Cómo buscar títulos de propiedad en el internet

Coescrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD

Si piensas adquirir un bien inmueble (es decir, una casa o un terreno) o si utilizarás tu casa como garantía para un préstamo (por ejemplo, para obtener una hipoteca), es muy probable que debas realizar una búsqueda de títulos de propiedad. Cuando realizas una búsqueda de este tipo, en realidad puedes ver todo el historial de una propiedad. De esta manera, una búsqueda de títulos de propiedad puede revelar, entre otras cosas, las ventas, los gravámenes y los impuestos impagos de una propiedad. Estas búsquedas pueden llevarse a cabo, de manera personal, en la oficina de registro de tu condado. Sin embargo, en la actualidad, resulta relativamente fácil buscar títulos de propiedad en línea. Para realizar una búsqueda en línea, primero debes reunir información relevante sobre la propiedad en cuestión y posteriormente usarla durante la búsqueda. Sigue los consejos de este artículo para buscar un título de propiedad en línea de manera exitosa.

Nota: esta información aplica para los Estados Unidos .

Parte 1

Parte 1 de 4:

Entender las búsquedas de títulos de propiedad

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Averigua cuándo es necesario realizar una búsqueda de títulos de propiedad. Los cuestionamientos sobre un título de propiedad surgen en dos situaciones muy comunes. Si te encuentras en una de las siguientes situaciones, debes leer este artículo para aprender más sobre cómo realizar una búsqueda en línea.
- En primer lugar, debes analizar un título de propiedad si has planificado la compra de una propiedad que le pertenece a otra persona (por ejemplo, una casa).
- En segundo lugar, debes analizar un título de propiedad si utilizarás tu propiedad como garantía (por ejemplo, cuando obtienes una hipoteca).
- Independientemente de los dos escenarios más comunes, es posible que solo desees realizar una búsqueda de títulos de propiedad por motivos personales.
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Ten en mente el tipo de documento que deseas buscar. Cuando realizas una búsqueda de títulos de propiedad, existe la posibilidad de buscar (y encontrar) una variedad de documentos diferentes. Habiendo dicho eso, un "título de propiedad" no será uno de los documentos que encuentres. Un título de propiedad es un término integral que hace referencia a los derechos legales que un individuo tiene sobre la propiedad en cuestión. ^{[1]
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Fuente de investigación} Contar con un título sobre una propiedad quiere decir que tienes derechos de posesión sobre dicha propiedad y que puedes decidir qué hacer con ella. ^{[2]
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Fuente de investigación} Por lo tanto, un título de propiedad no es algo tangible. Simplemente se trata de un término legal que representa tus derechos sobre algo. ^{[3]
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Fuente de investigación} Sin embargo, es posible que encuentre todos o algunos de los siguientes documentos cuando realices una búsqueda en línea:
- Escrituras públicas . Una escritura pública es el documento legal escrito que transfiere el título de propiedad de una persona a otra. ^{[4]
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  Fuente de investigación} Las escrituras públicas son, probablemente, el documento que más recurrencias tiene al efectuar una búsqueda de títulos de propiedad y son muy útiles para rastrear el historial de posesiones de una propiedad en particular.
- Derechos prendarios . Un derecho prendario es un documento que evidencia un derecho posesorio sobre una propiedad y que utilizan los acreedores para hacer de conocimiento público que les debes dinero. ^{[5]
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  Fuente de investigación} Un derecho prendario es un documento que tiene gran importancia al efectuar una búsqueda, ya que constituye una mala referencia para tu título de propiedad. Con el fin de vender o hipotecar una propiedad, debes tener un título limpio, es decir, uno que no esté sujeto a ningún derecho prendario. ^{[6]
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  Fuente de investigación} Por lo tanto, resulta de vital importancia saber si tu propiedad está sujeta a cualquier tipo de derecho prendario.
- Hipotecas . Una hipoteca es un instrumento de deuda que utilizan los bancos y las personas naturales para comprar una propiedad sin tener que pagar el precio total de una sola vez. ^{[7]
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  Fuente de investigación} La hipoteca es un tipo de derecho prendario y, por lo tanto, es un documento importante que debes buscar cuando investigues títulos de propiedad. ^{[8]
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  Fuente de investigación}
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Ten en mente qué tipo de información buscas. Cuando realices una búsqueda de títulos de propiedad en línea, por lo general, buscas respuestas a dos preguntas muy importantes.
- En primer lugar, realizas una búsqueda de títulos de propiedad para averiguar quién posee un título válido sobre una propiedad determinada. Esta información puede ser valiosa si intentas comprar una casa o utilizarla como garantía para un préstamo. No debes comprar una casa hasta que tengas por seguro que la persona que te la vende está facultada legalmente para hacerlo. Asimismo, un banco no te prestará dinero para una hipoteca hasta que tengan por seguro que eres el dueño legítimo de la casa.
- En segundo lugar, es una buena idea investigar los registros públicos de terrenos para verificar si estos se encuentran sujetos a cualquier tipo de gravamen. Un gravamen es un "derecho o participación que existe a favor de otra persona distinta al propietario de un bien inmueble y que restringe o impide la transferencia de dicho bien inmueble o reduce su valor. ^{[9]
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  Fuente de investigación} Algunos ejemplos de gravámenes incluyen: derechos prendarios, servidumbres de uso, acuerdos, hipotecas o impuestos impagos. ^{[10]
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  Fuente de investigación} Esta información también resulta valiosa cuando intentas comprar una casa o utilizarla como garantía para un préstamo. No debes comprar una casa hasta que tengas por seguro que está libre de gravámenes. Asimismo, los bancos estarán interesados en saber qué tipo de gravámenes tiene tu título antes de prestarte dinero para una hipoteca.
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