As 25 Melhores Perguntas que Você Pode Fazer ao Visitar um Apartamento

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Faça as perguntas a seguir para fazer um bom negócio (e para não ter surpresas depois).
Coescrito por Seth Hall

Referências

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Você está visitando um apartamento e já está começando a imaginar onde vai pôr o sofá, a TV e suas fotos na sala? Calma lá! Antes de sair assinando o contrato de aluguel, existem várias perguntas que você deveria fazer para saber se o apartamento se enquadra no seu orçamento, suas necessidades e o seu estilo de vida. Para ajudar você a encontrar a casa dos sonhos, nós montamos uma lista com as melhores perguntas para se fazer ao visitar um imóvel. Elas vão esclarecer tudo sobre o contrato, ajudá-lo a identificar possíveis problemas e a decidir se o apartamento é mesmo o ideal para você. Não se preocupe. É mais fácil do que parece. Vamos lá?

O que você precisa saber

  • Pergunte qual é a duração do contrato e se eles trabalham com fiador, depósito caução ou se não é necessário dar depósito.
  • Pergunte se o apartamento será disponibilizado mobiliado (porteira fechada) ou vazio. Não esqueça também de ver se há vaga de garagem e lavanderia.
  • Pergunte se eles aceitam animais de estimação, se você pode receber visitas no imóvel ou se tem permissão para fazer alterações no acabamento dele.
1

“Quanto tempo dura o contrato?”

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    É costumeiro que a duração seja de 30 meses (2 anos e seis meses), mas o inquilino pode entregar o imóvel sem pagar multa após completar 12 meses (1 ano) de contrato. Caso queira permanecer no imóvel por menos de um ano ou queira ter a flexibilidade de se mudar caso mude de emprego ou algo do tipo, pergunte se há aluguel de temporada ou se a imobiliária faz contrato mês a mês. [1]
    • Essa pergunta também permite que você descubra a partir de qual dia poderá se mudar e até que data terá que deixar o imóvel.
    • Sempre peça uma cópia do contrato de aluguel para poder consultá-la e se proteger de fraudes .
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2

“Quais contas estão inclusas no aluguel?”

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    Muitas pessoas alugam apartamentos com condomínio incluso, alguns têm gás encanado que é cobrado junto com o condomínio, e por aí vai. É bom perguntar para saber exatamente qual será o seu gasto mensal com moradia. Não há um modelo melhor do que o outro neste caso, mas saber como será a rotina dos pagamentos é importante. Caso algumas contas não estejam inclusas no aluguel, pergunte: [2]
    • “Qual é a estimativa de gasto de energia para um inquilino?”
    • “Eu preciso pedir a instalação de um serviço de internet ou já há um?”
    • “O preço do gás encanado é sempre o mesmo ou ele muda de mês a mês?”
3

“Vocês pedem depósito caução?”

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    Se for depósito caução, pergunte se eles devolvem todo o valor ou há taxas de pintura e manutenção que serão deduzidas. Essa pergunta é importante para você não sair do orçamento sem querer. Geralmente as imobiliárias trabalham com depósito caução, mas algumas aceitam fiador. Já outras não pedem nenhum tipo de garantia. O depósito caução costuma ser um, dois ou até três meses de aluguel a serem pagos no ato do fechamento do contrato. [3]
    • O depósito caução funciona como uma garantia para cobrir dos custos de reparo ao imóvel (caso o inquilino o danifique) e como garantia de pagamento em caso de despejo.
    • Cuide do imóvel para conseguir receber seu depósito de volta no final do contrato.
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4

“Vocês aceitam animais de estimação?”

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    Se você tem um bichinho, vai levá-lo para morar com você, então o melhor a se fazer é ter a certeza de que pode fazer isso! Alguns condomínios não permitem animais. Já algumas imobiliárias ou senhorios cobram taxa caso o inquilino tenha pets. [4]
    • Também é bom perguntar se a raça do seu bicho é permitida no condomínio (principalmente se for uma raça de porte grande).
5

“Tem lavanderia no condomínio?”

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    Cada condomínio funciona de um jeito: alguns têm lavanderias, já em outros, cada apartamento tem que ter sua própria máquina de lavar. Caso o apartamento não venha com máquina, pergunte: [5]
    • “Quantas máquinas há na lavanderia do prédio?”
    • “As máquinas são de uso comum ou operadas com pagamento por uso?”
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6

“Há vaga de garagem?”

