Загрузить PDF
Загрузить PDF
Узнайте самый простой способ, как стать отличным арендодателем. Главный секрет – радуйте жильцов и будьте приветливыми! Это действительно так просто - дружелюбие, справедливость и щедрость. Если вы сделаете один шаг навстречу – ваши арендаторы сделаю три.
Шаги
Загрузить PDF
-
Приложите усилия. Если вы хотите, чтобы арендаторы прилагали усилия – подайте им пример.
-
Установите справедливую арендную плату; не обдирайте жильцов как липку. Вы можете запрашивать суму выше рыночной в том случае, если ваша собственность тоже выше среднего. В противном случае, завышенная сума будет вызывать чувство обиды.
-
Поощряйте своевременную оплату (например: билетами в кино, ваучерами на аренду DVD, шоколадом, чем-то приятным, что понравится вашему арендатору).
-
Узнайте, кем работают ваши арендаторы и что-то еще о них. Вы должны уметь поболтать с ними об их жизни. (пример: “Как поживают Джонни и Сара? “, “Вы все еще играете в боулин? “).
-
Поддерживайте связь с жильцами. Если вы пропустили их звонок, а они оставили голосовое сообщение – перезвоните как можно скорее. Ничто не раздражает больше, чем управляющий, которого никогда нет и с которым невозможно связаться.
-
Обсудите взаимовыгодные условия. Например, если нужно заменить дверные ручки, предложите заплатить за них, если арендатор устанавливает их. Или, если им слишком жарко в номере или доме, предложите установить потолочный вентилятор за дополнительные $7 в неделю. Вы должны убедиться, что обе стороны получают выгоду, а не только вы.
-
Если вы не собираетесь заниматься имуществом напрямую, есть смысл нанять хорошего управляющего. Не посредственного, а именно хорошего управляющего, ведь он будет руководить вашей прибылью, средствами к существованию, “детищем“, вам нужен кто-то “действительно“ стоящий.Реклама
Советы
- Хороший арендатор – это тот который прилагает дополнительные усилия:
- делает косметический ремонт за свой счет
- повышает ценность вашего имущества (например: устанавливает широкополосное соединение, красит перильное ограждение балкона и т.д.)
- всегда платит за аренду вовремя или даже заранее
- проявляет осторожность чтобы не поцарапать пол или мебель
- тщательно вс убирает и все не так быстро стареет/ржавеет.
- С самого начала оговорите все условия и ваши ожидания от кандидатов. Договоритесь о своевременной плате за аренду. Придерживайтесь правил, чтобы сохранить хорошие отношения с другими арендаторами. Введите штрафы за несвоевременную оплату за проживание.
- Не придерживайтесь правила: «Клиент всегда прав», - потому что это не всегда так. Да, они ваши арендаторы, но ведь вы остаетесь владельцем.
- Чтобы начать знакомство должным образом, покажите все свое радушие, когда арендатор впервые переступит через порог:
- если ваш арендатор еще не въехал, убедитесь, что жилье идеально чистое до приезда грузчиков и всех вещей.
- Чтобы переезд был более приятным для вашего жильца, оставьте несколько рулонов туалетной бумаги в ванной, а также маленькие милые брусочки мыла и упаковку бумажных полотенец возле каждой раковины.
- положите в холодильник 6 бутылок воды.
Реклама
Предупреждения
- Сделайте ремонт в арендуемом помещении по современной моде.
- Не обращайтесь с жильцами так, как с детьми – они сами знают, когда нужно покосить траву, убрать снег и т.д.
- Даже лучшие из людей будут обижаться на арендодателя, если не будут довольны проживанием. Даже если обида есть только на подсознательном уровне, из-за нее у жильцов будет меньше желания ухаживать за вашим имуществом как следует. Если вы хотите, чтобы они были хорошими арендаторами, вам придется стать хорошим арендодателем и следовать приведенным выше советам.
- Несмотря на то, что арендодатель владеет имуществом, именно квартиранты живут там. Не будьте назойливыми.
- Недовольный жилец, скорее всего, станет причиной головной боли и лишних трат. Если они захотят – им очень легко навредить вам экономически – многие домовладельцы тратили тысячи на то, чтобы вычистить и отремонтировать дома после того, что устраивали жильцы. Возмещение ущерба нельзя добиться, если жильцы обанкротились, поэтому есть вероятность, что домовладелец понесет огромные убытки.
- Не смотрите на жильцов свысока.
Реклама
Источники
- ↑ http://www.dot.ca.gov/dist4/rightofway/documents/rw11-05.pdf
- ↑ http://www.dca.ga.gov/housing/specialneeds/programs/documents/C-2SampleLEASE.pdf
- Got to http://www.sustainable-wealth-creation.com/property-investing.html for more helpful hints and information on real estate issues.
Реклама
