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Um terreno abandonado é um incômodo público que reduz o valor das propriedades ao redor, além de desperdiçar espaços potencialmente úteis e poluir visualmente. Se souber lidar corretamente, você poderá aproveitar a oportunidade para adquirir e revender essas propriedades, nivelá-las ou simplesmente limpá-las. O primeiro passo, no entanto, é descobrir quem é o proprietário e quais são as condições do terreno. [1] X Fonte de pesquisa
Passos
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Busque as propriedades. Propriedades abandonadas são geralmente encontradas em situação de execução hipotecária. Confira com a sua prefeitura e o departamento de zoneamento quais são as propriedades classificadas como abandonadas. [2] X Fonte de pesquisa
- Alternativamente, você pode dirigir pela região para procurar locais em situação de abandono. No entanto, será preciso buscar assistência legal para encontrar o dono, além de conversar com o departamento de zoneamento e os vizinhos.
- Use o Street View e o Maps do Google para procurar áreas que podem estar em situação de abandono. No entanto, pode ser que as informações estejam desatualizadas ou sejam imprecisas.
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Fale com os vizinhos. Vizinhos podem saber alguma coisa sobre o proprietário e podem querer conversar sobre isso. Eles também podem falar algo sobre as condições da casa ou terreno, o que pode ser útil se você pretende comprar a propriedade. Pode ser até que eles direcionem você aos locatários recentes.
- Se você tem informações sobre a condição atual da propriedade, use isso para negociar um desconto na compra.
- Os locatários anteriores podem ser um recurso útil, pois eles certamente terão conhecimento de quaisquer problemas relacionados à edificação ou terreno, o que pode ajudá-lo a obter um preço menor. [3] X Fonte de pesquisa
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Inspecione a propriedade. Sem entrar nela, ande ao redor e confira as condições. Gramados e vegetação não podados são um sinal óbvio de que a propriedade está abandonada. Se o gramado estiver com mais de 30 cm de comprimento, quer dizer que não é cortado há mais de seis meses. Veja se a entrada da porta está bloqueada por galhos ou outros resíduos. É crime pegar a correspondência, mas se você vir encomendas e cartas largadas lá, entre em contato com os remetentes para ver se eles sabem de algo sobre a propriedade ou o dono. [4] X Fonte de pesquisa
- É bem provável que, se houver correspondências acumuladas ao redor da caixa de correio, é porque ela já está cheia. Confira as datas nos envelopes para ver desde quando as correspondências não são recolhidas.
- Plantas que crescem por fendas no chão da entrada da garagem ficam amassadas com a pressão frequente dos pneus. Se as plantas da garagem estiverem intactas, é porque a garagem não tem sido usada.
- Se a caixa de força estiver acessível, veja se a chave que controla a energia elétrica da casa está desligada. Se estiver, é porque a casa não está permanentemente ocupada. Veja, também, a situação do medidor de água.
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Vá até a prefeitura ou o departamento de zoneamento. Peça para falar com alguém responsável que possa ajudá-lo a encontrar o dono da propriedade. [5] X Fonte de pesquisa Tipicamente, você deve verificar com um agente fiscal e o tribunal de sucessões. [6] X Fonte de pesquisa Tente obter a maior quantidade de informações possível, incluindo o nome do proprietário, quem paga o IPTU do local e a hipoteca, se tiver. [7] X Fonte de pesquisa
- Se tiver problemas para encontrar o dono, veja em que nome está o IPTU. Esse é, teoricamente, o dono da propriedade.
- Impostos e hipoteca em aberto podem ser usados para exigir um preço menor na compra.
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Localize o proprietário e outras pessoas relacionadas. Confira com um advogado ou na prefeitura se ele ainda estiver vivo. Se ele faleceu, veja para quem ficou o imóvel. [8] X Fonte de pesquisa Confira com as imobiliárias da região se alguém tem o registro de quem já alugou a propriedade. [9] X Fonte de pesquisaPublicidade
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Apare a grama. Se você mora perto de um local abandonado onde a grama já tomou conta, não tente apará-la por conta própria. Isso pode ser visto como invasão de propriedade privada. Em vez disso, entre em contato com a vigilância sanitária do município. É dever da prefeitura fazer a limpeza nesses casos, principalmente porque o acúmulo de sujeira pode ser prejudicial à região. [10] X Fonte de pesquisa
- Todas essas informações de contato devem estar no site da prefeitura.
