Загрузить PDF
Загрузить PDF
Эта статья является отличной отправной точкой для тех, кто желает приобрести недвижимость в Канаде. Хотя статья больше направлена на покупателей из Великобритании, в ней все же содержится общеполезная информация для всех нерезидентов, интересующихся покупкой недвижимости в Канаде.
Шаги
Загрузить PDF
-
Подумайте, почему вы выбрали именно Канаду. Увеличивающееся число британцев выбирают Канаду своим вторым домом. В этой стране их привлекает неимоверные пейзажи, непринужденный образ жизни, а также политическая и социальная стабильность. Плюсами также является простота путешествия и увеличивающееся покрытие бюджетных авиакомпаний, а также тот факт, что канадский международный рынок недвижимости все еще молод, из-за чего застройщики, которые желают привлечь британских клиентов, вынуждены предоставлять приемлемую цену.
- Канадский рынок жилой недвижимости хорошо себя показал в последние годы. Он пострадал лишь от глобальной рецессии мировых рынков. Жилая недвижимость здесь дешевле, чем в Великобритании, что, вместе с исторически здоровым приростом капитала, делает ее привлекательной целью инвестирования для тех британцев, которые желают приобрести второй дом или переехать сюда навсегда.
- Говорят, что Канада перенесла глобальную рецессию лучше, чем любая другая развивающаяся экономика мира. Правительство откладывало деньги, когда в течение 12 лет в стране был избыток бюджета. Проблемы, которые сейчас можно наблюдать в канадских компаниях, практически исключительно являются результатом их воздействия на мировые рынки. Это дает канадской недвижимости реальный шанс на хорошее преодоление рецессии, даже несмотря на тот факт, что цены на недвижимость в данный момент идут на спад.
-
Ищите популярные места. Много лет назад бесстрашные британцы иммигрировали в каждый уголок Канады. Однако для тех, кто рассматривает покупку загородного дома, выбор места будет зависеть от времени и стоимости путешествия. Эти элементы будут сильно отличаться в зависимости от того, в каком уголке Британии вы проживаете. Благодаря сравнительной удобности путешествия, те британцы, которые желают приобрести второй дом, традиционно отдают предпочтение восточной Канаде. Однако недавнее введение бюджетных трансатлантических авиалиний привело к увеличивающемуся интересу к западным областям страны. Популярными также становятся специально построенные в этих районах курорты. Мы надеемся, что эта статья поможет вам с чего-то начать. Существует множество источников, где вы можете получить дополнительную информацию, включая телевидение, радиопрограммы, журналы, Интернет и выставки недвижимости, а также агентов по операциям с недвижимостью в Британии и Канаде.
- Восточная Канада – дома в восточной Канаде обычно дешевле, чем аналогичные дома в западной части страны. Традиционно, среди всех больших городов Канады самые низкие цены на жилую недвижимость находятся в Монреале. Однако сейчас они быстро растут, так что это может быть хорошим моментом для инвестирования. Этому городу есть что предложить. Живописная сельская местность и отличные спортивные сооружения, где можно кататься на лыжах, находятся в пределах досягаемости. До границы с США 40 минут езды на юг. Бостон и Нью-Йорк в шести часах езды на машине или в часе езды на поезде. Есть также несколько ежедневных рейсов в Лондон, время полета которых составляет примерно семь часов. Благодаря своему сильному рынку аренды, большую популярность также набирает Торонто. Доход от аренды недвижимости в Торонто и Монреале остается высоким, несмотря на мировой кризис.
- Ванкувер – Британская Колумбия, самая западная провинция Канады. Благодаря своим горам, озерам, рекам и пляжам, это также самая красивая провинция. Здесь также наиболее умеренный климат и самое дружелюбное общество. Самым большим городом провинции является Ванкувер. Здесь самые высокие цены на жилую недвижимость в Канаде. Город, который соседствует с горнолыжным курортом Уистлер, принимал у себя Олимпийские игры 2010 года, что привело к еще большему росту цен. Транспортные связи с Британией улучшаются. Имеется прямой ежедневный рейс из Лондона в Ванкувер (время полета составляет примерно 9,5 часов).
