Загрузить PDF
Загрузить PDF
В большинстве округов и муниципалитетов предусмотрены специальные сертификаты с указанием целевого назначения недвижимости для пользования населения, в том числе категории для жилого, коммерческого, промышленного, сельскохозяйственного и смешанного пользования. Внутри каждой категории есть подкатегории с описанием строительных деталей, таких как фасад и проходимость участка. Часто владелец желает разграничить свою недвижимость так, чтобы она использовалась в разных целях. Наиболее распространенная причина смены целевого назначения - это желание владельца открыть бизнес на территории, которая относится к категории жилого использования или изменить категорию коммерческой недвижимости с одной на другую. Порядок действий для изменения целевого назначения недвижимости зависит от местоположения, но есть несколько общих шагов для такого разграничения.
Шаги
-
Для начала найдите правильный объект недвижимости. Подбирайте недвижимость в районах, которые переходят или уже перешли в другую категорию по целевому назначению, схожую с тем бизнесом, которым вы собираетесь заняться. Как правило, изменить целевое назначение жилой недвижимости на коммерческую легче, если в этом районе уже есть много других объектов коммерческой недвижимости.
-
Прикиньте, какой для вашего плана нужен участок по площади. Изучите историю заседаний и развития района в последнее время. Чиновники, как правило, более склонны менять целевое назначение недвижимости, если оно совпадает с планами развития района.
-
Подумайте о том, как смена целевого назначения объекта повлияет на местных жителей, например, на здоровье, безопасность и автомобильный трафик. Учтите, готовы ли дороги к увеличению потока машин в связи с появлением вашего бизнеса.
-
Пообщайтесь с соседями и узнайте, не будут ли они против нового использования территории. Соседи могут отказать в заявке, что может надолго создать трудности для вас. Наладьте хорошие отношения с соседями и посмотрите на ситуацию их глазами.Реклама
Подготовка к процессу изменения целевого назначения недвижимости
Загрузить PDF
-
Прежде чем отправляться в департамент по смене целевого назначения, соберите всю необходимую информацию об объекте, включая номер участка, номер карты, сертификаты с указанием нынешнего целевого назначения и использования земли.
-
Обратитесь в государственный или муниципальный департамент по смене целевого назначения недвижимости, чтобы выяснить, в чем заключается процесс и как подать заявление.
-
Наймите адвоката, который знает местное законодательство.
-
Найдите архитектора или инженера для помощи с техническими деталями и с планом в целом. Неполные планы обычно отклоняются, а у департамента часто не хватает времени, чтобы работать с физическими лицами в комплексе.
-
Узнайте все о сборах. Учтите эти расходы в своем бюджете наряду с оплатой услуг архитекторов и юристов.
-
Наладьте профессиональные и дружественные отношение с ответственным чиновником. Изучите некоторые вопросы заранее, чтобы точно знать, что говорить. Занятый работой чиновник может оказаться нетерпеливым к владельцу, который спорит, отнимает у него много времени или предоставляет некорректную информацию. Все это может притормозить процесс изменения целевого назначения недвижимости.
-
Организуйте свой график. Запланируйте посещение ежемесячных слушаний по смене изменения целевого назначения недвижимости, а также общих собраний местных чиновников.
-
8Сопоставляйте планирование с временными рамками. Не торопитесь с планом строительства до завершения процесса изменения категории объекта (территории). До вступления в силу сертификата с новой категорией может потребоваться несколько месяцев, встреч и плановых ревизий.Реклама
