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Wenn du eine Immobilie, die du besitzt, vermietest, brauchst du einen schriftlichen Mietvertrag, um die Beziehung zwischen dir und deinem Mieter zu dokumentieren. Ein einfacher Mietvertrag legt die Verantwortlichkeiten des Mieters, sowie auch deine Pflichten, die Immobilie zu warten, dar. Du kannst auch andere Regeln oder Bedingungen im Rahmen des lokalen Mietrechts miteinbeziehen. Ohne einen schriftlichen Mietvertrag wirst du Probleme haben, einen problematischen Mieter loszuwerden. [1] X Forschungsquelle
Vorgehensweise
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Suche online nach kostenlosen Vorlagen. Behörden, Anwaltskanzleien und gemeinnützige Organisationen bieten häufig Vorlagen für Mietverträge, die du verwenden kannst, um deinen Mietvertrag zu schreiben. Selbst wenn du die Vorlage nicht wortwörtlich übernimmst, ist es damit einfacher, als den Mietvertrag ganz neu zu schreiben. [2] X Forschungsquelle
- Die meisten Vorlagen basieren auf den Gesetzen in einer bestimmten Region. Achte darauf, dass die Vorlage an dem Ort, an dem sich deine Immobilie befindet, Gültigkeit hat. Du kannst Ortsnamen verwenden, um deine Suche einzugrenzen und sicherzustellen, dass du eine gültige Vorlage findest.
- Viele staatliche Behörden haben „Modellverträge“, die du verwenden kannst. Diese Vorlagen sind bereits auf die lokalen Gesetze abgestimmt.
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Finde einen Titel für das Dokument. Du kannst mit deinem Titel so spezifisch sein, wie du willst, aber im Allgemeinen ist es am besten, den Titel einfach zu halten. „Mietvertrag“ wird ausreichen, du könntest aber auch „Mietvereinbarung“ oder „Pachtvertrag“ schreiben. [3] X Forschungsquelle
- Wenn du die Vorlage einer stattlichen Behörde verwendest, überprüfe, ob du den vorhandenen Titel verwenden musst, oder ihn gemäß deinen Bedürfnissen anpassen kannst.
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Finde Überschriften für die Abschnitte des Mietvertrags. Wenn du deinen Mietvertrag durch Überschriften über den jeweiligen Abschnitten organisierst, ist es für dich und deinen Mieter einfacher, Informationen zu finden, ohne das ganze Dokument durchlesen zu müssen. Beziehe Überschriften wie „Immobilie“, „Vertragsdauer“, „Miethöhe“ und „Kaution“ mit ein. [4] X Forschungsquelle
- Du hast vielleicht auch Überschriften, wie „Pflichten des Mieters“ und „Pflichten des Vermieters“.
- Drucke die Überschriften fett, sodass sie im Dokument gut sichtbar sind. Du könntest sie auch in einer eigenen Zeile in die Mitte rücken.
Tipp: Fette und kursive Schrift kann auch im Dokument verwendet werden, um Details herauszustreichen, wie zum Beispiel die Miethöhe. Du solltest sie jedoch sparsam verwenden, da das Dokument sonst unordentlich aussehen und die Formatierung zu Verwirrung führen wird.
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Erstelle einen Überblick der Bestimmungen, die du miteinbeziehen möchtest. Nimm dir einen Moment Zeit, um zentrale Themen aufzulisten, die du in deinem Mietvertrag ansprechen möchtest.Diese kannst du dann leicht unter den Überschriften der verschiedenen Abschnitte organisieren, wenn du keine Vorlage verwenden möchtest. Wenn die Überschriften für die Abschnitte nicht ausreichen, musst du vielleicht weitere hinzufügen, um alle Bestimmungen abzudecken. [5] X Forschungsquelle
- Wenn du eine Vorlage verwendest, lies diese durch und vergleiche sie mit deiner Liste. Wenn auf der Liste etwas steht, das nicht von deiner Vorlage abgedeckt wird, musst du vielleicht eine zusätzliche Klausel dafür verfassen.
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Füge am Ende Platz für Unterschriften hinzu. Ein Mietvertrag muss von dir und deinem Mieter unterschrieben werden, um rechtliche Gültigkeit zu haben. Zusätzliche Zeugen sind normalerweise nicht erforderlich und du musst das Dokument normalerweise nicht im Beisein eines Notars unterschreiben lassen (auch wenn du das machen kannst, wenn du zusätzliche Sicherheit möchtest). [6] X Forschungsquelle
- Wenn du selbst eine Vorlage erstellst, die du mehrmals verwenden möchtest, kann es ausreichen, wenn du „Mieter/in“ und „Vermieter/in“ unter die Zeilen schreibst. Verwende jedoch die spezifischen Namen, wenn du das Dokument nur einmal verwenden möchtest.