- Скалистые горы – многие посещают Скалистые горы на праздники и влюбляются в это удивительное место. Однако недвижимость здесь довольно дорогая, большая часть которой находится внутри национальных парков и поэтому является недоступной для большинства покупателей. Одним из мест, о которых стоит задуматься, это город Канмор в провинции Альберта. Учитывая, что он находится рядом с национальными парками Банф и Кананаскис, что всего в паре часов езды от международного аэропорта Калгари (время полета в Лондон составляет примерно 9 часов) и имеет зону умеренного климата, не удивительно, что Канмор увеличил свое население вдвое после того, как в 1988 году он принимал зимние олимпийские игры. Цены относительно низкие, но постоянно растут. Цены также растут и в Калгари, в молодом городе с хорошим рынком первичной недвижимости.
- Курорты – Канада находится на десятой строчке самых популярных мест для туристов, но по-прежнему имеет большой потенциал для роста. Правительство инвестировало в туризм огромные суммы денег, особенно в восточную часть страны, которой до недавних пор сильно пренебрегали. Поэтому теперь курортные комплексы превратились в большой бизнес. Все больше и больше британцев видят преимущества в покупке курортной недвижимости. Большинство из них являются лыжниками, которые разочаровались в стоимости и толпах, присущих европейским курортам. Однако большинство курортов, даже те, что предлагают зимние виды спорта, теперь работают круглый год, предоставляя развлечение для всей семьи. Эти факторы помогают продлить сезон аренды и привлечь широкий круг покупателей. В качестве бонуса стоит отметить, что качество построек очень высокое, обслуживанием занимаются управляющая компания, а прирост капитала, как правило, отличный, особенно в восточной Канаде.
-
Купите недвижимость. Узнайте все правила и нормы. Нормы при покупке недвижимости в разных частях Канады отличаются, так что желательно узнать о них при исследовании области. Например, в Британской Колумбии, Новом Брунсвике, Ньюфаудленде, Новой Шотландии, Онтарио и Квебеке нет ограничений на иностранную собственность, при условии, что вы проведете в Канаде не более шести месяцев в год. Однако в Банфе, который расположен в национальном парке, лишь предприятия и сотрудники парка могут владеть имуществом и даже им выдается возобновляемая аренда на 42 года.
- В каждой провинции существует ограничение на количество и вид земли, которая может находиться в собственности. Если вы не приобретаете новое имущество у застройщика, потенциальные покупатели должны зарегистрироваться у агента по недвижимости (риелтора).
-
Ознакомьтесь с процессом покупки. Процесс приобретение недвижимости в Канаде отличается от такового в Британии и других странах, а практика газампинга вовсе неизвестна. Так как большинство канадских риелторов имеют широкое сотрудничество, довольно часто может оказаться, что один риелтор может получить доступ ко всем доступным имуществам в области. После того как вы выбрали недвижимость, вы должны будете назначить независимого риелтора (или агента покупателя), который бы представлял ваши интересы. В большинстве сделок по недвижимости, продавец платит обоим вовлеченным риелторам. Ваш агент подготовит предложение о покупке, который затем будет представлен вместе с депозитом. Если сделка не состоится, депозит может быть возмещен. Когда продавец и покупатель подпишут договор и условия будут достигнуты (например, касаемо ипотеки), процесс продажи может быть продолжен.
-
Приготовьтесь покрыть расходы. Транзакционные издержки в Канаде, хотя и разнятся от провинции к провинции, обычно составляют между 4,7 и 11 % от стоимости недвижимости, что делает Канаду одной из наиболее дешевых стран для покупки с точки зрения сборов. К запрашиваемой цене на новые дома обычно додаются 7% налога на товары и услуги (НТУ) и до 10% провинциального налога с продаж (ПНП). Альберта – это единственная провинция, где не собирается провинциальный налог с продаж.
