Загрузить PDF
Загрузить PDF
Возможно, вам нужно найти владельцев заброшенной собственности или вы хотите предложить владельцам купить у них недвижимость, которая еще не выставлена на продажу. В любом случае, вам нужно узнать имена владельцев, что можно сделать с легкостью, просто лишь постучав в дверь, или же пройдя через все трудности и запросив копии налоговых счетов в окружной оценочной конторе. Если все попытки узнать это частным образом провалились, всегда можно обратиться к профессионалу для проведения полноценного поиска владельцев недвижимости.
Шаги
-
Спросите ближайших соседей, не знают ли они владельца недвижимости. Соседи, скорее всего, будут рады помочь узнать важную информацию о других владельцах, если вам сложно сделать это с помощью других источников.
- Если местные жители знакомы с владельцами недвижимости, можно также поинтересоваться, насколько они дружелюбны.
-
2Оцените окрестности. Оцените состояние окрестностей, особенно если вы хотите приобрести собственность у интересующего вас человека. Ваши усилия не стоят потраченного времени, если местность вокруг дома выглядит заброшенной и обветшалой.
- Не рассматривайте окрестности слишком пристально, иначе соседи отнесутся к вам с подозрением. Если вы заговорите с кем-то или кто-то подойдет к вам и спросит, что вы делаете, расскажите о ваших намерениях без утайки. Проявляйте открытость в разговоре с местными людьми, особенно если хотите приобрести там собственность, ведь эти люди могут однажды стать вашими соседями.
-
3Узнайте адрес недвижимости. Возможно, вам придется поговорить с соседями, чтобы узнать улицу и номер дома, особенно если на ряде домов не указано название улицы.
- Вам также потребуется адрес при поиске владельца недвижимости с помощью публичных актов.
-
4Отправьте открытку по нужному адресу. Это ненавязчивый способ представиться и заявить о своих намерениях.
-
Отправьте открытку по почте и не бросайте ее в почтовый ящик рядом с собственностью. Если владельцы переехали, вполне возможно, что вашу открытку перешлют по другому адресу.
-
Этого скорей всего не случиться, если собственность действительно заброшена, но игра стоит свеч.
- Укажите ваше имя и номер телефона наряду с причинами обращения к владельцу недвижимости.
-
7Узнайте размер участка земли, на котором находится недвижимость. Такая система оценки часто используется для раздела земли в пригородных районах или определения границ недвижимости в густонаселенных районах. [1] X Источник информацииРеклама
-
1Обратитесь к окружному налоговому оценщику. Если есть собственность, кто-то обязательно платит налог на эту недвижимость. Если владелец уклоняется от налогов, скорее всего его разыскиваете не только вы.
- Если владелец не платит налоги, округ может лишить его права собственности и продать недвижимость на публичном аукционе. [2] X Источник информации
- На сайте налогового оценщика в том округе, где находится собственность, можно найти публичные акты в электронном виде. В сельских округах вам придется обратиться в налоговую оценочную контору или пойти в местную общественную библиотеку в поисках необходимой бумаги. [3] X Источник информации
-
В большинстве случаев знание точного адреса недвижимости поможет вам найти владельца в окружной базе данных. Вы получите самые точные результаты, если узнаете размер участка земли, на котором находится собственность. [4] X Источник информации
- Налоговые акты содержат имя и контактную информацию владельца собственности.
-
Налоговые акты также содержат информацию о недавней оценке собственности, включая ее размеры, количество комнат, тип отопительной системы или кондиционирования и другие характеристики. [5] X Источник информации
- Если налог на собственность не уплачен или уплачен не полностью, владельцы скорей всего обрадуются возможности продать дом и избавиться от долгов. [6] X Источник информации
-
Позвоните в справочную службу 411. Если вы знаете имя владельца и адрес собственности, то сможете узнать его номер телефона.
