Загрузить PDF
Загрузить PDF
Пройти через процесс покупки или продажи дома без помощи агента по недвижимости может быть сложно, но с другой стороны это может сэкономить большое количество денег. Тщательно выполняя последующие шаги, вы можете рассчитывать на скидку от 2 до 4 процентов от покупной цены вашего дома.
Шаги
Пройти через процесс покупки или продажи дома без помощи квалифицированного юриста по недвижимости, как правило, - плохое решение. Операции с недвижимым имуществом являются сложными с юридической точки зрения, требуют навыков и знаний, чего нет у большинства обывателей.
-
Подумайте о том, чтобы юрист подготовил необходимые документы. Документы, необходимые для покупки или продажи недвижимости, широко варьируются от штата к штату и даже варьируются в зависимости от округа, к которому относится имущество. Это затрудняет создание правовых документов, соответствующих конкретным законам, которые управляют вашей конкретной сделкой без использования юриста, опытного в сделках с недвижимостью.
-
Оцените, можете ли вы позволить себе нанять юриста. Юрист будет в состоянии определить дефекты в праве собственности на имущество, упущения в контракте и другие проблемы, которые обыватель может быть не в состоянии найти. В то время как юрист будет взимать плату за составление необходимых документов, затраты на данном этапе сделки окажутся меньшими, чем было бы, если вы ошиблись при покупке или продаже, пытаясь сделать это самостоятельно.Реклама
Осмотрите дом в последний раз, прежде чем подписать бумаги, чтобы убедиться, что он соответствует условиям всех сторон.
-
Запишитесь на прием, чтобы совершить осмотр в течение последних 24 часов перед завершением сделки. Перед осмотром прочитайте договор и убедитесь, что во время осмотра выполнены все условия, необходимые для сделки.
- Например, если в договоре указано, что продавец оставит определенные приборы в доме, во время осмотра убедитесь, что продавец сделал это. Кроме того, убедитесь, что продавец вывез все свои вещи, сделал ремонт, о котором вы договаривались, не повредил имущество, с тех пор как покупатель в последний раз осматривал дом, и что все остальное в доме находится в хорошем состоянии.
-
Попросите другую сторону присутствовать на осмотре. Таким образом, продавец может объяснить любые особенности дома, которые покупатель должен знать и покупатель может задать продавцу любые вопросы о доме.
-
Свяжитесь с продавцом, если есть какие-то проблемы. Если вы выясните во время окончательного осмотра что что-то не так, как должно быть, немедленно свяжитесь с агентом по недвижимости другой стороны или юристом (или другая сторона должна связаться с вами сама, если она готовит окончание сделки). Не ждите момента окончания сделки, чтобы решить вашу проблему, а постарайтесь выяснить вопрос немедленно, иначе вы рискуете задержать процедуру. В случае возникновения каких-либо проблем, которые являются слишком трудными для вас, чтобы справиться самостоятельно, вы должны отложить окончание сделки и обратиться за консультацией к профессионалу по недвижимости.Реклама
Для получения ипотечного кредита, кредиторы требуют, чтобы покупатель получил страховой полис домовладельца.
-
Получите страховой полис домовладельца. Для того чтобы получить ипотечный кредит, большинство кредиторов требуют от покупателя приобрести страховой полис. Страховой полис домовладельца защищает как покупателя, так и кредитора, в случае если что-то случится с домом.
- Получение этого полиса без использования агента по недвижимости или юриста сделать легко; просто свяжитесь с парой страховых компаний и попросите их страховой полис, который соответствует требованиям страхования домовладельцев вашего кредитора. Затем сравните цены и выберите вариант, который дает вам наибольшую страховку при минимальных затратах.
- Перед заключением сделки вы должны будете представить доказательство наличия страхового полиса и доказательство того, что вы заплатили аванс за полис. После того как вы получили полис и оплатили покупку, попросите страховую компанию, чтобы отправить вам доказательство страхового документа. Страховые компании для пересылки имеют документ стандартной формы. Принесите этот документ с собой на заключение сделки.
-
Приобретите страховой полис. Многие кредиторы требуют покупателя приобрести титульную страховку, чтобы получить ипотеку. Страховой полис является политикой, которая защищает покупателя и кредитора в случае возникновения проблемы с собственностью на дом или землю после продажи.
- Для получения страхового полиса, свяжитесь со страховыми компаниями для получения квоты и определите, какие полисы предлагают лучшую защиту за наименьшее количество денег. Страховые полисы, как правило, продаются в комплекте из двух полисов: один защищает покупателя и другой защищает кредитора. Полисы относительно недороги. При заключении сделки вам понадобится доказательство получения страховки.
Реклама
Перед закрытием вы должны убедиться, что у вас есть все деньги, которые вы должны потратить на покрытие затрат.
-
Встретьтесь с кредитором до даты заключения сделки, чтобы убедиться, что все необходимые документы завершены.
-
Выполните условия для получения ипотеки. Если у вашего кредитора не было условий для одобрения ипотечного кредита, например, завершения продажи вашего предыдущего дома, вам нужно будет выполнить эти условия по запросу вашего кредитора, прежде чем вы сможете закрыть продажу/покупку нового дома.Реклама
Совершить сделку можно в любом месте, но, как правило, проводится в офисе агента по недвижимости, кредитора или юриста. Совершение сделки по недвижимости является относительно простым процессом, если все документы на месте; реальная работа происходит до подписания бумаг.
-
Заключение сделки. При заключении сделки обе стороны поставят подписи в ряде документов, деньги будут выплачены, и ключи от дома будут переданы новому владельцу.
-
Попросите вашего юриста или нотариуса участвовать при этом. Если вы наняли юриста, он или она должны прийти с вами, чтобы убедиться, что все документы подготовлены в полном объеме. В противном случае, вы должны привести с собой нотариуса, чтобы заверить любой форму, которая потребуется.
-
Принесите все ваши документы. Убедитесь в том, что при вас есть все необходимые документы и копии этих документов, доказательства страхования, деньги на оплату затрат по заключению сделки, первоначальный взнос, а также любые другие платежи, которые должны быть урегулированы. В общем, деньги должны быть в виде чека кассира.Реклама
Предупреждения
- Заключение сделки по продаже или покупке недвижимости является сложным процессом, который требует большого количества подготовки и мастерства. Если в любой момент, вы почувствуете, что вы не справляетесь самостоятельно, обратитесь к агенту по недвижимости или юристу просьбой о помощи. Специалисты по недвижимости будут взимать плату за их помощь, но часто их гонорары будет малы по сравнению со стоимостью дорогостоящей ошибки, при попытке справиться самостоятельно с куплей или продажей недвижимости.
Реклама
Источники
Реклама