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Usufrua do usucapião. A doutrina do usucapião permite que você passe a ser dono de uma propriedade depois de ocupá-la por um determinado período de tempo. [11] X Fonte de pesquisa No entanto, isso pode ser difícil de comprovar legalmente, pois há diversos requerimentos que devem ser preenchidos, incluindo a total ausência do dono original. Para ter validade legal, você deve ocupar a propriedade de forma pública e notável e, caso o dono descubra que você está lá, ele terá total direito de despejá-lo. [12] X Fonte de pesquisa
- Pesquise as leis a respeito dessa modalidade. Em algumas circunstâncias, cinco anos de ocupação são suficiente para configurar o usucapião, enquanto em outros casos, podem ser necessários dez ou quinze anos. [13] X Fonte de pesquisa Verifique como o seu usucapião é qualificado. [14] X Fonte de pesquisa Em suma, vários fatores podem implicar no tempo específico para que você possa se tornar proprietário do local.
- Embora as regras tenham várias particularidades, um consenso geral é que você deve ocupar a propriedade integralmente, sem deixá-la, nem colocar outra pessoa para ocupá-la. Também é necessário que sua ocupação seja reconhecida publicamente pela comunidade.
- Para poder ocupar publicamente uma propriedade, você deve fazer algumas coisas, como receber correspondências no endereço em questão, fazer melhorias físicas e notáveis no imóvel, além de pagar os impostos. Infelizmente, é provável que você não possa reivindicar os investimentos feitos na propriedade, embora, em alguns casos, isso venha a ser possível. [15] X Fonte de pesquisa
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Compre uma propriedade abandonada. Por conta dos danos e da situação financeira dos donos, geralmente é bem fácil comprar propriedades abandonadas por preços mais baixos do que o normal, permitindo que você tenha uma boa margem de lucro. Para fazer isso com sucesso, você terá que coletar informações sobre a propriedade. Ao entrar em contato com o dono, demonstre confiança e também que você sabe da situação do local, apresentando as informações coletadas em sua pesquisa.
- Se, por exemplo, você constatar que a propriedade está com impostos atrasados, diga ao dono que ele pode perdê-la por conta disso e que você pode ajudá-lo a não entrar em falência se puder comprá-la. Em vez de pagar o valor estabelecido atualmente pela especulação mercado, diga que você vai pagar apenas o necessário para salvar a situação financeira do local.
- Alternativamente, ressalte que você sabe que a casa precisa de uma grande reforma e que ninguém mais vai querer assumir esse risco. Você está disposto a se arriscar, no entanto, e pode livrar o dono de ter que arcar com as dívidas, os impostos e as reformas.
- Para ressaltar que o poder está em suas mãos, mencione que você conhece os vizinhos e os inquilinos anteriores para mostrar que você andou pesquisando. Além disso, cite os valores encontrados sobre impostos devidos ou hipotecas, assim como reparos específicos que precisam ser feitos. [16] X Fonte de pesquisa
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Procure manobras legais específicas. Pode ser que haja uma brecha que permita que você compre a propriedade com mais facilidade. [17] X Fonte de pesquisa Busque propriedades em leilão, também. Se você mora em uma região onde é comum ter propriedades abandonadas, consulte um advogado e a prefeitura para ver o que tem sido feito sobre a situação desses locais.Publicidade
Referências
- ↑ http://www.lincolninst.edu/pubs/1057_Vacant-and-Abandoned-Property
- ↑ http://www.realtor.com/advice/buy/find-buy-abandoned-properties/
- ↑ http://www.creonline.com/adandoned-properties-empty-houses-full-pockets.html
- ↑ http://www.creonline.com/adandoned-properties-empty-houses-full-pockets.html
- ↑ http://www.creonline.com/adandoned-properties-empty-houses-full-pockets.html
- ↑ http://www.creonline.com/resources-to-find-abandoned-property-owners.html
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- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/not-easy-to-claim-abandoned-home-next-door.aspx
- ↑ http://mentalfloss.com/article/54703/how-do-squatters-rights-work
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/not-easy-to-claim-abandoned-home-next-door.aspx
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/not-easy-to-claim-abandoned-home-next-door.aspx
- ↑ http://detroit.curbed.com/archives/2014/08/there-are-some-new-squatters-laws-on-the-books-in-michigan.php
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/not-easy-to-claim-abandoned-home-next-door.aspx
- ↑ http://www.creonline.com/adandoned-properties-empty-houses-full-pockets.html
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/not-easy-to-claim-abandoned-home-next-door.aspx
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