Загрузить PDF
Загрузить PDF
Если вы недавно женились и в вашей собственности уже есть дом либо другая недвижимость, вы можете сделать вашего супруга совладельцем этого имущества, таким образом вы оба станете его полноправными владельцами. Чтобы добавить вашего супруга в качестве совладельца, вам потребуется в буквальном смысле заполнить, подписать и зарегистрировать новый регистрационный документ в офисе вашего окружного регистратора. Тем не менее, это действие может иметь плачевные финансовые последствия, если вы заблаговременно не обдумаете все пункты договора. Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости и выяснить, получите ли вы при этом именно тот результат, который ожидали.
Шаги
-
Прочитайте ипотечный договор. Если ваша недвижимость находится в ипотеке, то договор может содержать пункт "due on sale". Этот раздел дает вашему кредитору право требовать компенсацию по ипотеке в полном объеме при смене права собственности на имущество.
- Поскольку вы хотите добавить вашего супруга в качестве полноправного владельца имущества, ваш кредитор будет рассматривать эту операцию как изменение права собственности, которая подпадает под положение договора due on sale.
- Если вы внесете вашего супруга в качестве совладельца, кредитор может объявить вашу ипотеку такой, которая не выполняет прописанных обязательств. Это не только негативно повлияет на вашу кредитную историю, но и может поставить вас и вашего супруга в затруднительное финансовое положение.
- Если в вашем ипотечном договоре есть пункт due on sale, следует сначала получить разрешение кредитора для добавления вашего супруг в качестве совладельца, и это разрешение должно быть изложено в письменном виде. Многие кредиторы идут на подобные уступки, если их поставить заранее в известность, особенно если это мелкие кредиторы, например местные банки.
-
Понимание того, что вы можете потерять контроль над вашей собственностью. Когда вы являетесь единоличным владельцем собственности, то можете с ней делать все, что вам заблагорассудится. Если же вы добавляете вашего супруга в качестве совладельца, то он будет иметь равные с вами права на недвижимость, и вы не сможете продавать ее, перестраивать, либо совершать другие действия без согласия супруга. [1] X Источник информации
- Добавление имени вашего супруга в качестве совладельца сделает вашу общую недвижимость частью спора в случае каких либо судебных разбирательств против него. Например, если у супруга есть невыплаченные долги, его кредитор может через суд заставить продать недвижимость и погасить долговые обязательства. Ознакомьтесь с финансовой историей вашего супруга перед принятием решения сделать его совладельцем.
- Если вы вносите вашего супруга в качестве полноправного совладельца вашей собственности, это меняет ситуацию в глазах банков, кредиторов и правительства. В зависимости от финансового статуса и истории доходов вашего супруга, внесение его имени в качестве совладельца может сделать вас нежелательной персоной для рефинансирования, обратного ипотечного кредита и определенных государственных льгот, таких как программа медпомощи Medicaid. [2] X Источник информации
-
Определите необходимые словосочетания, чтобы избежать проблем с завещанием. Типичным поводом добавить имя вашего супруга в качестве совладельца является ускорение вступления в права унаследования и избегание при этом дорогостоящих процессов по завещанию в случае вашей преждевременной смерти. Тем не менее, этот способ не гарантирует автоматического унаследования, и существуют более эффективные способы для достижения той же цели.
- По правде говоря, добавление еще одного владельца только сделает процесс завещания более сложным. Пока вы имеете свой интерес в недвижимости, она по-прежнему будет проходить через завещание. [3] X Источник информации
- Если ваша цель избежать завещания, необходимо указать супруга в документах в качестве совместные арендатора с правом наследования. Если вы живете в штате, где учитывается все имеющееся имущество, можете указать дом или землю в качестве общего имущества с правом наследования. Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин являются именно такими штатами. В противном случае, супружеские пары обычно заявляют недвижимость в качестве полноправных арендаторов.