-
5Просмотрите другие публичные акты, к примеру, свидетельства о владении недвижимостью. Так как эти свидетельства обязательно регистрируются, вы можете обратиться в окружной отдел регистрации и просмотреть их. [7] X Источник информации
-
Некоторые регистрационные отделы предоставляют доступ к архивам в онлайн режиме, особенно если собственность находится в крупном столичном регионе. [10] X Источник информации
- В свидетельстве должны быть указаны данные о передаче имущества, поэтому вы найдете не только текущего владельца, но также и покупателей интересующей вас собственности, и узнаете о возможных долгах владельцев. [11] X Источник информации
- Помимо этого вам будет легче найти нужную информацию, если вы знаете номер участка земли, на котором находится недвижимость, так как это все, что требуется для легальной регистрации недвижимости. [12] X Источник информации
-
8Используйте специальные сайты по поиску недвижимости. Такие сайты как propertyshark.com помогают найти публичные акты и предоставляют возможность получить общий акт с детальной информацией о недвижимости, включая историю о налогах и продаже. [13] X Источник информации
-
Возможно, вам придется заплатить определенную сумму за использование поисковых средств или для получения доступа к полному отчету, содержащему результаты вашего поиска.Реклама
-
Обратитесь к агенту по недвижимости. Если у вас есть знакомый агент по недвижимости, позвоните ему и узнайте больше об интересующей вас собственности. Агент, занимающийся продажей других домов или недвижимости в той или иной местности, скорее всего знает многое об окрестностях, где находится интересующая вас собственность.
- Помимо знаний об окрестностях, включающих общую демографию и ценность той или иной собственности, агенты по недвижимости имеют связи в аудиторских компаниях и других профессиональных конторах.
- Профессиональные связи агентов по недвижимости помогут вам получить информацию о собственности быстрее, чем собственными силами.
-
Обратитесь в компанию по проверке права собственности на недвижимость. Так как подобные компании регулярно проверяют права собственности на недвижимость и регистрируют данные после передачи имущества, они имеют доступ к точной и актуальной информации о недвижимости.
- Если вы подумываете о покупке недвижимости, обращение в компанию по проверке права собственности на недвижимость будет большим преимуществом, ведь вам понадобится полная и точная информация о праве собственности и ее стоимости. [14] X Источник информации
- Компании по проверке права собственности на недвижимость не предоставляют бесплатных услуг. За юридическую проверку придется заплатить от $200 до $400, что будет включено в общую стоимость недвижимости при ее покупке. Юридическая проверка, проводимая независимо от покупки дома, обойдется вам дороже (насколько — зависит от выбранной вами компании).
-
Найдите агента по розыску сбежавших должников. Такие агенты, как и охотники за головами, разыскивают «сбежавших» людей, которых невозможно найти обычными способами. Агенты по розыску сбежавших должников имеют доступ ко многим базам данных, закрытым для обычных людей. [15] X Источник информации
- Агенты по розыску сбежавших должников разыскивают людей через соседей, родственников или с помощью других источников. После этого агенты проводят наблюдение за недвижимостью, если необходимо найти ее владельца.
- Независимые агенты по розыску сбежавших должников обычно сотрудничают с охотниками за головами, поручителями под залог и частными детективами. [16] X Источник информации
Реклама
Источники
- ↑ http://us.practicallaw.com/5-507-1532
- ↑ https://books.google.com/books?id=bwdgj16E21AC&lpg=PT77&dq=how%20to%20find%20out%20who%20is%20paying%20tax%20on%20an%20abandoned%20property&pg=PT77#v=onepage&q=find%20owner&f=false
- ↑ http://otr.cfo.dc.gov/page/real-property-tax-database-search
- ↑ https://www.taxpayerservicecenter.com/RP_Search.jsp?search_type=Assessment
- ↑ http://otr.cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/otr/publication/attachments/PropertyDetailTips.pdf
- ↑ http://www.realtor.com/advice/find-buy-abandoned-properties/
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-3.html
- ↑ http://otr.cfo.dc.gov/service/recorder-deeds-services
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-3.html
- ↑ http://otr.cfo.dc.gov/node/381242
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-3.html
- ↑ http://us.practicallaw.com/5-507-1532
- ↑ http://www.propertyshark.com/mason/text/infopages/Property-Owners.html
- ↑ https://books.google.com/books?id=bwdgj16E21AC&lpg=PT77&dq=how%20to%20find%20out%20who%20is%20paying%20tax%20on%20an%20abandoned%20property&pg=PT78#v=onepage&q=find%20owner&f=false
- ↑ http://www.bountyhunteredu.org/what-is-skip-tracing/
- ↑ http://www.bountyhunteredu.org/what-is-skip-tracing/
Реклама