- В Новом Брунсвике, Ньюфаудленде, Лабрадоре и Новой Шотландии налог на товары и услуги объединен с 8% налога на провинциальную розничную торговлю. Вместе они составляют 15 % объединенного налога с продаж.
- При определенных условиях, налог на товары и услуги и провинциальный налог с продаж можно уменьшить или вовсе избежать (см раздел «Налогообложение»). Расходы на покупку в каждой провинции разные, но покупателям стоит приготовить до 2000 фунтов на юридические услуги, инспектирование и страховку. Также не следует забывать о налоге на покупку, который составляет от 0,5 до 2 % от цены имущества.
-
Профинансируйте свою покупку. Когда придет время финансирования своей покупки, учитывайте все свои варианты. Желательно проводить оплату наличными, конечно, если вы можете себе это позволить, но вы можете не захотеть вкладывать относительно большую сумму денег таким способом. Другим способом является получение кредита под уже заложенный дом в Британии или получение залога на канадскую собственность у канадских или британских кредиторов. Повторная ипотека является более легким вариантом. Освобождение капитала в британский дом означает, что второй дом можно приобрести за наличные без необходимости получение второго залога. Однако этот способ доступен лишь для тех, кто имеет прямые права на свой первый дом.
- Несколько британских поставщиков ипотек дадут ссуду в размере 80% от покупной цены за второй дом на 15 лет.
-
Система налогообложения. Налоговая система Канады – федеральное и провинциальное правительство взымают налог на прибыль, что в сумме дает более 40 % от общего объема налоговых поступлений. Налоги являются прогрессивными, богатые платят больший процент от своей прибыли, нежели те, кто зарабатывает меньше. Налога на наследство в Канаде, как такового, нет. Наследство считается ликвидацией активов, поэтому подлежит налогу на прирост капитала, который сейчас составляет 25%.
- Несколько других федеральных, провинциальных и местных налогов оплачиваются физическими лицами, включая налог с продаж (см. раздел «Стоимость» в части «Покупка собственности») и налог на недвижимость. Жилая недвижимость подлежит ежегодному местному налогообложению в размере от 0,5 до 2 % от ее стоимости.
- Налогообложение нерезидентов – Нерезиденты платят федеральный и провинциальный налог на прибыль от канадских источников дохода. Так как Британия имеет с Канадой договор о комплексном двойном налогообложении, налоги, оплаченные в Канаде, могут снизить задолженность в Великобритании. НТУ и ПНП взымаются с новых домов, купленных для личного использования. Однако в некоторых случаях, например, если владелец курортной собственности делает из нее бассейн для аренды и использует его в течение 10 и менее процентов в году – дом классифицируется как коммерческая собственность и не подлежит обложению. Налог с дохода от аренды составляет 25%, но расходы могут быть зачтены в счет налога.
- Нерезидент, продающий собственность в Канаде должен заплатить 25% налога с прироста капитала, который взымается как процент от прибыли.
-
Разберитесь с паспортами, визами и местожительством.
- Паспорта и визы – Для въезда в Канаду в качестве гостя, гражданин Великобритании должен иметь стандартный паспорт, выдаваемый на 10 лет. Обычно в визах нет необходимости, хотя иногда бывают исключения. Нерезиденты могут провести в Канаде не более 6 месяцев в год.
- Местожительство – статус постоянного жителя дает не гражданину Канады право проживать в этой стране. Для получения этого статуса необходимо выполнить некоторые обязательства. Те, кто желает получить постоянное местожительство должны подать заявку на статус иммигранта. Так как это довольно сложный процесс, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в иммиграции.
-
Доступные средства связи.
