Как выселить арендатора

PDF download Загрузить PDF
PDF download Загрузить PDF

Независимо от того, насколько тщательно вы отбираете своих арендаторов, все-таки существует вероятность закончить тем, что у вас не останется другого выбора, кроме как выселить одного из них. Если вы дали человеку время, чтобы заплатить за материальный ущерб или возместить его, но ваша надежда получить причитающееся растаяла в воздухе, нужно объяснить человеку, что пора бы ему/ей освободить помещение. Законы для выселения арендатора различны от штата к штату, и очень важно, чтобы вы полностью следовали требованиям в целях получения желаемых результатов. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать, как определить, является ли выселение необходимостью, как направить уведомление, обратиться в суд и собрать платежи, которые вы так долго ждали.

Часть 1
Часть 1 из 4:

решение о выселении

PDF download Загрузить PDF
  1. 1
    Определите, есть ли у вас причина для выселения. Выселение арендатора должно быть применено лишь в крайнем случае, и у вас на это должно быть основание. Личные конфликты или неприязнь к своему арендатору по другим причинам, вероятно, не имеют законного основания, чтобы выселить. Однако если ваш арендатор не будет платить арендную плату или будет заниматься незаконной деятельностью на вашей территории, это может служить веской причиной для выселения. Законы отличаются от штата к штату, так что ищите законы своего штата, чтобы узнать, имеете ли вы соответствующие основания. Следующие причины, как правило, являются основанием для выселения:
    • Арендатор не заплатил за аренду.
    • Арендатор нарушил условия договора аренды (например, завел/а собаку в противоречие условиям договора, которые запрещают подобное).
    • Арендатор серьезно повредил имущество.
    • Арендатор занимается незаконной деятельностью, такой как продажа наркотиков на вашей территории.
    • Вы хотите выселить арендатора из своих собственных соображений, и законы вашего штата дают вам право сделать это. В некоторых штатах арендодатель может выселить арендатора, предварительно уведомив его/ее за 30-60 дней по причинам, не связанным с поведением арендатора. Например, арендодатель может потребовать освободить арендатора жилплощадь при продаже дома.
  2. 2
    Рассмотрите возможность сначала переговорить с арендатором. Возможно, в ваших силах получить желаемый результат, не прибегая к выселению. В лучшем случае, арендатор платит вам или иным образом исправляет ситуацию так, что вам в конечном итоге не приходиться направлять в его/ее адрес официальное уведомление. Вы можете позвонить арендатору или встретиться в общественном месте, чтобы обсудить проблему.
    • Спокойно и ясно дайте арендатору знать, что если он или она не исправит ситуацию, вам придется принять официальные меры, чтобы получить то, что вам причитается.
    • Не используйте угрозы и не пытайтесь запугать арендатора. Позже это может навлечь на вас неприятности правового характера.
  3. 3
    Знайте законы своего штата. В дополнение к изучению Закона США об арендодателе и арендаторе [1] , который определяет некоторые законы, которые повсеместно применяются ко всем арендодателям и арендаторам США, вы должны ознакомиться с законами вашего штата. Поищите в интернете законы об аренде вашего штата и внимательно прочитайте законы и инструкции о том, как выселить арендатора.
    • Информация о законах об арендодателях и арендаторах вашего штата также должна быть доступна в местном суде.
    • Знание законов своего штата поможет вам сориентироваться, что может быть сложным процессом. Очень важно делать каждый шаг правильно, чтобы арендатор не в конечном итоге не одержал верх. [2]
  4. 4
    Рассмотрите вопрос о найме адвоката. Установите отношения с адвокатом, который может проконсультировать вас, если не заладится с арендаторами, особенно если у вас есть более одного арендуемого помещения. Некоторые адвокаты дают консультации арендодателям за фиксированную плату, а не выставляют счет на полную стоимость каждый раз, когда вы к ним обращаетесь. Адвокат может помочь вам убедиться, что вы все правильно делаете и в конечном итоге получите желаемое.
    Реклама
Часть 2
Часть 2 из 4:

уведомление о выселении

PDF download Загрузить PDF
  1. 1
    Заполните уведомление о выселении. Когда столкнетесь с вопросом выселения арендатора, используйте правильные формы, применимые в вашем штате [3] и юрисдикции; никогда не используйте обобщенные формы или формы, составленные самостоятельно, так как они могут не иметь точную информацию, необходимую для законного выселения арендатора в вашем штате. В большинстве случаев, ваше государство предоставит шаблон для одного из следующих типов выселения:
    • Уведомление «плати или уходи»: используется при задолженности по арендной плате. Арендатор получает определенное время, в течение которого он/она обязаны выплатить аренду или съехать. Невыполнение приводит к выселению.
    • Уведомление «исправь или уходи»: используется в случаях нарушения арендатором условий договора аренды, например, приглашает пожить человека, не являющегося стороной по договору, или заводит домашнее животное без разрешения. Арендатор должен исправить ситуацию или будет формально выселен.
    • «Безусловное уведомление о выселении»: используется в случаях, когда арендатором были совершены серьезные нарушения, такие как порча имущества или месячный долг за аренду жилплощади. При этом ни выплата по долгам, ни исправление ситуации не повлияют на выселение. Используйте данный тип уведомления, если желаете выселить арендатора, не смотря ни на что.
    • Уведомление освободить помещение через 30-60 дней: данный тип уведомления используется, когда вам необходимо прервать аренду, даже если арендатор не сделал ничего плохого.
  2. 2
    Прикрепите его к входной двери и отправьте по почте. Это самая распространенная процедура, но она может отличаться в вашем штате, поэтому проверьте и перепроверьте. Для того чтобы убедиться, что арендатор получил уведомление, прикрепите его копию к входной двери дома или квартиры и отправьте еще одну заверенную копию по почте.
    • Очень важно следовать правильной процедуре уведомления арендатора о предстоящем выселении. Если позже дело дойдет до суда, вы же не хотите чтобы арендатор, обращаясь к судье, сказал, что он/она не были должным образом уведомлены. Этот аргумент часто используется против содержателей в суде. Случай, когда арендатор имеет 5-месячную задолженность за арендную плату, может стать очень сложным делом, если вы не будете следовать правилам с самого начала.
  3. 3
    Подождите действий арендатора. Во многих случаях, официальное уведомление заставит арендатора либо заплатить, либо съехать. Не предпринимайте никаких действий на протяжении всего срока отведенного арендатору для исправления ситуации. Если арендатор не уходит, пора взяться за дело серьезно и перенести все действие в суд.
  4. 4
    Не пытайтесь насильно выселить арендатора. Никогда не угрожайте арендатору, не выбрасывайте личные вещи на улицу и не пытайтесь самостоятельно выселить арендатора с использованием физической силы. Любое из этих действий может принести вам большие неприятности с законом, в случае если дело дойдет до суда. В этом вы должны быть предельно осторожными и сделать все в соответствии с законом. Независимо от того, как вы расстроены, лучше всего играть по правилам. [4]
    Реклама
Часть 3
Часть 3 из 4:

судебный процесс

PDF download Загрузить PDF
  1. 1
    Передайте уведомление о выселении в суд. Принесите копию уведомления и доказательство того, что вы послали его по почте заказным письмом, чтобы показать, что крайний срок ответа от арендатора прошел. Вы должны будете заплатить пошлину за подачу заявления на выселение. [5] Клерк даст вам номер дела и назначит дату заседания суда.
    • Если вы еще не получили консультацию адвоката, сейчас самое время обратиться за таковой. Найдите кого-нибудь, кто может помочь вам подготовиться к судебному заседанию и завершить процесс выселения.
  2. 2
    Подготовьтесь к судебному заседанию. До начала слушания, соберите доказательства того, что у вас есть основание для выселения арендатора. Вы должны быть в состоянии показать, что арендатор не платил арендную плату или нарушил договор аренды каким-то другим способом. Вот некоторые из документов, которые вы должны принести: [6]
    • Договор аренды
    • Распечатку переписки по электронной и записи голосовых сообщений с арендатором
    • Возвращенные чеки
    • Фотографии поврежденного имущества или других нарушений договора аренды
    • Копия уведомление о выселении и доказательство того, что оно было получено (например, почтовую квитанцию)
    • Найдите любых свидетелей, которых вы желали бы видеть на процессе и попросите суд выдать им повестки.
  3. 3
    Присутствуйте на судебном заседании. Будьте профессиональны и честны и избегайте излишней злости или эмоциональности. Если у вас есть доказательства того, что в отличие от арендатора вы выполняли свои обязанности по договору аренды, то решение суда должно быть в вашу пользу. Проконсультируйтесь со своим адвокатом в отношении вещей, которые могут помочь вам получить преимущество в вашем штате, если вы скажете или сделаете их в суде.
    • Будьте готовы показать, что вы придерживались соответствующего протокола для выдачи уведомления о выселении, так как многие арендаторы могут заявить, что они не знали о том, что им нужно было съехать или им не дали достаточно времени, чтобы сделать это.
    • После объявления решения, арендатор будет иметь определенный срок, чтобы съехать. Как правило, это от 2 до 3 дней.
  4. 4
    Обратитесь к участковому, если арендатор не уходит. Если арендатор по-прежнему отказывается выезжать, даже после вынесения соответствующего судебного решения на выселение, ждите положенное количество времени и обратитесь за помощью к участковому. В большинстве штатов вы имеете право пойти в сдаваемую вами в аренду жилплощадь вместе с шерифом, который в случае необходимости заставит арендатора съехать в принудительном порядке.
    Реклама
Часть 4
Часть 4 из 4:

сбор арендной платы

PDF download Загрузить PDF
  1. 1
    Обратитесь в суд мелких тяжб. Если вам задолжали достаточно приличную сумму, чтобы обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности с арендатора было стоящим делом, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, одновременно с выселением. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы убедиться, что это возможно. Если нет, то вам придется подать в суд отдельный иск о взыскании задолженности.
    • Если арендатор не имеет работы и, кажется, вряд ли будет в состоянии заплатить в ближайшее время, решите, является ли передача дела в суд стоящим делом. Подача иска мелких тяжб может быть достаточно затратным делом, так как вам придется заплатить пошлину и нанять адвоката. Если вам задолжали только несколько тысяч долларов, может будет лучше просто начать все заново с новым арендатором.
    • Если арендатор имеет работу, судья может наложить арест на его/ее зарплату в целях погашения долга. [7]
  2. 2
    Наймите сборщика долгов. Некоторые компании по взысканию долгов специализируются на оказании помощи арендодателям в сборе арендной платы с выселенных жильцов. Сборщик долгов возьмет на себя ответственность за сбор арендной платы, а также уведомит 3 основных кредитных бюро о выселении.
    Реклама

Советы

  • Хорошей идей будет сохранить все когда-либо написанные жалобы в адрес ваших арендаторов по отношению к имуществу, а также любые шаги, которые вы предприняли, чтобы решить проблему. В случае встречного иска, эти записи будут полезны, когда вы предстанете перед судом.
Реклама

Предупреждения

  • Попытка выселить арендатора без соблюдения надлежащей правовой процедуры и условий аренды может не только привести к вашему поражению, но и к встречному иску.
  • Если ваш арендатор недавно сообщил о нарушении жилищных условий в соответствующие государственные учреждения, он может подать встречный иск с заявлением, что попытка выселить является актом мести, что является незаконным.
  • Вы должны иметь доказательства того, что все соответствующие формы и уведомления были направлены арендатору до выселения. Это означает, что уведомления были переданы арендатору либо через полицейского, который расписался за него, либо заказным письмом.
Реклама

Дополнительные статьи

Как
договориться с арендодателем о проживании с кошкой
Как
построить коммерческую недвижимость
Как
заставить надоедливого соседа по комнате съехать
Как
продать собственный дом
Как
сделать супруга совладельцем
Как
бесплатно получить землю в США
Как
сдавать в аренду комнату в вашем доме
Как
быстро продать свой дом
Как
приобрести частный остров
Как
приобрести недвижимость в Канаде
Как
купить недвижимость во Флориде
Как
купить недвижимость для сдачи в аренду
Как
подать жалобу на риелтора
Как
вычислить площадь в акрах
Реклама

Источники

  1. ↑ http://uniformlaws.org/ActSummary.aspx?title=Residential+Landlord+and+Tenant+Act
  2. ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/evictions-landlord-rules-29740.html
  3. ↑ http://www.uslegalforms.com/realestate/eviction/
  4. ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/evictions-landlord-rules-29740.html
  5. ↑ http://www.landlordology.com/tenant-eviction/
  6. ↑ http://www.landlordology.com/tenant-eviction/
  7. ↑ http://www.landlordology.com/tenant-eviction/
  8. http://www.expertlaw.com/library/real_estate/evicting_tenant.html
  9. http://www.landlord.com/evicting_your_tenant.htm

Об этой статье

На других языках
Эту страницу просматривали 5375 раз.

Была ли эта статья полезной?

Реклама