Unduh PDF
Unduh PDF
Hal-hal kecil sekalipun dapat memberikan pengaruh besar saat Anda menjual rumah. Rumah adalah investasi, dan sama seperti kebanyakan investasi lainnya, Anda pun bisa meningkatkan nilai jual rumah melalui beberapa langkah pembelian cerdas dan usaha perbaikan. Meluangkan waktu dan mengalokasikan biaya untuk memperbaiki dan membersihkan rumah dapat meningkatkan nilai jualnya dengan cepat dan mempermudah penjualannya.
Langkah
-
Cat ulang dinding rumah. Makelar rumah mungkin telah menekankan berkali-kali bahwa cat dinding yang baru merupakan cara termudah untuk meningkatkan nilai jual rumah. Namun, ruangan berwarna ungu terang juga mungkin terlalu mencolok bagi sebagian calon pembeli. Pilihlah warna yang netral seperti krem atau hijau lembut dengan tepi berwarna putih untuk menarik banyak calon pembeli. [1] X Teliti sumber
- Jika alokasi biaya yang Anda punya tidak besar, cat ulang ruangan yang paling sering digunakan terlebih dahulu, seperti dapur, ruang tamu, dan kamar mandi utama.
- Hindari penggunaan warna-warna terang seperti merah muda atau kuning, dan warna gelap seperti biru dongker atau cokelat gelap, karena terlalu mencolok bagi sebagian pembeli.
-
Kelupas kertas dinding ( wallpaper ) dan ganti dengan cat. Kertas dinding adalah hal yang dihindari calon pembeli karena sulit dibersihkan jika mereka tidak menyukainya. Pilihlah warna cat netral untuk meningkatkan nilai jual rumah Anda secara maksimal. [2] X Teliti sumber
- Sebagian kertas dinding, terutama di ruangan berukuran kecil bisa memberikan pengaruh yang positif asalkan pemilihannya tepat. Pilihlah kertas dinding berpola sederhana dan lembut, ketimbang gambar berukuran besar dan tegas.
-
Atur pencahayaan. Survei HomeGain pada tahun 2007 menemukan bahwa pencahayaan adalah perbedaan utama antara rumah bagus dan rumah idaman bagi calon pembeli. [3] X Teliti sumber Anda bisa mengatur pencahayaan yang lebih menarik dengan beragam cara:
- Memasang lampu redup yang mampu mengubah suasana ruangan.
- Memasang lapisan kaca di langit-langit atau celah matahari (lubang kaca di langit-langit yang memungkinkan sinar matahari masuk) untuk meningkatkan pencahayaan alami.
- Menyingkirkan tirai tebal dan besar.
- Mengganti bola lampu lama dengan bola lampu hemat energi untuk menciptakan tampilan yang bersih dan modern tanpa harus menghabiskan banyak biaya.
-
Beli peralatan rumah baru. Oven, mesin cuci piring, atau lemari es baru mampu menciptakan kesan rumah yang modern di mata pembeli. Selain itu, peralatan rumah yang sudah tua memberi kesan biaya perbaikan yang besar, sehingga menurunkan nilai jualnya. Belilah satu peralatan rumah yang baru, jika Anda tidak mampu membeli beberapa sekaligus. Satu peralatan rumah yang baru, modern, dan tampak mengilap seperti mesin cuci piring akan memberi kesan bahwa peralatan rumah lainnya pun modern.
- Walaupun begitu, oven modern yang baru tentu akan tampak janggal jika peralatan lainnya sudah tampak kusam dan tua. [4] X Teliti sumber
- Jika alokasi biaya Anda tidak besar, cobalah memperbaiki tampilan peralatan rumah. Misalnya, tutup oven atau mesin cuci piring sering kali bisa diganti baru jika Anda menghubungi produsen dan memesan suku cadang penggantinya. [5] X Teliti sumber
-
Perbaiki lantai yang lecet, bernoda, atau tergores. Karpet lama, lantai kayu yang tergores, atau ubin yang kotor dapat menurunkan nilai jual rumah Anda. Perbaiki lantai yang lama dengan ubin, lantai kayu, ataupun karpet yang baru. Mengeluarkan biaya Rp10.000.000 akan meningkatkan nilai jual rumah hingga Rp20.000.000. [6] X Teliti sumber
- Awali perbaikan lantai dari ruangan yang bernilai tinggi seperti dapur atau ruang tamu. Kedua ruangan ini adalah yang paling diperhatikan oleh banyak pembeli.