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    Descubra se o apartamento tem vaga, se você terá que pagar a mais por isso, se ela é demarcada ou se qualquer condômino pode usar qualquer vaga. A pergunta é importante porque, se você tem carro e precisa de uma vaga, pode ser mais um custo que terá que arcar ou até virar um problema com o qual você não vai querer lidar. Dependendo do lugar, você terá que alugar uma vaga ou até mesmo estacionar na rua. [6]
7

“Como funciona a política de sublocação?”

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    Se precisar sair do imóvel antes de terminar o contrato, mas não quiser arcar com a multa, você poderia colocar outro inquilino no seu lugar? Pergunte para o corretor se sublocar é permitido e quais são as regras neste caso. [7]
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8

“A imobiliária inclui seguro no contrato?”

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    Outra ótima pergunta para se fazer é quais seguros estão inclusos no contrato, como contra incêndios, vazamentos, enchentes e afins. Caso a cobertura seja limitada, como apenas contra incêndios, será que é permitido contratar um seguro residencial para cobrir os demais desastres? [8]
    • Se perceber que a cobertura de seguro fornecida pela imobiliária é limitada, contrate um seguro residencial para se proteger de possíveis problemas e evitar dores de cabeça.
9

“Posso alugar o quarto extra para outra pessoa?”

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    Se estiver visitando apartamentos de dois ou mais quartos e cogitando a possibilidade de alugar um deles para um amigo, colega, conhecido ou até anunciar o quarto na internet, é preciso saber se poderá incluir o nome da pessoa no contrato depois, para se proteger caso ela não pague. Se a resposta for sim, você provavelmente terá que renovar o contrato quando o colega de quarto se mudar. [9]
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10

“Há restrições no recebimento de visitas?”

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    Você deve estar pensando em dar uma festa quando organizar seu apartamento novo, não é? Então veja se pode! Alguns condomínios não permitem mais de um certo número de convidados por apartamento, têm restrições com relação ao tempo de permanência ou regras específicas sobre uso de vagas de visitantes. [10]
11

“Qual é a multa por quebra de contrato?”

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    É importante saber o que acontece se você quiser sair do apartamento antes da data final. O locatário ou corretor dirá em quais situações você poderá quebrar o contrato, como ter que se mudar por conta de trabalho, e qual seria a multa. [11]
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12

“A quanto tempo o apartamento foi dedetizado?”

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    Esta é uma pergunta sutil que mostrará a qualidade da manutenção do imóvel. Assim, você saberá se eles dedetizam com frequência e como agir caso note alguma infestação. [12]
13

“Posso testar as luzes e a pressão da água?”

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    Assim, você saberá se tudo está funcionando como deveria antes de assinar o contrato. Peça para ver o quadro de força, teste os eletrodomésticos presentes no imóvel (se houver), ligue as luzes, abra as torneiras e o chuveiro e dê descarga no vaso. [13]
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14

“Posso fazer alterações no acabamento?”

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    Você, provavelmente, vai querer pendurar quadros, espelhos e pintar as paredes para deixar o apartamento com a sua cara. Alguns contratos permitem pequenas mudanças, sob a condição de tapar buracos e pintar as paredes na cor que foram entregues de novo ao deixar o imóvel. [14]
15

“Quais áreas de lazer o condomínio tem?”

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    Muitos condomínios têm quadra esportiva, academia, piscina, co-working e espaço para pets para todos os moradores usarem, porém certos espaços podem requerer taxas, como serviço de banho e tosa oferecidos no espaço pet, taxa para uso de espaços de co-working e etc. Aproveite a deixa e pergunte também: [15]
    • “Onde posso consultar as regras dos espaços comuns? É permitido trazer convidados? Se sim, sob quais condições?”
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16

“Como é a vizinhança?”

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    Esta é uma ótima ideia para sentir como é o bairro e verificar se você se sentirá bem morando nele. Tente conversar com algumas pessoas que moram no condomínio ou nos arredores para ver o que elas gostam, quais problemas relatam e quais atividades de lazer costumam fazer. [16]
17

“Pode fumar no apartamento?"

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    Se você é fumante, é muito importante saber detalhes sobre o assunto (o mesmo vale para quem odeia fumaça). Alguns condomínios não permitem o fumo nas áreas comuns, apenas a céu aberto. Alguns proíbem até o fumo dentro dos apartamentos. [17]
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18

“O apartamento ou o condomínio têm sistema de segurança?”

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    Fazer a pergunta é uma excelente oportunidade para conhecer os esquemas de segurança do apartamento sem questioná-los diretamente. É bom saber se a imobiliária troca as fechaduras com frequência, se o condomínio é todo murado e se há portaria 24 horas. [18]
19

“Há planos de reformar o prédio?”