- В офисе вашего окружного регистратора должен быть перечень видов регистрации собственности. Подберите из них наиболее подходящий вашим потребностям. Чтобы избежать наследования по завещанию, вы должны выбрать правовые отношения, которые включают в себя право наследования. Это означает, что после вашей смерти супруг автоматически получает в собственность вашу долю имущества. [4] X Источник информации
Реклама
-
Поймите, что при этом вы можете потерять налоговые льготы. Если у вас есть налоговые льготы на недвижимость, такие как освобождение от налогов на единственное жилье, добавив супруга в совладельцы вы больше не можете претендовать на них. Это может существенно увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Обратитесь к налоговому консультанту, если уже привыкли к освобождению от налога на имущество, и обеспокоены возможностью потерять на это право при добавлении супруга в качестве совладельца. [5] X Источник информации
-
Оплата налога по дарственной. Когда вы добавляете вашего супруга в совладельцы, вы, тем самым, делаете ему подарок. Налоговое управление США (IRS) позволяет налогоплательщикам принимать в дар до $ 14,000 в год на человека. Если предположить, что недвижимость стоит гораздо больше этой суммы, то такой подарок автоматически запустит процесс его налогообложения. [6] X Источник информации
-
Обсудите прирост капитала с вашим супругом. Налог на прибыль от прироста капитала вы можете заплатить от продажи имущества. Например, если вы покупаете дом за $ 100,000, то эта сумма становится вашим "базисом" собственности. Если вы продаете этот же дом пять лет спустя за $ 200,000, то прирост вашего капитала составит $ 100,000.
- Если вы сделаете супруга совладельцем, он должен будет учитывать базис при продаже имущества. Это означает, что при этом он может заплатить существенно больше налогов на прирост капитала, чем в случае, если бы это имущество было получено на правах наследования после вашей смерти. Чтобы продолжить предыдущий пример, предположим, что вы сделали супруга совладельцем дома, который вы купили за $ 100,000. Вы умираете 50 лет спустя, и ваш супруг решает продать дом через пять лет после этого события за $ 1 миллион. Его прирост капитала составит $ 900,000.
- Тем не менее, если вы передали имущество вашему супругу после в вашей смерти, например, через свидетельство бенефициара, прирост капитала будет равен рыночной стоимости дома в момент его приобретения. Это может существенно снизить налоги на прирост капитала. Возвращаясь к $ 100,000, предположим, что вы составили свидетельство бенефициара (TOD) на вашего супруга. Когда вы умрете через 50 лет, ваш супруг получит дом с рыночной стоимостью $ 900,000. Спустя пять лет, после продажи дома за $ 1 млн, он должен будет заплатить налог на прирост капитала на $ 100,000. [7] X Источник информации
- Прежде чем сделать супруга совладельцем, вам обоим важно понимать, как это потенциально повлияет на налоговые обязательства, и таким образом вы сможете принять обоснованное решение, которое позже не станет неприятным сюрпризом.
Реклама
-
Получить форму документа отказа от прав вы можете в офисе окружного регистратора по месту расположения собственности. Акт отказа от прав переадресовывает вашу заинтересованность в собственности к любому другому человеку. Эти акты часто используется при добавлении другого имени в дело, либо для изменения имени выгодоприобретателя, потому что они просты в использовании, недороги, и не требуют от собственника найма адвоката. [8] X Источник информации
- Форма акта включает в себя бланк для внесения вашего имени, имен людей, которым вы хотите передать имущество, а также юридическое описание имущества (которое можно скопировать из вашего старого дела). [9] X Источник информации
- Таким способом вы можете переписать имущество из вашего единоличного владения в совместное распоряжение с вашим супругом. Там же вы укажете, что теперь вы оба являетесь владельцами недвижимости.
-
Подпишите акт в присутствии нотариуса. Без заверения печатью нотариуса документ не имеет юридической силы. В некоторых округах также требуется присутствие свидетелей.
- В некоторых регионах может потребоваться подпись супруга на акте. С условиями вы можете ознакомиться в офисе окружного регистратора при получении бланка, но обычно вы можете попросить бланк, изначально требующий обязательной подписи обоих супругов.
- В зависимости от вида заявления на собственность, вам могут потребоваться показания супруга. [10] X Источник информации Он под присягой заявляет, что вы являетесь супружеской парой, и такое заявление должно быть подписано вами обоими в присутствии нотариуса. Например, если вы заявляете имущество в качестве полноправной совместной аренды или в качестве собственности общины, утверждение документа должно сопровождаться присягой супруга, так как в этом случае подписание документа может быть осуществлено только супружеской парой. [11] X Источник информации
-
Получение заверенного документа. После заполнения и подписания документа, он должен быть зарегистрирован в офисе вашего окружного регистратора, так как это становится частью официального документа собственности округа. От вас потребуют внесение определенной оплаты за эту услугу.
- Так же возможно, что вам придется заплатить дополнительный налог на недвижимость, который будет пересмотрен в результате смены собственника. [12] X Источник информации
Реклама
Источники
- ↑ http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-2.html
- ↑ http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119.html
- ↑ http://www.saclaw.org/Uploads/files/forms/QuitclaimDeed.pdf
Об этой статье
Эту страницу просматривали 11 471 раз.
Реклама
