Загрузить PDF
Загрузить PDF
Итак, если вы решили сдавать комнату в вашем доме, но не знаете, как это сделать, просто следуйте нижеуказанным шагам.
Шаги
Загрузить PDF
-
Проверьте муниципальные правила районирования вашего города. Ваш город может иметь правила по вопросам функционального зонирования, которые запрещают сдавать жилые помещения лицам, не имеющим с вами кровного родства, или в отсутствии на то лицензии или ставят ограничения на количество человек, не являющихся родственниками, которым вы можете сдавать комнату. Данные правила вы можете найти на сайте города или в местной библиотеке. В случае последнего попросите у работника библиотеки помочь вам в поисках местных законов.
-
Проверьте арендное законодательство вашего штата. Ваш штат может подчиняться арендному законодательству, распространяющемуся на такие случаи как ваш. Вы можете найти ссылку на такой закон на сайте вашего города. Попасть на сайт вы можете по следующим адресам «YOUR STATE.gov» или «YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov». Например, если вы живете в Нью-Джерси, попробуйте вбить в поисковую строку вашего браузера «newjersey.gov» и «nj.gov», один из них или оба приведут вас на официальный сайт вашего штата.
-
Определите, сколько и какие комнаты хотите сдавать. Очевидно, что выбор падет на те комнаты, которые вами не используются. Рассмотрите также следующее:
- Комнаты необходимые для вас и вашей семьи. Например, если у вас 3 комнаты на верхнем этаже и 1 на нижнем, возможно, вы решите сдавать ту комнату, которая располагается на нижнем этаже, во избежание присутствия постороннего рядом с вашей комнатой и комнатами вашей семьи.
- Расположение ванной комнаты по отношению к сдаваемой комнате. Вы сможете получить больше денег за комнату с отдельной ванной. Для этого вы можете отказаться от своей. Ваш выбор зависит от определенных обстоятельств, и, в особенности, от того насколько сильно вы нуждаетесь в деньгах.
- Доступ к комнате, сдаваемой в аренду. Предусмотрите, чтобы сдаваемая комната находилась рядом с входной дверью. Так вы сможете избежать нарушения арендатором вашего режима и режима вашей семьи.
-
Определите, какую плату вы будете взимать за аренду комнаты. Вы можете выбрать месячный или еженедельный метод оплаты. Сумма за аренду может зависеть от многих факторов, включая следующие:
- Дальность расстояния от дома до университета, магазина, мегаполиса и/или мест проведения досуга. Если ваш дом находится вблизи университета, то у вас не будет отбоя от студентов находящихся в поисках комнаты для съема. Это дает вам возможность увеличить стоимость аренды. Цена за аренду комнаты увеличивается по мере приближенности дома к торговым районам, большим городам и местным зонам развлечений, таким как пляжи, парки или озера.
- Удобства, которые вы предлагаете, например доступ к кухонным принадлежностям, прачечной или индивидуальная ванная комната.
- Размер дома, количество проживающих в нем, а также тип, размер, количество и доступ к общим участкам в доме, таким как гостиная, комната отдыха, сауна или бассейн.
- Действующая средняя арендная плата за комнату в вашем районе. В случае, если вблизи вашего дома есть университет, вы можете узнать эту информацию, обратившись в департамент по размещению студентов этого учебного заведения. В ином случае, проверьте объявления в местных газетах и объявления в интернете, чтобы определить какую цену предлагают за съем комнаты в вашем районе.
-
Подготовьте комнату для жильца. Вне зависимости от степени чистоты вашего дома и сдаваемой комнаты в частности, в случае, если вы не провели генеральную уборку, инспекцию и не сделали необходимый ремонт в комнате, вам будет необходимо провести соответствующую подготовку комнаты. Для этого:
- Освободите комнату. Уберите все личные вещи, предметы декора, снимите все со стен и вынесите мебель из комнаты. Заприте все это в кладовке.
- Вымойте стены, потолок, плинтуса и окна. Для этого используйте жидкое средство для мытья посуды или мыло для рук, горячую воду и пару тряпок или губок.
- Вымойте все люстры и выключатели. Выкрутите лампочки и снимите плафоны. Затем вымойте плафоны с мылом и водой и хорошенько высушите. Замените лампочки и наденьте плафоны обратно. Протрите все выключатели и розетки дезинфицирующим раствором.
- Вымойте все двери. Вымойте двери водой и мылом и продезинфицируйте дверные ручки.
- Сделайте необходимый косметический ремонт. Это включает в себя заделывание дыр в стенах и потолке, починку дверей шкафа, которые плохо закрываются или скрипят, закручивание гаек, необходимые замены.
- Вымойте пол. Пропылесосьте и почистите ковры, подметите и пройдитесь тряпкой во всех других местах.
- Обставьте комнату мебелью. Убедитесь что выбранная вами мебель чистая, в надлежащем состоянии, сочетается с общей обстановкой в комнате и удобно расставлена.
-
Набросайте проект договора аренды. Ваш договор должен включать следующую информацию:
- Описание имущества. Данный пункт должен включать в себя адрес, определенную комнату, сдаваемую в аренду (например, «маленькая голубая комната на втором этаже» или «задняя комната на первом этаже»), и комнаты к которым у арендатора будет доступ.
