Загрузить PDF
Загрузить PDF
Вы думали о том, чтобы выставить свой дом на продажу, но вас охватили сомнения касательно плачевного состояния, в котором он находится, что у вас нет средств на то, чтобы его восстановить должным образом и что вы не получите желаемой прибыли? Расслабьтесь! Есть некоторые быстрые способы все изменить с пользой для вас.
Шаги
-
Станьте на улице и оцените внешний вид дома. Внешний вид дома - это прежде всего, как он выглядит с улицы и когда заходят на его территорию.
-
Потратьте небольшую сумму денег, чтобы очистить дорогу от сорняков и машинного масла и убедитесь, что гараж или навес для автомобиля выглядит презентабельно. Перекрасьте дом и свою крышу в случае необходимости.
-
Проверьте архитектурные детали. Это часто делает старый дом более привлекательным для покупателя. Они должны быть в лучшем своем состоянии, хорошо выкрашенные, бросаться в глаза и, по необходимости, подклеенные или привинченные. Эти художественные детали сыграют вам на руку при продаже дома.
- Подчеркните архитектурные детали настолько, насколько это возможно. Используйте контрастные цвета, сочетаемые друг с другом, и блеклый цвет для фона, на котором вы выделяете элементы здания.
-
Убедитесь, что все витражные стекла ясно очерчены. Срежьте кусты или ветки, которые могут их закрывать, замените разбитые элементы самого витража. Люди любят витражи в старых домах.
-
Проверьте крышу. Нужно заменить отдельные плитки на крыше или покрасить? Не пренебрегайте этим, так как это - очень важная характеристика дома; покупателей пугает сама мысль о проблеме с крышей дома, особенно, в старых домах. Убедитесь, что крыша смотрится идеально.
-
Изучите историю дома. Сделайте буклет и изложите историю в нем. Покупателям нравится тот факт, что у дома есть определенная история. Такая персонификация дома поможет вам продать дом дороже других на той же улице.Реклама
-
Потратьте некоторую часть своего времени и усилий на сад. Вам не нужно тратить тысячи на ландшафтный дизайн, просто постарайтесь убрать заросли, подстричь деревья и кусты, а также траву на лужайке. Сделайте сад ярче, посадив красивые кусты.
-
Если у вас есть бассейн, он должен сиять. Проконсультируйтесь со специалистом по бассейнам, по необходимости. Нет ничего более смущающего, чем бассейн, который выглядит, как гороховый суп.Реклама
-
Почистите входную дверь. Вид входной двери складывает первое необходимое впечатление, когда покупатель стоит возле звонка в ожидании вас. Убедитесь, что она вымыта дочиста. По необходимости, покрасьте.
-
Очистите вход от паутины. Очистите территорию от листьев, пыли и других вещей, создающих впечатление нечистоты.
-
Уберите груды одежды, книг, обуви, игрушек и прочего с коридора. Важно, чтобы в дом было легко зайти. Не используйте что-либо, что затемняет территорию входа.
-
Замените входной коврик. Купите коврик яркий и блестящий. Так же, любые коврики или дорожки от коридора должны быть чистые и новые.
-
У вас должно быть достаточно светло. Свет не должен ослеплять, но следует обеспечить дом достаточным количеством света.Реклама
-
Отремонтируйте кухню на столько, насколько вам позволяет бюджет. Кухни, наряду с ванными комнатами, часто становятся причиной снижения цены продажи. Людям хочется видеть красивую кухню, они хотят увидеть себя на ней, готовя блюда к празднику. Если она выглядит старой и унылой, да еще и с древними приборами, стоимость вашего дома будет ниже.
-
Обеспечьте достаточное место для хранения продуктов. Кухни с большим количеством шкафчиков, местом для холодильника, морозильной камеры, стиральной (посудомоечной) машины и сушильного барабана - это идеал. Большинство семей имеют свой холодильник и морозильную камеру, потому, это следует учесть.
- Вы можете убрать несколько шкафчиков возле холодильника, чтобы показать, что у вас больше свободного места. Если у вас все плотно на кухне, есть другие способы создать впечатление о достаточном пространстве.
-
Замените старый пол линолеумом; светлая плитка также поможет вашей кухне выглядеть больше и светлее. Теплый желтый цвет - это идеальный цвет для кухни - он дает ощущение солнечного тепла. Поставьте красочный горшочек с растением на подоконник и вазу с цветами на рабочий или обеденный стол для радостной, домашней атмосферы.
-
Уберите все ненужные вещи на кухне. Это подразумевает: посуду, кастрюли и сковородки, детские рисунки, магниты на холодильнике и чистую посуду.
-
5* Все кухонные полотенца должны быть свежими и чистыми; а так же салфетки для рук и губки для чистки.
-
Обеспечьте максимальное поступление света на кухню. Людям нравится готовить в светлой и просторной кухне.
-
Замените изношенные участки пола. Очистите пол дочиста, чтобы он был абсолютно безупречным.
-
Замените изношенные ручки, краны, фитинги. Они действительно выделяются на старой кухне и, если их не заменить или не отремонтировать, они могут уменьшить привлекательность кухни.
-
9* Если у вас изношенные дверцы кухонных шкафчиков, но вы не можете позволить себе заменить всю кухню, попробуйте заменить двери и ручки, или отполируйте существующие двери.Реклама
-
Убедитесь, что ванная комната выглядит первоклассно. Вместе с кухней, это следующая комната, которая часто влияет на стоимость дома. Она никогда не бывает слишком чистой, поэтому, сконцентрируйте усилия на ее чистке и покраске.
-
Замените ванную и раковину, если они в плохом состоянии.
- Плитки со сколами, потертостями и трещинами следует заменить.
