Загрузить PDF
Загрузить PDF
Впервые сдаете недвижимость в наем? Подписание арендного договора обеспечит нормальные отношения с арендатором, а если что-то пойдет не так, этот же документ станет основой защиты ваших интересов в суде. Договор должен составляться простым языком с четкими описаниями основных моментов, включая условия оплаты, правила, которые должен соблюдать арендатор, а также какие последствия возникнут, если одна из сторон решит разорвать договор. Можете использовать типовой договор аренды, изменив некоторые пункты, чтобы текст отвечал вашим условиям и местному законодательству. Эта статья расскажет, на что обращать внимание, чтобы подготовить договор аренды.
Шаги
-
Озаглавьте договор. В верхней части нужно написать «Договор аренды жилья» или другой соответствующий текст, чтобы показать, что это официальный документ.
-
Идентифицируйте каждую из сторон договора. Запишите точные данные (имя и местожительство) арендодателя и арендатора, четко указав, кто из них сдает, а кто снимает недвижимость. При желании можете включить дополнительные контактные данные, например, номер телефона и адрес электронной почты.
-
Укажите сроки аренды. Нужно указывать как начальный день, так и срок действия договора в днях, неделях или месяцах. Если планируется временное прерывание аренды или возможность досрочного прекращения, укажите это.
- Большинство договоров аренды составляются на срок 3, 6 и 12 месяцев.
- Вы также установить срок аренды на 1 неделю или 1 месяц. [3] X Источник информации
-
Укажите стоимость аренды. Финансовая часть договора аренды жилья должна включать информацию о стоимости аренды и условиях платежей.
- Запишите, в какой день месяца выписывается счет для оплаты и как он доставляется арендатору.
- Укажите, начисляется ли пеня за задержку оплаты после определенного времени, а также размер штрафных санкций. Например, можно записать: «Если арендатор не оплачивает счет в течение 10 дней, ему начисляется пеня в размере 2000 рублей».
- Опишите условия предоплаты. Укажите размер предоплаты и условия возврата средств. Запишите, что предоплата не возвращается, если на время разрыва договора объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии. Укажите, в течение скольких дней выполняется возврат предоплаты.
-
Установите обязанности. Укажите, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг (газ, вода, электричество), кто вывозит мусор, кто следит за чистотой окружающей территории и другие обязанности, относящиеся к объекту недвижимости, который сдается в аренду. [4] X Источник информации
- Узнайте местные законы – в некоторых регионах только собственник жилья может оплатить за коммунальные услуги, в других это может сделать жилец.
- Укажите, кто несет ответственность за выполнение ремонта, поддержку рабочего состояния техники и т.д. Для этого также нужно просмотреть местное законодательство, чтобы определить вашу роль. В большинстве случаев за состоянием помещения и работоспособностью технических устройств обязан следить собственник жилья.
- Укажите, в чем заключаются обязанности арендатора при обнаружении каких либо проблем (сообщить о повреждениях, потере ключей и т.д.). [5] X Источник информации
-
Опишите дополнительные обязательства арендатора, предусмотренные договором аренды. Обычно в этом пункте указывают, что арендатор не должен нарушать действующие законы, выполнять все нормы по охране окружающей среды и оплачивать штрафы за их нарушение.
- Укажите, что аренда предоставляется исключительно с целью проживания.
- Укажите, что арендатор должен делать, если часть собственности каким-то образом повредится.
- Укажите, может ли арендатор вносить какие-либо изменения в объект недвижимости. Например, арендатор может захотеть покрасить стены, установить кабельный модем и т.д. Укажите, может ли он это сделать, и на каких условиях.
- Определитесь, допускаются ли домашние животные, а также особенности аренды, относящиеся к содержанию питомцев. Например, вы можете потребовать доплату или невозвращаемый залог за каждое домашнее животное в зависимости от его веса. Можете указать, позволено ли животным находиться внутри или они должны содержаться снаружи помещения. Можете описать действия, если обнаружится негуманное поведение с животными. Обдумайте все аспекты содержания животных очень тщательно.
- Укажите, позволено ли арендатору сдавать объект недвижимости в субаренду, если да, то на каких условиях и какая должна быть процедура передачи прав аренды.
-
Пропишите последствия неуплаты арендной ставки или нарушений условий аренды. Детально опишите меры, которые будут предприняты арендодателем, если арендатор нарушит сроки оплаты или другие обязанности, возложенные на него согласно договору. Укажите, какие действия может предпринять арендодатель (выселение, возвращение права собственности и/или обращение в суд).
-
Оставьте место для подписей каждой стороны. Чтобы договор имел юридическую силу, под текстом должны стоять подписи арендодателя и арендатора.Реклама
-
Убедитесь, что договор соответствует местному законодательству. В разных регионах отношения между арендодателем и арендатором регулируются специфическими правовыми актами, положения которых могут отличаться. Чтобы договор был правомочным, его положения не должны противоречить местным законам, поэтому их нужно изучить. Если написанный документ будет принудительным, его юридическая сила может быть нулевой. Поэтому лучше начать составление договора аренды с типового шаблона, убедившись, что в него внесены корректные данные. [6] X Источник информации
-
Обратитесь к юристу, чтобы он проверил текст документа. Юридическая консультация поможет удостовериться, что: 1) текст договора не противоречит местным законам; 2) вы включили все необходимые пункты, чтобы защитить себя в случае возникновения каких-либо проблем. Лучше найти юриста, специализирующегося на составлении и легализации подобных договоров. Его опыт позволит привести текст документа в корректный вид, используя правильную терминологию и знание местных законов. Благодаря этому договор будет иметь юридическую силу и максимально защитит от возможных неприятностей.
-
Убедитесь, что язык договора легко понимается. Обе стороны должны хорошо понимать текст договора. Избегайте заковыристых юридических формулировок. Пишите четкие, лаконичные предложения. Сделайте все возможное, чтобы условия аренды были понятны и не вызывали разночтений.
- Проверьте грамматику и орфографию. Трудно читать и понимать текст, в котором есть пунктуационные, орфографические или грамматические ошибки.
- Используйте форматирование, чтобы выделить важную информацию. Вы можете выделить жирным шрифтом стоимость аренды и размер предоплаты, а также подчеркнуть важные сроки.
Реклама
Советы
- Знание местного законодательства обязательно для написания текста договора. Всегда проверяйте местные законы до того, как подписать договор.
- Всегда обращайтесь к юристу, чтобы проверить возможность принудительного осуществления положений договора в судебном порядке (обеспеченность правовой санкцией).
Реклама
Источники
- ↑ http://www.allbusiness.com/legal/contracts-agreements-real-estate/4057-1.html
- ↑ http://www.allbusiness.com/legal/contracts-agreements-real-estate/4057-1.html
- ↑ http://homeguides.sfgate.com/write-landlords-lease-agreement-3205.html
- ↑ http://www.masshousinginfo.org/resources/download/landlord/property_management/Lease%20form.pdf?item_id=98098
- ↑ http://homeguides.sfgate.com/write-landlords-lease-agreement-3205.html
- ↑ http://www.allbusiness.com/legal/contracts-agreements-real-estate/4057-1.html
- http://www.allbusiness.com/legal/contracts-agreements-real-estate/4057-1.html
Об этой статье
Эту страницу просматривали 4171 раз.
Реклама