- Ganti ubin ruangan berukuran kecil dan sering kali kotor (seperti dapur/kamar mandi), lantai kayu di ruang tamu atau ruang makan, dan pasang karpet atau lantai kayu di kamar tidur. [7] X Teliti sumber
- Tren penggunaan karpet saat ini telah jauh berkurang, karena sebagian besar calon pembeli rumah lebih memilih lantai kayu. [8] X Teliti sumber
-
Perhatikan hal-hal kecil di dalam rumah. Perbaikan yang sangat murah dan kecil sekalipun dapat membuat rumah Anda bersinar dan lebih mahal harganya. Ganti tirai kamar mandi dengan pintu kaca. Semakin banyak keraguan calon pembeli yang Anda atasi, semakin besar peluang Anda untuk menjual rumah dengan harga yang pantas. Beberapa perbaikan mudah yang bisa Anda lakukan misalnya:
- Memasang karpet baru di pintu masuk.
- Mengganti dudukan lampu.
- Mengganti keran air dan pegangan pintu.
- Membersihkan dan memperbaiki nat lantai dapur dan kamar mandi. [9] X Teliti sumber
-
Perhatikan sekeliling rumah Anda bersama seorang makelar. Makelar rumah profesional sangat mengenal tren perumahan di sekitar tempat tinggal Anda, dan dapat mengusahakan Anda mendapatkan hasil investasi terbaik dari biaya yang telah dikeluarkan. Mintalah bantuan makelar profesional untuk memperkirakan nilai jual rumah dan cara untuk meningkatkannya. Perencanaan di awal akan membantu Anda mendapatkan hasil investasi terbaik saat benar-benar menjual rumah.Iklan
-
Lakukan semua perbaikan yang diperlukan. Tidak ada hal yang membuat calon pembeli mengurungkan niatnya seperti biaya perbaikan saluran air sebesar Rp20.000.000 yang harus dikeluarkannya sebelum menempati rumah. Perbaiki hal-hal dasar di rumah Anda (seperti jendela yang retak, kebocoran di atap, talang air yang berkarat, dll.) atau jika tidak, perbaikan berbiaya besar lain yang telah Anda lakukan tidak akan terlihat di mata calon pembeli. [10] X Teliti sumber
-
Utamakan perbaikan dapur ketimbang ruangan lainnya. Dapur adalah ruangan yang paling penting di dalam rumah, berkaitan dengan nilai jualnya. Dapur adalah ruangan yang paling diperhatikan oleh kebanyakan calon pembeli, dan 85% biaya renovasi yang Anda keluarkan akan kembali saat rumah terjual.
- Cat dinding baru yang menyembunyikan noda percikan minyak dapat membuat dapur tampak baru tanpa perlu mengeluarkan biaya besar.
- Cari atau belilah tempat untuk menyimpan piring dan buku resep masakan agar dapur Anda tampak bersih dan lapang.
-
Pasang kabinet dan meja dapur yang serasi. Ini adalah perbaikan yang bernilai tinggi, terutama jika Anda menggunakan peralatan modern. Awali perbaikan di dapur sebelum kamar mandi atau kamar tidur. Kabinet yang baru dapat mengubah suatu ruangan tampak baru seperti jika seluruhnya direnovasi. Atau, pertimbangkan pilihan yang lebih murah, dengan menghubungi jasa perbaikan furnitur untuk membersihkan dan mengecat ulang kabinet lama, sehingga tampak seperti baru dibeli di toko. [11] X Teliti sumber
- Harga meja dapur granit atau marmer lebih mahal, namun cenderung lebih tahan lama dan tetap tampak indah sekalipun sudah lama.