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Sieh dir das lokale Mietrecht an. Dein Mietvertrag, sowie die zu vermietende Immobilie selbst, müssen mit allen gültigen Gesetzen im Einklang sein. Zusätzlich zu nationalen Gesetzen könnte es auch lokale Vorschriften geben, je nach Lage deiner Immobilie. [7] X Forschungsquelle
- Die meisten Klauseln, die gegen lokale Gesetze verstoßen, sind vor Gericht einfach nicht einklagbar. Das heißt somit auch, dass jegliches Thema, das durch die Klausel geregelt werden sollte, nicht im Mietvertrag geregelt ist.
- Wenn eine wichtige Regelung, wie die Miethöhe, nicht einklagbar ist, kann das den ganzen Mietvertrag ungültig machen. Achte besonders auf Gesetze, die mit Kautionen, deinen Verantwortlichkeiten als Vermieter und der Miethöhe zu tun haben.
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Beschreibe die Immobilie, für die der Mietvertrag gilt. Gib die Adresse und Hausnummer der Immobilie oder der einzelnen Einheit, die du vermietest, an. Es kann auch helfen, eine Beschreibung der Immobilie hinzuzufügen, besonders, wenn diese Beschreibung den Besitz oder rechtlichen Anspruch der Immobilie beeinflusst. [8] X Forschungsquelle
- Wenn du zum Beispiel eine Wohnung vermietest, solltest du sie als Wohnung beschreiben. Die Rechte eines Wohnungsbesitzers sind andere als die Rechte anderer Immobilienbesitzer.
- Wenn es Landnutzungsgesetze gibt, die die Nutzung des Mieters der Immobilie beeinflussen, solltest du diese auch miteinbeziehen.
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Liste die Parteien der Vereinbarung auf. Nachdem du die Immobilie beschrieben hast, die vermietet wird, gib deinen Namen und den der Person, die die Immobilie mieten wird an. Wenn deine Vermietung als Unternehmen oder Teil eines solchen organisiert ist, gib den Namen des Unternehmens anstelle deines eigenen Namens an. [9] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Wenn du eine Vorlage erstellst, die du öfter verwenden möchtest, kannst du die Namen freilassen und sie später einfügen.
Tipp: Bei dieser und anderen Vorschriften solltest du es vermeiden, zu vielen rechtlichen Fachjargon zu verwenden. Anstatt zum Beispiel rechtliche Begriffe, wie „Bestandgeber“ und „Bestandnehmer“ zu verwenden, (welche manche Leute verwechseln könnten), verwende einfache Begriffe, wie „Vermieter“ oder „Besitzer“ und „Mieter“ oder „Bewohner“.
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Lege die Länge fest, für die der Mietvertrag Gültigkeit hat. Vermietungen zu Wohnzwecken dauern in Deutschland im Allgemeinen drei Jahre, auch wenn sie in einzelnen Fällen sogar nur drei bis vier Monate oder auch mehrere Jahre dauern könnten. Gib die Dauer des Mietverhältnisses an, sowie das Datum, zu dem es beginnt und endet. [10] X Forschungsquelle
- Dein Gerichtsbezirk könnte über Sonderregelungen verfügen, die die minimale oder maximale Dauer von Mietverträgen festlegen. Achte darauf, dass die Länge deines Mietvertrags mit den lokalen Gesetzen im Einklang ist.
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Lege die Höhe der Miete fest, und wann diese bezahlt werden muss. Die meisten Mietverträge enthalten eine Toleranzfrist von etwa einer Woche, in der der Mieter die Miete bezahlen kann – auch wenn eine solche Frist normalerweise nicht rechtlich erforderlich ist. Du könntest auch die akzeptierten Zahlungsmethoden festlegen. [11] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Manche Städte haben Vorschriften zur Regelung der Mieten, welche auch die maximale Miethöhe für bestimmte Immobilien festlegen.