- Информация об аренде. Арендная плата, метод оплаты (раз в месяц или еженедельно), день или дата оплаты (например, каждая пятница или 1-ое число каждого месяца). Вы также должны установить срок в который арендная плата должна выплачиваться и комиссию за просрочку. Если вы решите позволить жильцу делать некоторую работу по дому, такую как стрижка газона, приготовление еды или уход за ребенком в обмен на некоторую скидку, вам также необходимо указать это в договоре.
- Условия аренды. Убедитесь что условия аренды включены в договор. Например, вам необходимо указать сдаете ли вы комнату на месяц или на год. Также вы должны указать дату переезда жильца, или срок в который он/она должны въехать.
-
Создайте список правил. Подготовьте список правил пользования домом и прикрепите его к договору. Данное приложение позволит жильцу осознать, что вы от него ожидаете, и что ему/ей разрешается. Оставьте место в таком списке для подписи жильца, которая будет говорить, что со списком жилец ознакомлен/на и согласен/на. Вот несколько вещей, которые вы можете включить в список:
- Курение. Позволяете ли вы курить в своем доме? Существуют ли в вашем доме специальные места для курения? Или курить в вашем доме запрещено?
- Алкоголь. Разрешается ли вашему жильцу выпивать в общих комнатах или только в своей комнате? А может быть вы вообще против приема алкоголя на территории вашего дома?
- Гости. Как вы относитесь к тому, что ваш жилец будет принимать гостей? Могут ли его/ее друзья оставаться с ночевкой? Могут ли гости пользоваться общими комнатами или арендатор может приглашать их лишь в свою комнату?
- Использование общих комнат. Существует ли ограничение времени на приготовление пищи или стирку одежды? Например, позволите ли вы своему жильцу стирать одежду в любое время? А использовать кухню посреди ночи? Или смотреть телевизор в гостиной в любое время?
-
Поиск подходящего жильца. Поместите объявления там, где вы сможете наверняка найти подходящего вам жильца или соседа по комнате. Укажите точные критерии комнаты, которую вы предлагаете. Укажите информацию о мебели, привилегиях, и условиях которые комната включает в себя. Места размещения рекламы могут включать в себя:
- Газета местного колледжа или университета. Если вы ищете жильца помоложе разместите объявление в местном колледже.
- Используйте доски для объявлений местной церкви или товарищества. Если вы ищете соседа по комнате постарше разместите рекламу на доске для объявлений в местной церкви или товариществе.
- Газеты. Популярные газеты также хорошее место для размещения рекламы.
- В интернете. Такие сайты как Roomates.com и Roomster предлагают помощь в поиске жилья или людей, желающих снять такое жилье.
-
Проведите отбор желающих. Большая вероятность что на ваше объявление откликнется больше одного человека и вам придется выбирать. Чтобы выбрать лучшего жильца, предлагаем следующее:
- Попросите доказательства платежеспособности. Это может включать в себя квитанцию чековой книжки, уровень дохода за прошлый год или письмо от работодателя, описывающее потенциальную дату заезда, продолжительность рабочей недели и арендную плату.
- Запросите рекомендации предыдущих арендодателей или других лиц. Если кандидат снимал жилье ранее, попросите предоставить контакты его/ее предыдущих арендодателей. Если кандидат арендует жилье в первый раз, попросите контакты его/ее двух или трех профессоров в университете, работодателей, или друзей, которые могут дать характеристику личности кандидата.
- Назначьте встречу. Обсудите лично с каждым кандидатом имущество, комнату, правила дома, его или ее трудоустройство, рабочий график, хобби и все другое, что поможет вам определиться с подходящей кандидатурой.
-
Подпишите договор аренды и попросите вашего жильца поставить подпись на списке правил дома. Прикрепите список к договору и предоставьте вашему жильцу копию договора и дубликат ключей.Реклама
Советы
- Если потенциальные арендаторы будут связываться с вами по телефону, будет удобней, если вы подготовите ответы на часто задаваемые вопросы. В дополнение, эта информация также может включать вещи, которые кандидаты должны будут захватить с собой во время первого посещения места аренды (т.е. регистрационная пошлина или заполненный информационный бланк).
- Потенциальным кандидатам будет удобней, если они получат от вас инструкцию, которая будет включать необходимые шаги для съема предлагаемой вами комнаты. Общие шаги, такие как заявка, проверка биографии, проверка рекомендаций, банковских счетов, результаты медосмотра и оформление необходимой для аренды документации. Данный листок с информацией позволит вам избежать множественных звонков от кандидатов, которые захотят знать, что делать дальше. Вы также можете включить сроки предоставления всего необходимого.
Реклама
Предупреждения
- В некоторых местах, перед сдачей комнаты в аренду необходимо проведение инспекции. Свяжитесь с вашим юристом или местным управлением жилищного хозяйства, чтобы уточнить есть ли в этом необходимость.
Реклама
Источники
- http://ocssral.colostate.edu/Data/Sites/1/documents/How%20to%20rent%20a%20room%20in%20your%20home%2008.pdf
- http://www.findaproperty.com/displaystory.aspx?edid=00&salerent=0&storyid=10078
- http://www.primelocation.com/guides/letting/how-to-let-a-room-in-your-house/
- http://www.ocl.colostate.edu/Data/Sites/1/documents/How%20to%20rent%20a%20room%20in%20your%20home%2008.pdf
- http://homeguides.sfgate.com/should-landlord-legally-rent-room-8289.html
Об этой статье
Эту страницу просматривали 9944 раза.
Реклама