-
Lepaskan sekat dinding atau pindahkan furnitur berukuran besar agar rumah Anda tampak lebih terbuka. Luas bangunan dalam satuan meter persegi adalah penentu utama nilai jual rumah. Namun, Anda bisa menciptakan ilusi rumah yang lebih lapang dengan menyingkirkan benda yang mengganggu. Calon pembeli menyukai ruangan yang tampak lapang dan besar karena dapat membayangkan barang pribadinya masuk saat mereka pindah. [12] X Teliti sumber
- Lepaskan sekat dinding yang tidak perlu.
- Pindahkan lemari dari tengah dapur untuk membuka rumah Anda.
- Pasang pintu ayun agar aliran udara di antara ruangan, seperti dapur dan ruang makan, mengalir lancar.
-
Ketahuilah bahwa hanya ruangan dalam rumah yang dihitung sebagai luas bangunan. Membangun beranda adalah langkah berbiaya besar, namun tidak akan meningkatkan nilai jual rumah dalam jangka panjang, karena tidak termasuk ke dalam luas bangunan. [13] X Teliti sumber Di sisi lain, memperbaiki gudang dapat memberikan nilai tambah saat rumah dijual kembali.
- Jika mampu, pertimbangkan untuk menambah ruangan di dalam rumah. Rumah yang lebih besar tentu bernilai lebih tinggi. Namun, menambah ruangan membutuhkan biaya besar, dan waktu pengerjaan hingga beberapa bulan.
- Umumnya, memperbaiki rumah akan lebih meningkatkan hasil investasi dibandingkan menambah ruangan baru. [14] X Teliti sumber
Iklan
-
Pasang jendela hemat energi. Jendela modern di rumah akan membuatnya tampak cantik dan cukup rapat sehingga dapat menghemat biaya listrik AC. Jendela bersekat ganda memang mahal (sekitar Rp1.000.000) namun dapat menghemat biaya dalam jangka panjang dan meningkatkan nilai jual rumah karena lebih hemat energi.
-
Cat ulang pintu masuk rumah. Pintu masuk adalah hal pertama yang dilihat oleh calon pembeli, dan mengecat ulang pintu ini pun cukup murah demi memberi kesan pertama yang bagus. Pusatkan perbaikan pada jalan masuk rumah untuk mengesankan calon pembeli bahkan sebelum masuk ke dalamnya. [15] X Teliti sumber
-
Pertimbangkan untuk memasang panel surya. Teknologi ramah lingkungan sedang digemari, dan rumah yang hemat energi mempunyai daya tarik khusus di pasar perumahan. Panel surya akan membuat rumah Anda tampak modern dan berkelas, serta membuat calon pembeli berpikir dapat menghemat biaya setelah membelinya.
- Panel surya dapat membantu menghemat biaya listrik pemiliknya, sehingga mampu meningkatkan nilai jual rumah dengan cepat.
- Di sisi lain, panel surya juga mungkin dikhawatirkan oleh calon pembeli. Apakah biaya perbaikannya mahal, jika panel itu rusak, siapa yang akan memperbaikinya? Selain itu, panel surya impor yang murah dikatakan mampu dioperasikan selama 20 tahun, namun terkadang hanya bertahan hingga 5-8 tahun.
-
Perbaiki pelapis dinding ( siding ) rumah. Pelapis dinding vinil yang baru adalah salah satu cara efektif untuk meningkatkan nilai jual rumah. Biaya yang Anda keluarkan pun biasanya akan kembali saat rumah terjual. Pelapis ini tidak hanya dapat mempercantik tampilan rumah, namun juga merapatkan celahnya sehingga mengurangi biaya listrik.
- Pelapis dinding yang lebih mahal, seperti papan fiber-cement PVC, bahkan dapat meningkatkan keuntungan penjualan rumah, hingga 3-5%. [16] X Teliti sumber
Iklan
-
Tanam semak atau bunga di sepanjang tepi halaman rumah. Awali di dekat pintu masuk, dan tanam tanaman perdu di sekeliling tepi halaman rumah sehingga tampak terbuka dan ramah. Biaya yang harus Anda keluarkan tidak terlalu besar, namun halaman yang cantik dapat menarik lebih banyak calon pembeli dan meningkatkan nilai jual rumah bahkan sebelum ada seorang pun yang melihat bagian dalamnya.
- Pangkas atau ganti semak yang terlalu lebat jika sudah terlanjur tumbuh.