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Lege die Höhe der Kaution und der Gebühren fest. Kautionen dienen dazu, Schäden am Mietobjekt zu beheben und müssen dem Mieter am Ende der Mietdauer zurückgegeben werden, wenn keine Reparaturen notwendig sind. Die Kaution muss geschützt angelegt werden, normalerweise auf einem Treuhandkonto, welches Zinsen verdient. [12] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Lege fest, wann eine nicht verwendete Kaution dem Mieter zurückgegeben wird, nachdem dieser das Mietobjekt verlassen hat. Es gibt manchmal Gesetze, die den Zeitraum festlegen, in dem eine nicht verwendete Kaution zurückgegeben werden muss, normalerweise 30 bis 90 Tage, nachdem der Mieter das Mietobjekt verlassen hat.
- In manchen Regionen gibt es Gesetze, die die Höhe der Kaution, die du verlangen kannst, beschränken. Informiere dich über das Gesetz, das für deine Immobilie gilt, um sicherzustellen, dass du keine höhere Kaution verlangst, als erlaubt ist. Normalerweise werden ein bis zwei Monatsmieten als vernünftige Höhe für einen Kaution betrachtet.
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Beschreibe die Konsequenzen einer verspäteten Zahlung. Nachdem du die Miethöhe angegeben hast, musst du festlegen, was die Verzugszinsen und Konsequenzen sind, wenn der Mieter die Miete nicht rechtzeitig bezahlt. Beziehe die Mahnungen, die du dem Mieter schickst, mit ein und wann du wegen unbezahlter Mieten einen Räumungsklage veranlassen wirst. [13] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Dieser Teil des Mietvertrags hängt stark von den Gesetzen zu Zwangsräumungen in deiner Gegend ab. An vielen Orten sieht das Gesetz genau vor, wie viele Mahnungen du dem Mieter schicken musst, bevor du eine Zwangsräumung veranlassen kannst, und wie viel Zeit du ihm geben musst, um zu bezahlen.
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Beziehe Vorschriften mit ein, was die Verlängerung oder Beendigung des Mietverhältnisses betrifft. Du könntest den Mietvertrag so regeln, dass er sich automatisch verlängert, sofern der Mieter keine Ankündigung macht, dass er ausziehen wird. Stattdessen könntest du auch festlegen, dass dein Mieter dir rechtzeitig Bescheid sagen musst, wenn er den Mietvertrag verlängern möchte. [14] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Behalte dir das Recht vor, den Mietvertrag nicht zu verlängern, sofern kein lokales Gesetz dir das verbietet. Beziehe eine Klausel mit ein ein, die darlegt, dass du dir das Recht vorbehältst, das Mietverhältnis aus bestimmten Gründen oder ohne Grund, zu beenden.
- Eine 30-tägige Frist reicht häufig aus, um einen einjährigen Mietvertrag zu beenden. Wenn das Mietverhältnis länger andauert, könnte eine längere Frist nötig sein. Zum Beispiel könnten bei einem zweijährigen Mietvertrag 60 Tage notwendig sein.
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Lege die Rechte und Pflichten des Mieters dar. Mieter haben normalerweise die Pflicht, die Immobilie nicht zu beschädigen oder zu zerstören, während sie darin wohnen, schnell Bescheid zu geben, wenn Probleme auftreten, die deine Aufmerksamkeit erfordern und sich an alle lokal geltenden Gesetze zu halten, während sie in deiner Immobilie wohnen. [15] X Forschungsquelle
- Beziehe jegliche Beschränkungen mit ein, die für den Mieter außerhalb der Immobilie gelten, wie zum Beispiel, wenn es darum geht, einen Garten anzulegen, eine Satellitenschüssel anzubringen oder Weihnachtsdekorationen aufzuhängen.
- Erkläre, welche vorübergehenden Änderungen der Mieter am Mietobjekt vornehmen kann, wie, die Wände zu streichen. Normalerweise dürfen Mieter diese Art der Veränderung vornehmen, wenn sie sie rückgängig machen, wenn sie ausziehen und die Immobilie genauso hinterlassen, wie sie sie übernommen haben.
- Viele Mitverträge erfordern, dass der Mieter eine Mieterversicherung abschließen, die im Fall von Diebstahl, Bränden oder anderen Problemen die Schäden übernimmt.
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Liste die Rechte und Pflichten des Vermieters auf. Als Vermieter hast du Pflichten, die in deinem lokalen Mietrecht dargelegt werden. Im Allgemeinen wird von dir erwartet, dass du die Immobilie in bewohnbarem Zustand hältst und nötige Reparaturen rasch durchführen lässt. [16] X Forschungsquelle
- Dein lokales Mietrecht legt fest, wann du die Immobilie betreten und inspizieren darfst, normalerweise ist das möglich, wenn du den Mieter rechtzeitig im Voraus darüber informierst (oft reichen 24 Stunden aus). Manche Gesetze könnten vorschreiben, dass du das Mietobjekt nur zu bestimmten Zeiten betreten darfst, solange kein Wartungsnotfall vorliegt.
