Как прекратить арендный контракт

Загрузить PDF
Загрузить PDF

Хорошему арендодателю приходиться порой сложно в наши дни. Если ваше место жительства или дела в управленческой компании оставляют желать лучшего, вы, скорее всего, захотите прекратить арендные отношения правовыми или какими-либо другими способами. Ознакомьтесь с возможностями, прежде чем принимать какие-либо значительные меры.

Метод 1
Метод 1 из 3:

Юридические обоснования

Загрузить PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/8\/88\/Get-Out-of-a-Lease-Step-1.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/88\/Get-Out-of-a-Lease-Step-1.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Это может быть что-то незначительное, как непригодный для использования бассейн (когда договором аренды подразумевается его использование)! Вас не вынуждают оставаться в небезопасных условиях или в таких, которые полностью противоречат условиям, которые вам гарантировались изначально.
    • Найдите спорные вопросы в пределах вашей квартиры. Есть ли у вас открытые, острые углы? Паразиты продолжают вас беспокоить? Возможно, вы ощущаете токсичные запахи от протечки канализации? Сломан обогреватель? Вы не можете сами создать эти проблемы, но присмотритесь внимательнее к вашим жилищным условиям, которые не соответствуют нормам, но за которые вы платите.
    • Поищите проблемы за пределами вашей квартиры. Ворота сломаны и небезопасны? Есть существенные расхождения с картинкой, которую вам показывали? Автостоянка находится в запущенном состоянии? Если так, то вы можете заявлять, что вас ввели в заблуждение и при текущих обстоятельствах вы не чувствуете себя в безопасности.
    • Дайте арендодателю возможность исправить возникшие проблемы. К сожалению, вы не можете покинуть место жительства и отложить решение вопросов на более поздний срок. И, если он не решит вопросы своевременно, у вас есть веские основания для расторжения арендного договора. Известите хозяина заказным письмом и лично, в особенности, если вы не исключаете возможность судебного разрешения вопросов.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/58\/Get-Out-of-a-Lease-Step-2.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/5\/58\/Get-Out-of-a-Lease-Step-2.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Вам нужно будет проделать некую исследовательскую работу, но это не так сложно, как может показаться. Изучите ваш вопрос с точки зрения государственного регулирования, а также узнайте больше об истории дома, в котором вы живете.
    • Если гараж или другая постройка была переоборудована в жилую часть дома, возможно, это было сделано незаконно. Проверьте наличие нужных разрешений на это и не нарушены ли принципы зонирования.
    • Если здание в собственности залогодержателя или в процессе смены владельца, это также основания для досрочного расторжения договора аренды.
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/34\/Get-Out-of-a-Lease-Step-3.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-3.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/34\/Get-Out-of-a-Lease-Step-3.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-3.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Многие управляющие квартирами и домами полагают, что вы поверите им на слово. Но если они не те, за кого себя выдают, это автоматический повод для расторжения договора.
    • Может оказаться, что хозяин дома не имеет права управлять имуществом, или является арендатором, который сдал в аренду помещения без уведомления хозяев. Дело может иметь более серьезный оборот, если окажется, что компания, через которую вы снимаете квартиру, существует нелегально.
  4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/b\/bd\/Get-Out-of-a-Lease-Step-4.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/bd\/Get-Out-of-a-Lease-Step-4.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Если ситуация выходит из-под вашего контроля, по закону вы можете расторгнуть договор аренды. Вот несколько причин:
    • Получение повестки на действующую военную службу
    • Внутренние беспорядки на территории, где вы живете
    • Серьезная травма и госпитализация
    • Объявление о банкротстве
    Реклама
Метод 2
Метод 2 из 3:

Лазейки в договоре аренды

Загрузить PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/9\/91\/Get-Out-of-a-Lease-Step-5.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-5.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/9\/91\/Get-Out-of-a-Lease-Step-5.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-5.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Некоторые договоры имеют раздел о досрочном прекращении обязательств. Внимательно изучите ваш договор, чтобы узнать о своих возможностях. Если вы не можете найти свой экземпляр договора, запросите у арендодателя его копию.
    • Пункт о выкупе – это часть вашего договора аренды, в котором устанавливается определенная сумма за недвижимость, и, подав соответствующие извещения, вы можете юридически расторгнуть арендный договор. Часто это продиктовано необходимостью определить сумму совокупной ренты.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/8\/85\/Get-Out-of-a-Lease-Step-6.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-6.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/85\/Get-Out-of-a-Lease-Step-6.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-6.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Если что-то в вашем контракте описано нечетко или упоминается дважды, победа за вами. Читайте и перечитывайте ваш договор, и находите пункты с неопределенной трактовкой.
    • Некоторые арендаторы предоставляют документ, который на первый взгляд выглядит как договор аренды, но в действительности – соглашение месячной аренды.
      • В договоре сказано, что страховой депозит не будет возвращен, в случае если вы снимаете жилье меньше, чем X месяцев. Это условие соглашения месячной аренды с незаконным условием страхового депозита (так как он не может быть безвозвратным).
      • Если речь идет о бесплатном месяце аренды, который нужно оплатить, в случае если вы арендуете меньше, чем Х месяцев, это также контракт месячной аренды с незаконной попыткой использовать условия безвозвратного страхового депозита.
      • Если в соглашении не указана дата окончания аренды или иным образом не определяется срок аренды, как год, к примеру, вероятнее всего у вас соглашение месячной аренды. [1]
    • Если у вас оригинальный контракт, и вы работаете над его продлением, это попадает под условия соглашения о месячной аренде.
    • Внимательно прочтите пункты, проверяемые дважды, и разделы мелким шрифтом (в обоих экземплярах документов).
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/30\/Get-Out-of-a-Lease-Step-7.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-7.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/30\/Get-Out-of-a-Lease-Step-7.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-7.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Если вы составите список разумных требований арендодателю, которые не удовлетворяются, у вас есть все основания законно покинуть помещение.
    • Напишите ему письмо (удостоверьтесь, что у вас осталась копия), изложив свои требования в разумной и продуманной форме.
    • Если ваш арендодатель прикладывает мало усилий или вообще ничего не делает для решения ваших вопросов, вы можете подать на него в суд. Конечно, он не хочет расторгать договор аренды. Его недельные мотания по городу и утверждение смет на работы ничего не меняют для вас. Обязательства арендодателя должны выполняться своевременно и организованно.
      • Законодательство США различно, в зависимости от штата – проверьте, что предлагает арендаторам ваш штат.
    Реклама
Метод 3
Метод 3 из 3:

Альтернативные идеи

Загрузить PDF
  1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/f\/f9\/Get-Out-of-a-Lease-Step-8.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-8.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/f\/f9\/Get-Out-of-a-Lease-Step-8.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-8.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Главной заботой арендодателя является своевременные денежные поступления. Если вы найдете себе замену, этого может оказаться достаточно.
    • Предложите вашему арендодателю список и выделите несколько имен. Таким образом, он выберет лучших кандидатов и вскоре заявит, кому он дальше намерен сдавать свое имение.
    • Вы можете предложить потенциальным арендаторам сделку. Но будьте готовы снизить несколько долларов за депозит, чтобы стимулировать их к переезду сразу же, как только вы покинете жилье.
  2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/8\/87\/Get-Out-of-a-Lease-Step-9.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-9.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/87\/Get-Out-of-a-Lease-Step-9.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-9.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    Вы, может, удивитесь, с какой готовностью он согласиться с вашим предложением. Перед тем как жечь мосты, попробуйте честно и откровенно поговорить.
    • Предложите заплатить вперед за один или два месяца аренды, чтобы смягчить его удар по карману. Таким образом, у него будет больше времени на поиски нового арендатора (а может, он даже удвоид доход).
    • Если вы не знаете вашего арендодателя, это недобрый знак. Если вы запросите информацию о хозяине или менеджменте компании – и вам откажут, по всей вероятности, они скрываются от сборщиков налогов или опасаются возбуждения иска. Не останавливайтесь и продолжайте действовать в рамках закона, ведь так вы можете найти правовые основания для расторжения вашего контракта.
  3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/6\/63\/Get-Out-of-a-Lease-Step-10.jpg\/v4-460px-Get-Out-of-a-Lease-Step-10.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/63\/Get-Out-of-a-Lease-Step-10.jpg\/v4-728px-Get-Out-of-a-Lease-Step-10.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    К этому лучше прибегать, если ваш арендодатель весьма сомнительный тип. Если же он отзывчивый и профессионал в своем деле, в таком случае ваши действия не будут выглядеть убедительными. Лучше прибегать к этому методу, когда все остальные оказались бессильны.
    • Организуйте собрание арендаторов вашего дома. Если вы громким голосом станете высказывать свое недовольство, скорее всего вам посоветуют идти своей дорогой одному (главным образом, чтобы избежать какого-либо взыскания в свою сторону).
    • Вызовите инспектора здравоохранения. Даже если у вас нет проблем, видимых невооруженным взглядом, вызванный шум (и вероятность возникновения в будущем проблем) может стать причиной, по которой арендодатель захочет попросить вас покинуть его имение.
    Реклама

Советы

  • Вам следует платить за аренду своевременно, так как вы все еще связаны договором аренды. Хорошее поведение может принести плоды.
Реклама

Предупреждения

  • Не обостряйте проблему, уклоняясь от оплаты. Если вы в клочья разорвете свою квартиру, это только усугубит вашу проблему.
  • Штаты в Америке имеют разное законодательство. Изучите законы штата, в котором вы живете, прежде чем принимать какие-либо решения.
  • Действуйте только в рамках закона. Сомнительные действия с вашей стороны могут привести к тому, что арендодатель обратиться в суд.
Реклама

Дополнительные статьи

Как
построить коммерческую недвижимость
Как
договориться с арендодателем о проживании с кошкой
Как
заставить надоедливого соседа по комнате съехать
Как
быстро продать свой дом
Как
подать жалобу на риелтора
Как
бесплатно получить землю в США
Как
сделать супруга совладельцем
Как
продать старый дом
Как
сдавать в аренду комнату в вашем доме
Как
продать собственный дом
Как
снять жилье в Лондоне
Как
найти владельца собственности
Как
приобрести частный остров
Как
получить согласие на выдачу ипотечного кредита
Реклама

Источники

  1. ↑ http://www.caltenantlaw.com/breaklease.htm
  2. http://www.mainstreet.com/article/real-estate/renting/key-getting-out-lease
  3. http://homeguides.sfgate.com/legal-reasons-break-apartment-lease-1750.html

Об этой статье

На других языках
Эту страницу просматривали 3440 раз.

Была ли эта статья полезной?

Реклама