- Pilih bunga berwarna cerah seperti kembang sepatu, azalea , atau zinnia . [17] X Teliti sumber
-
Bersihkan jalan masuk menuju pintu rumah. Anda harus bisa membuat siapa pun yang berjalan menuju pintu merasa seperti bangsawan. Beberapa ide sederhana untuk membuat jalan masuk ke rumah terasa seperti karpet merah meliputi:
- Menanam bunga di sepanjang jalan masuk.
- Memasang lampu kecil di sepanjang jalan masuk. Anda bisa membeli lampu luar ruangan bertenaga surya di sebagian besar toko perkakas. [18] X Teliti sumber
-
Pasang kotak surat baru. [19] X Teliti sumber Kotak surat di ujung jalan masuk rumah mungkin terabaikan selama proses renovasi, namun benda inilah yang pertama terlihat semua orang. Jika kotak surat Anda kotor, berkarat, atau rusak, orang-orang akan menganggap rumah Anda pun demikian. Anda bisa membeli dan memasang kotak surat yang baru sendiri, atau mengilapkan kotak yang lama dengan beberapa puluh ribu rupiah saja.
- Lapisi kotak surat kayu dengan cat antiair agar tidak membusuk.
- Taman bunga-bunga kecil seperti bunga aster di sekitar tiang kotak surat.
-
Rawat rumput di halaman rumah. Merawat rumput sedikit sulit dalam kondisi iklim tertentu, namun berusahalah untuk menciptakan halaman rumput yang hijau, bebas gulma, dan tumbuh merata. Gunakan produk "Weed & Feeds" yang secara khusus diformulasikan untuk memupuk rumput dan membunuh serta membasmi gulma, dan sirami rumput di halaman paling tidak 1-2 kali dalam seminggu. [20] X Teliti sumber
- Jika banyak celah di halaman yang tidak ditumbuhi rumput, pertimbangkan untuk menanam ulang rumput sehingga halaman Anda tampak lebih cantik.
-
Pertahankan penataan halaman yang sederhana. Jangan berlebihan menata halaman Anda, seperti membuat lapangan sepak bola atau membangun taman yang besar dan lebat, sehingga memberi kesan biaya perawatan yang mahal. Hal yang lebih penting dibandingkan taman atau kolam air yang memesona adalah halaman yang bersih dan cantik.
- Pangkas rumput di halaman secara teratur sehingga tampak bersih dan rapi.
- Cabut gulma yang tumbuh di sekitar bunga.
- Gunakan pemangkas rumput untuk menyingkirkan rumput yang tumbuh meninggi di sekitar rumah, jalan mobil, dan jalan masuk.
Iklan
-
Jangan pasarkan rumah hingga Anda siap. Dua minggu pertama rumah dipasarkan adalah waktu yang paling penting dan menarik calon pembeli. Jika Anda masih memperbaiki atap atau mengecat dinding saat calon pembeli pertama datang, Anda akan kehilangan peluang besar untuk menjualnya. Tunggulah hingga rumah Anda bersih dan selesai diperbaiki.
-
Bersihkan rumah hingga mengilap. Hal ini adalah cara termudah untuk memperbesar peluang Anda menjual rumah dengan harga yang pantas. Kebersihan rumah adalah hal yang pertama kali diperhatikan oleh calon pembeli. Meja dapur yang sangat indah pun tidak akan memberi kesan yang baik jika banyak serpihan roti yang berceceran di atasnya. Jika Anda sibuk, mintalah bantuan jasa pembersih rumah profesional untuk memastikan seisi rumah mengilap.
- Bersihkan debu dari permukaan furnitur.
- Bersihkan lantai dan hapus noda yang ada.
- Lap lemari es, oven, dan meja dapur.
- Bersihkan toilet, pancuran, dan bak mandi.
- Kosongkan sebagian lemari pakaian Anda, semua calon pembeli suka melihat ruangan kosong yang bisa mereka gunakan nantinya. [21] X Teliti sumber
-
Ingatlah untuk membersihkan bagian luar rumah juga. Anda harus memberikan perawatan yang sama pada bagian dalam dan luar rumah. Pangkas rumput di halaman, bersihkan taman dan pot bunga secara teratur untuk memberikan kesan yang baik pada calon pembeli saat mereka datang.
