Загрузить PDF
Загрузить PDF
Вы когда-нибудь задумывались о приобретении и владении собственным отелем? Прочтите эту статью и узнайте о действиях, которые вы можете совершить, чтобы стать гениальным гостиничным магнатом.
Шаги
-
Готовьтесь заплатить как минимум 20 % от суммы, хотя это зависит от вашего кредитного рейтинга и знакомых в секторе коммерческих банков. Возможно, вам придется внести больше в случае рецессии, которая у нас происходит, поскольку банки не кредитуют, и у вас не будет шанса, если вы не собираетесь перевести более 20 %.
-
Найдите себе действительно хорошего коммерческого агента по недвижимости, у которого есть на примете надежный брокер с контактами!
-
Выберите не менее 2-х отелей, затем проведите в них свое собственное исследование, просмотрите суточную ставку и спрос в соответствующей местности. Проверьте возможность провести ночь со своими детьми и женой в гостинице или без них. Изучите репутацию данных отелей в интернете, потому как это будет косвенно влиять на вас, узнайте о наличии какого-нибудь пространства с целью увеличения доходов на этом рынке. Если таковые не имеются, значит, покупка не очень выгодна.
-
Относитесь скептически к утвержденной финансовой отчетности. Всегда обращайте внимание на налоговые документы, они не лгут... Вы всегда можете понизить уровень вашего дохода, но никто не будет раздувать свои налоги, потому что их в конечном счете придется платить больше!Реклама
-
Теперь речь пойдет о разделе, связанном с наймом лучших работников и увольнением всех остальных.
-
Проводите интервью с теми людьми, которые изъявляют желание работать на вас.
-
Нанимайте добрых и вежливых соискателей, которые могут подчиняться и просто работать.
-
Вы вправе взять на работу много другого персонала (шеф-повар, секретарь, консьерж).Реклама
Советы
- Вы не получите много денег на эксплуатации отеля. Таким образом, то, что вы сделаете, – это реинвестируете деньги назад в отель и пытаетесь увеличить доходы с целью дальнейшей продажи гостиницы за большую сумму. Итак, можно утверждать, что после подъема бизнеса и перепродажи его за сумму в 4 раза больше прежней, вы все равно зарабатываете деньги.
- Придумайте новое выделяющееся меню, чтобы привлечь группы людей, например: комплексный обед для пар или семейное меню с интересным выбором блюд для детей.
- Хорошая идея для получения дополнительной прибыли состоит в показе представления артистов в вашем отеле с уплатой суммы, например, в 2 000 рублей.
- Почему бы не разрекламировать ваш отель, даже если вы потеряете немного денег, но в результате вернете их обратно.
- Добавьте услуги прачечной за дополнительные 350 рублей (или меньше).
Реклама
Предупреждения
- Не нанимайте работников, если ваши инстинкты говорят вам не делать этого: вы можете не доверять им и в конечном итоге станете испытывать давление, когда захотите уволить.
- Постарайтесь нанять охранников: вы не можете себе представить, что вытворяют некоторые люди по всему миру.
- Не покупайте отель, который продается с большой 4-кратной накруткой. Только если это не идеальное расположение, и вы знаете, что проект принесет прибыль.
Реклама
Реклама