- Телефон – отличная услуга, предоставляемая на всей территории Канады, использует современную технологию через ряд национальных и провинциальных телефонных компаний. Как и в Великобритании, монетные телефоны стоят во многих публичных местах, а число таксофонов, принимающих основные кредитные карточки, становится все больше и больше. Практически все телефонные компании производят предоплаченные телефонные карточки для внутреннего и международного использования. Их можно приобрести во многих магазинах, включая заправочные станции, аптеки и почтовые отделения. Некоторые компании также производят родственные карты, в результате чего стоимость звонка взымается с кредитного или дебетового счета звонившего.
- Интернет – во многих крупных и даже в некоторых маленьких городах имеются Интернет-кафе. Во многих больших отелях, публичных библиотеках и других заведениях также имеется доступ к Интернету.
Реклама
Советы
- После Второй Мировой Войны, рост канадской обрабатывающей и горной промышленности, а также сектора услуг, превратил Канаду из сельскохозяйственной страны в страну индустриальную и урбанистическую, основанную на технологии и инновациях. Три из четырех канадцев трудоустроены в секторе услуг. Месторождения природного газа на восточном побережье, а также на западе делает Канаду самодостаточной в энергетике. Кроме того, эта страна богата на природные ресурсы. Она имеет хорошие перспективы. Реальные темпы роста составляют практически 3% с 1993 года, а уровень безработицы падает, хотя эти показатели немного подпортились из-за мирового кризиса. Помимо глобального кризиса, единственными имеющимися проблемами является разделение в стране, в результате чего продолжаются конституционные разногласия между англо- и франкоговорящими областями, а также отток кадров в США.
- Валютой в Канаде является канадский доллар. Текущий обменный курс составляет 1,90 канадских долларов за 1 фунт стерлинга. Банки работают от 10:00 утра до 4:00 вечера, с понедельника по пятницу. Британские дебетовые карты можно использовать в банкоматах, которые стоят во многих публичных местах, включая кинотеатры и супермаркеты, не говоря уже о банках.
- Здесь также имеют широкое применение кредитные карточки, а также дорожные чеки. Здесь нет валютных ограничений на импорт или экспорт местной и иностранной валюты. Однако если вы хотите переместить деньги заграницу, будь то в паушальной сумме или для удовлетворения регулярных финансовых обязательств, вы должны проконсультироваться с финансовым советчиком или с экспертом валютных рисков, который может посоветовать, как уменьшить риск колебания валютных курсов, как спот или форвардные сделки.
- Многие новые иммигранты не имеют канадской кредитной истории, необходимой для банковского финансирования дома. Для таких людей аренда с правом выкупа может стать важным шагом к получению кредита, что позволит им приобрести дом гораздо раньше. EasyHomeBuy Canada имеет обширную базу данных домов, а также информация о процессе и продавцах, предлагающих этот вариант. Вы должны тщательно изучить эти транзакции аренды с правом выкупа, так как многие не смогут претендовать на будущий заем и испытают неприятный опыт.
Реклама
Предупреждения
- Эта статья лишь для ознакомительных целей. При проведении любого типа сделки с собственностью вы всегда должны обращаться за профессиональной помощью.
- До успешного завершения этого процесса вы должны иметь спонсора, утвержденного правительством Канады, так как продавцы жилья не имеют права предоставить дом иностранцу без доказательства спонсорства, утвержденного правительством Канады
- Вам необходимо сделать сбережения, так как покупка собственности может стать довольно дорогой.
- Покупка дома или собственности заграницей является важным решением, которое не следует воспринимать легкомысленно. Прежде чем принимать какое-либо решение, очень важно убедиться в том, чтобы вы тщательно исследовали каждый аспект и были ознакомлены со всеми важными фактами. Индивидуальные обстоятельства сильно отличаются друг от друга, поэтому важно получить профессиональный совет, относящийся к конкретно вашей ситуации, особенно в таких областях, как покупка собственности, потенциальный возврат аренды, налогообложение и ипотека.
Реклама
Реклама