- Если для душа используется шторка, замените ее новой, брендовой.
-
Если в ванной есть коврик, избавьтесь от него. Это причуда, которая часто встречается в старых домах и она часто отталкивает потенциальных покупателей. Уберите ее и оставьте на виду плитку пола.
-
Если у вас ванная комната в устаревшем стиле, с психоделической плиткой, которую следовало бы заменить еще несколько лет назад, не отчаивайтесь. Плитка легко красится - узнайте в хозяйственном магазине, какую краску следует взять для ваших нужд.
-
Купите несколько махровых полотенец и полотенца для лица, новую мыльницу, несколько ароматизированных видов мыла и горшочек с цветком.
-
Найдите нестандартное зеркало - это добавит вашей ванной определенный стиль и увеличит комнату.
-
Повесьте новую штору на окно, сделав ванную комнату более современной.Реклама
-
Избавьтесь от лишней мебели. Меньше - это всегда больше. Вам, возможно, стоит подумать о приобретении мебельного комплекта, если ваша мебель выглядит жалкой и изношенной.
- Мебель, размещенная под стенами, делает комнату меньше и теснее.
-
Освободите пространство окна. Уберите ненужные предметы с территории окна, мебель, в частности, если она мешает. Хорошо вымойте окна. Откройте шторы и поднимите роллеты, чтобы дневной свет поступал в дом.
-
Убедитесь, что книжные полки и полочки для мелочей чистые, и без пыли. Вынесите лишние книги из комнаты; сейчас не время показывать интеллектуальную доблесть.
-
Уберите семейные фотографии, сертификаты, заслуги и прочие вещи со стен. Это слишком личное, и может помешать покупателям визуализировать себя в вашем доме.Реклама
-
Убедитесь, что в спальне приятный аромат и чисто. Устраните любые запахи плесени и ветхости.
-
В комнате не должно быть беспорядка, вынесите ненужную мебель. Постарайтесь сделать комнату большой.
-
Добавьте в комнату свет. Темные, старые спальни отпугивают потенциальных покупателей.
-
Всегда застилайте кровати. Используйте свежее, или даже новое, постельное белье. Это будет стимулировать покупателей приблизить тот момент, когда они и их семья будут жить в этих комнатах.Реклама
-
Не забудьте вкрутить лампочки во всех комнатах. Покупатели будут чувствовать себя более желанными, когда вы зажжете свет для осмотра в вечернее время.
-
Почистите шкафы и ковры, помойте окна.
-
Закатайте рукава и почистите дом от жирных пятен. Чистый дом сразит многих потенциальных покупателей. Отталкивающие вещи - это паутины, плесень, грязь, следы от убитых насекомых, грязные стены, непонятные разбросанные вещи, детская коллекция рисунков на стене, мох, брызги от краски, прожженные ковры и прочее.
-
Уменьшите количество фотографий и картин на стене. Лучше всего, оставьте стены открытыми. Также, спрячьте большую часть личных фотографий, чтобы покупатели смогли представить себя в доме.
- Выберите пару изумительных вещей и повесьте на стену, такие, которые дополняют ваш дом. Остальное уберите.
-
Выпеките хлеб и сварите кофе перед началом осмотра. Любимый аромат позволит людям благосклонно отнестись к дому, который в скором времени может оказаться их!
-
Удалите любые признаки наличия животных. Уберите домики собак и котов, мячи, игрушки, их кровати. Не всем нравятся домашние животные в доме, а те, кто любит, могут неприятно удивиться способу жизни, в вашем доме. Когда придут смотреть ваш дом, отдайте своих любимцев родным или друзьям.
-
Убедитесь, что мебель стоит в правильном месте и не мешает на дороге. Во все помещения в дома должен быть свободный доступ. Если мебель выглядит такой же ветхой, как дом, рассмотрите возможность покупки новой мебели. Покупатели могут искать старый дом, но они все же хотят вести современный образ жизни.
- Арендованная мебель должна дополнять «образ жизни» дома. Если вам не хватает важных элементов, таких как, обеденный стол, одолжите мебель, чтобы у покупателей сложился ожидаемый образ жизни в доме.
-
Используйте ароматизаторы в таких помещениях, как спальня и ванная, чтобы чувствовалась сладость. Однако, старайтесь придерживаться одного аромата, в противном случае, наличие различных ароматов может быть отталкивающим.Реклама
Советы
- Не попадитесь в ловушку перерасходов для улучшения. Независимо от того, сколько вы потратите, вы вряд ли прибавите к стоимости дома больше 15% от средних цен других домов в этом районе.
- Это бессмысленно предлагать нереальную цену за дом - он будет просто сидеть на рынке в течение нескольких месяцев, и вам придется, в конечном итоге, все равно снизить цену.
- Если ваш дом действительно старый и имеет свою историю, проконсультируйтесь со специальным агентом по историческим домам. Этот человек знает местные налоги и подскажет вам, как стимулировать потенциальных покупателей.
- Осмотрите дом независимым взглядом. Посмотрите на дом с точки зрения покупателя и определите, какие недочеты увидят покупатели. Устраните недочеты или будьте готовы снизить цену.
- Расскажите своим друзьям и близким о том, что вы ищете покупателя. Пусть они знают и рекомендуют ваш дом своим друзьям и семье.
Реклама
Предупреждения
- Если у вас есть собственность, которую вы ремонтируете для продажи, не стоит маскировать явные дефекты дома, к примеру: маскировать большие трещины, которые указывают на структурные повреждения. Такой ремонт может привести вас к судебному процессу, если новый владелец обнаружит дефект, который был умышленно скрыт во время показа недвижимости и заключения сделки.
Реклама
Об этой статье
Эту страницу просматривали 15 087 раз.
Реклама
