan enter untuk memperoleh jawaban. ^{[5]
  X
  Teliti sumber}
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/8\/8f\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/8f\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}

3
Analisis hasil. Fungsi CUMIPMT akan menampilkan total bunga pinjaman yang perlu dibayarkan. Untuk menemukan bunga yang dibayarkan setiap bulan atau tahun, cukup bagikan hasil yang diperoleh dengan masing-masing banyaknya pembayaran atau jumlah tahun pinjaman.
- Angka ini juga akan disajikan berupa angka negatif. Hal ini bukan berarti Anda salah memasukkan informasi; Program menyajikan bunga sebagai beban ( expense ) sehingga angkanya negatif. Kalikan dengan -1 untuk membantu Anda memahaminya atau menggunakan angka tersebut ^{[6]
  X
  Teliti sumber}
Iklan