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    Se o senhorio tiver planos de reformar seu apartamento, você será incomodado pelo barulho de construção, mas terá um ambiente melhor. Pese os prós e contras para ver se é o que você quer. [19]
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20

“Quanto é o aluguel?”

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    Pode parecer óbvio, mas não esqueça de perguntar de novo para confirmar antes de assinar o contrato. O apartamento deve estar dentro do seu orçamento. Não adianta amá-lo se não puder pagar pelo aluguel, certo? [20]
21

“Que dia vence o aluguel?”

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    Esta é uma boa pergunta para se fazer para se organizar e poder fazer os pagamentos em dia. Muitos aluguéis vencem entre os dias 10 e 15, mas não há regras quanto a isso. Aproveite e pergunte também: [21]
    • “Quanto é a multa por atraso no pagamento?”
    • “Há tolerância de quantos dias de atraso no pagamento?”
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22

“Como o pagamento do aluguel deve ser feito?”

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    Essa pergunta pode ser crucial, caso você não queira trabalhar com o método de pagamento indicado pela imobiliária. Eles podem ter um site para a realização do pagamento, usar boleto bancário ou até transferência bancária ou PIX. [22]
23

“Com que frequência o aluguel é reajustado?”

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    Geralmente, o aluguel sobe todo o ano de acordo com algum índice, como o IPCA. A imobiliária em questão pode utilizar outro indicador econômico para realizar o ajuste, então confira qual é antes de assinar. [23]
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24

“Há alguma taxa para abertura de contrato com a imobiliária?”

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    Se você amou o apartamento que visitou e está pronto para assinar o contrato, é bom perguntar isso para ter a certeza de que não vai estourar seu orçamento. A boa notícia é que, se houver taxa, será um valor baixo. [24]
25

“Quais documentos devo entregar para comprovar renda?”

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    Antes de fechar negócio, o locatário pode pedir que você mostre o comprovante de renda atual, o encerramento de contrato com a imobiliária antiga, seu score de crédito junto ao Serasa, entre outras coisas. Não se preocupe muito com isso: costuma ser um procedimento de rotina: é só para ter certeza de que você honrará com os pagamentos. [25]
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Referências

  1. ↑ https://case.edu/housing/services/campus-housing/questions-ask-renting
  2. ↑ https://case.edu/housing/services/campus-housing/questions-ask-renting
  3. ↑ https://www.rent.com/blog/what-is-a-security-deposit/
  4. ↑ https://www.ufsa.ufl.edu/uploads/ocl/tour_questions-ocl.pdf
  5. ↑ https://case.edu/housing/services/campus-housing/questions-ask-renting
  6. ↑ https://www.doorsteps.com/articles/questions-you-should-ask-when-touring-new-apartments
  7. ↑ https://case.edu/housing/services/campus-housing/questions-ask-renting
  8. ↑ https://www.transparentcity.co/blog/10-questions-to-ask-before-renting-an-apartment-in-nyc
  9. ↑ https://www.uakron.edu/offcampus/docs/Apartment-tour-sheet.pdf
  1. ↑ https://www.rent.com/blog/virtual-apartment-tour-questions/
  2. ↑ https://www.npr.org/2021/08/24/1030659258/looking-for-a-new-apartment-heres-a-checklist-to-help-with-the-housing-hunt
  3. ↑ https://www.ufsa.ufl.edu/uploads/ocl/tour_questions-ocl.pdf
  4. ↑ https://www.rent.com/blog/virtual-apartment-tour-questions/
  5. ↑ https://case.edu/housing/services/campus-housing/questions-ask-renting
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  7. ↑ https://www.uakron.edu/offcampus/docs/Apartment-tour-sheet.pdf
  8. ↑ https://www.apartments.com/blog/smoking-and-rental-properties-what-are-your-rights
  9. ↑ https://www.ufsa.ufl.edu/uploads/ocl/tour_questions-ocl.pdf
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  12. ↑ https://www.ufsa.ufl.edu/uploads/ocl/tour_questions-ocl.pdf
  13. ↑ https://www.doorsteps.com/articles/questions-you-should-ask-when-touring-new-apartments
  14. ↑ https://www.mass.gov/info-details/tenant-rights
  15. ↑ https://www.apartments.com/rental-manager/resources/article/what-to-know-about-rental-application-fees
  16. ↑ https://www.apartments.com/blog/what-will-be-reviewed-with-my-rental-application

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