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Lege die Vorgangsweise dar, wenn der Mietvertrag gebrochen wird. Wenn der Mieter seine Pflichten nicht erfüllt, bricht er den Vertrag. Ebenso liegt Vertragsbruch vor, wenn du als Vermieter deine Pflichten nicht erfüllst. Die Vorgangsweisen bei Vertragsbruch sind unterschiedlich, je nachdem, ob der Vertragsbruch vom Vermieter oder dem Mieter begangen wird.
- In den meisten Fällen ist eine schriftliche Beschwerde oder Mahnung nötig, bevor entweder du oder dein Mieter jegliche Maßnahmen treffen können, wie zu klagen oder deine Zwangsräumung zu veranlassen.
- Die Vorgehensweise hängt stark von deinen lokalen Gesetzen ab und kann in verschiedenen Gegenden sehr unterschiedlich sein. Selbst wenn du einen Mietvertrag in einer Gegend verwendet hast, kannst du nicht davon ausgehen, dass dieser auch in einem anderen Gerichtsbezirk Gültigkeit hätte.
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Beschreibe im Detail, zu welchen Vorzügen oder Privilegien dein Mieter Zugang hat. Wenn das Mietobjekt Zugang zu einem Pool oder Fitnessstudio hat, beschreibe das im Mietvertrag und lege dar, wann und wie diese genutzt werden können. Lege dar, ob der Mieter Gäste mitbringen kann, und wenn ja, wie viele. [17] X Forschungsquelle
- Wenn du dem Mieter erlaubst, Haustiere zu halten, lege dar, welche Arten von Haustieren erlaubt sind, und ob du eine Gebühr für Haustiere, eine höhere Kaution oder eine monatliche „Haustiermiete“ verrechnen wirst.
- Wenn die Immobilie sich in einer Umgebung befindet, in der Parkplätze beschränkt oder reserviert sind, lege dar, wie viele Parkplätze der Mieter nutzen darf und ob es Gästeparkplätze gibt.
Tipp: Es gibt keine „nicht-erstattungsfähige Kaution“. Wenn du einen zusätzlichen Geldbetrag für Haustiere einnimmst, den du nicht vorhast, zurückzugeben, nachdem du Schäden am Mietobjekt repariert hast, handelt es sich um eine „Gebühr“, nicht um eine „Kaution“.
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Lass einen Anwalt deinen Mietvertrag durchlesen. Bevor du einen Mietvertrag einem Mieter zum Unterschreiben vorlegst, lass dich von einem rechtlichen Experten beraten, ob die Bestimmungen gerichtlich durchsetzbar sind. Ein Anwalt kann dir auch sagen, welche weiteren Bestimmungen du miteinbeziehen könntest oder dir Formulierungen bieten, die es dir erleichtern können, einen Mieter im Fall des Falles mittels einer Zwangsräumung loszuwerden. [18] X Vertrauenswürdige Quelle Official UK government website Weiter zur Quelle
- Viele Anwälte werden eine kostenlose Erstberatung anbieten, aber geh nicht davon aus, dass sie keinen Vertrag kostenlos lesen werden. Kontaktiere mehrere Immobilienanwälte, um ihre Honorare zu verglichen und einen zu wählen, der deinen Bedürfnissen und deinem Budget am besten entspricht.
- Der Anwalt wird wahrscheinlich empfehlen, dass du ein paar grundlegende Bedingungen miteinbeziehst, die als Standardklauseln bezeichnet werden. Diese Bedingungen sind in den meisten Vorlagen für Standardmietverträge enthalten. Sie haben damit zu tun, welches Recht gültig ist und wie der Vertrag in dem Fall, dass dein Mieter und du vor Gericht landen, ausgelegt werden sollte.
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Referenzen
- ↑ https://www.rocketlawyer.com/form/lease-agreement.rl#/
- ↑ https://www.mygov.scot/tenancy-agreement-scotland/
- ↑ https://www.rit.edu/studentaffairs/campuslife/sites/rit.edu.studentaffairs.campuslife/files/images/SAMPLELEASEagreement.pdf
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- ↑ https://www.financialsamurai.com/example-of-a-good-residential-rental-lease-agreement/
- ↑ https://www.realtor.com/advice/rent/how-do-i-prepare-a-lease-agreement/
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- ↑ https://www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements/what-should-be-in-a-tenancy-agreement
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