- Luangkan waktu untuk mengelap bagian luar jendela.
- Jika pelapis dinding luar rumah Anda kotor, sewa semprotan bertekanan untuk membersihkan debu dari bagian tersebut.
-
Bersihkan kotoran dan peralatan hewan peliharaan. Hewan peliharaan, mainannya, wadah kotorannya, serta bulunya akan membuat rumah terkesan kotor, sehingga menurunkan nilai jualnya secara signifikan. Bersihkan kotoran hewan peliharaan Anda, dan jauhkan semua peralatannya selama menunjukkan rumah kepada calon pembeli untuk memberikan kesan yang terbaik. [22] X Teliti sumber
-
Jangan merenovasi rumah besar-besaran sebelum menjualnya. Sayangnya, menambah kamar tidur dan kamar mandi di belakang rumah tidak akan cukup meningkatkan nilai jualnya hingga menutupi biaya yang Anda keluarkan. Fokuslah pada renovasi kecil saja, yang biayanya dapat kembali saat rumah terjual. Renovasi besar sering kali membutuhkan biaya yang lebih besar dibandingkan nilai tambah untuk rumah Anda. [23] X Teliti sumber
-
Singkirkan barang pribadi Anda. Foto keluarga, hiasan kecil, dan barang pribadi dapat membuat calon pembeli mengurungkan niatnya. Walaupun ingin membuat rumah terasa nyaman, jangan sampai tampilannya terlalu mencerminkan kepribadian Anda, sehingga calon pembeli tidak bisa membayangkan tinggal di sana. Sembunyikan mainan, buku, komputer, atau kenang-kenangan saat calon pembeli datang. Selain itu, kurangi foto keluarga yang dipajang di dinding rumah.Iklan
Tips
- Coba bayangkan rumah Anda dari sudut pandang orang lain, apakah Anda mau membeli rumah itu sekali lagi?
Iklan
Peringatan
- Pasar dan tren perumahan sangat mudah berubah dalam waktu singkat. Jadi, jangan berusaha berlebihan untuk memuaskan orang lain. Jika Anda menyukai rumah tersebut, kemungkinan ada orang lain yang juga merasa demikian.
Iklan
Referensi
- ↑ http://www.diynetwork.com/how-to/maintenance-and-repair/repairing/raise-your-home-value
- ↑ http://www.realtor.com/advice/10-interior-design-trends-turn-off-home-buyers/
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558015,00.html
- ↑ http://www.hgtv.com/design/decorating/design-101/10-best-kept-secrets-for-selling-your-home
- ↑ http://www.appliancepartspros.com/ge-refrigerator-nameplate-faceplate.html
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558021,00.html
- ↑ http://home.tarkett.com/choose-my-floor/all-about-flooring/selecting-floor-room-room#.VYB-aEY4nEY
- ↑ http://www.realtor.com/advice/10-interior-design-trends-turn-off-home-buyers/
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/money-guides/10-cheap-fixes-to-boost-the-value-of-your-home-1.aspx
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558017,00.html
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/money-guides/10-cheap-fixes-to-boost-the-value-of-your-home-1.aspx
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558012,00.html
- ↑ http://www.bankrate.com/finance/real-estate/6-worst-home-fixes-for-the-money-3.aspx
- ↑ http://www.hgtv.com/remodel/mechanical-systems/questions-to-ask-before-adding-on
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558019,00.html
- ↑ http://www.diynetwork.com/how-to/maintenance-and-repair/repairing/raise-your-home-value
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20386096_20786709,00.html
- ↑ http://www.hgtv.com/design/decorating/design-101/10-tips-to-increase-your-homes-value
- ↑ http://www.diynetwork.com/how-to/maintenance-and-repair/repairing/raise-your-home-value
- ↑ http://weedmanusa.com/news/seven-tips-healthy-lawn.html
- ↑ http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20247552_20558021,00.html
- ↑ http://www.realtor.com/advice/10-interior-design-trends-turn-off-home-buyers/
- ↑ http://www.hgtv.com/design/decorating/design-101/10-best-kept-secrets-for-selling-your-home
Iklan
