Загрузить PDF
Загрузить PDF
Большое количество людей переезжает в Лондон ежегодно по работе или учебе, и поиск жилья в этом городе всегда превращается в сложный процесс. В этой статье мы поможем вам разобраться в нем.
Шаги
Загрузить PDF
-
Начните искать жилье в интернете. Есть множество сайтов по аренде, и ниже мы приводим список самых популярных и полезных:
- RoomMatesUK.com - удобный сайт с интуитивной навигацией, где можно найти дешевые варианты квартир и комнат и новых соседей, а также пообщаться с ними. На сайте размещают объявления люди, сдающие квартиры, агенты по недвижимости и владельцы частных домов. Кроме того, на сайте есть круглосуточно доступная функция SMART AGENT (то есть автоматический помощник), благодаря которой вам будет проще подыскать соседей и жилье.
- Gumtree - на этом сайте много недорогих квартир во всех районах Лондона. И агенты, и частные арендодатели размещают свои объявления на этом сайте, но там встречаются и мошенники, поэтому будьте осторожны! (Прочитайте раздел сайта о том, как не стать жертвой злоумышленников.)
- Findaproperty - сайт с объявлениями от агентов по недвижимости; здесь представлены квартиры и комнаты среднего ценового диапазона.
- Primelocation - это тоже сайт с объявлениями от агентов по недвижимости, но представлены здесь квартиры среднего и высокого ценового диапазона в центральных частях города.
- Rightmove - сайт с объявлениями агентов; большинство квартир имеет средний ценовой диапазон и располагается в центральной части Лондона и за городом.
- Craigslist - этот сайт очень популярен в США, но не в Великобритании. Здесь можно найти объявления о сдаче в аренду дешевых квартир от агентов и владельцев жилья, но помимо них тут работают и мошенники.
- Loot - на этом сайте много предложений недорогого жилья, но практически все, что есть здесь, опубликовано и на Gumtree.
-
Выберите район. Лондон - крупный город, а это значит, что в нем есть много вариантов квартир и комнат, но из-за трещащей по швам транспортной системы добираться до нужных вам мест может быть сложно. При выборе района следует учесть следующие факторы:
- Стоимость жилья. Это самый важный вопрос. Всем бы хотелось жить в районе Мэйфейр, но большинство людей не может себе этого позволить. Как правило, чем ближе к центру район, тем выше цена. Пользуйтесь специальными фильтрами при поиске жилья на сайтах недвижимости, чтобы узнать ценовой диапазон всех районов.
- Транспорт. Куда вам нужно будет ездить? Вы будете работать в районе Кенсингтон? Или вам нужно будет ездить в университет в Бейсвотер? Транспорт в Лондоне достаточно медленный и дорогой, поэтому многие люди предпочитают селиться поближе к своему месту работы или учебы.
- Пространство. Как много места вам нужно? Если вы хотите иметь сад и комнату для гостей, вам придется искать жилье вдали от центра или даже за городом. Если вы готовы довольствоваться малым, вы сможете позволить себе жилье ближе к центру.
-
Свяжитесь с агентами или арендодателями через сайт, узнайте, сдается ли еще жилье, которое вас интересует, и договоритесь о просмотре. Необходимо всегда смотреть квартиру или комнату до заключения договора аренды. Жилье расхватывают очень быстро, поэтому нередко реклама, по которой вы обратитесь, будет уже неактуальной. Но не расстраивайтесь: если вы сотрудничаете с агентством, его сотрудники смогут подобрать для вас подходящий вариант. При просмотре жилья задавайте агенту или владельцу как можно больше вопросов, включая следующие:
- готовность к заселению - когда вы сможете переехать?
- договор - на какой минимальный срок заключается договор?
- залог - в каком размере будет залог? По какой схеме он будет действовать?
- документы и рекомендации - что из этого нужно владельцу жилья?
- мебель и бытовая техника - что входит в стоимость аренды?
- счета за коммунальные услуги - какие счета вам нужно будет оплачивать?
- соседи - кто будет соседями (шумные студенты, семья с маленьким ребенком, которым нужна тишина, и т.д.)?
- район - что находится в этом районе?
- и многие другие вопросы.
-
После того, как вы посмотрите квартиру или комнату и зададите все вопросы, вы можете решить снять квартиру, и в этом случае вам нужно сделать предложение по цене. Какая цена ни была бы указана в объявлении, всегда можно поторговаться, но то, как сильно вам уступят, зависит от многих факторов. Если на рынке большой спрос (весной, летом и осенью), то хозяин квартиры не будет готов охотно торговаться, но ситуация будет противоположной в месяцы затишья (ноябрь и декабрь). Можно предложить владельцу чуть меньшую сумму, чем было указано в объявлении, но он может отказать. Предлагая свою цену, вы должны быть уверены в следующих моментах:
- договор - как долго вы хотите снимать жилье?
- дата заселения - когда вы готовы переехать и начать выполнять условия договора?
- мебель и бытовая техника - что именно включено в стоимость аренды? Будет ли проводиться инвентаризация всех вещей?
- документы - что именно хочет получить арендодатель и когда? После того, как вы назовете свою цену, владелец жилья может согласиться сразу, а может решить обсудить еще цену или условия.
-
После того, как владелец примет цену, вам нужно будет внести залог. Обычно сумма составляет стоимость одной недели аренды и не подлежит возврату. Если вы передумаете и откажетесь снимать это жилье, залог вам не вернут. Как правило, объявление о сдаче квартиры или комнаты в аренду остается активным до тех пор, пока не внесен залог, и теоретически любой другой человек может снять квартиру, которая вам понравилась, даже если владелец уже принял ваши условия. Жилье не резервируется до тех пор, пока арендатор не внесет залог. При выплате залога важно помнить о следующем:
- нужно убедиться, что вы с владельцем жилья договорились о том, на какой срок квартира будет зарезервирована за вами;
- залог не подлежит возврату. Если вы передумаете и откажетесь снимать жилье, владелец оставит залог себе;
- нужно получить чек или расписку от владельца или агента, в котором будет указан адрес помещения, оплаченная сумма, дата, стоимость аренды, дата заселения и другие условия, о которых вы уже договорились. Ваш залог будет вычтен из первой оплаты за аренду.
-
Предоставьте все необходимые владельцу документы. К таким документам могут относиться:
- рекомендация работодателя - обычное или электронное письмо, в котором подтверждалось бы, где вы работаете и кем. Некоторые арендодатели также просят предоставить выписку о заработной плате;
- рекомендации от ваших прежних арендодателей - если вы жили в Великобритании;
- выписки из банка - владелец жилья может захотеть посмотреть выписки за 3 месяца, чтобы убедиться в том, что вам платят зарплату и у вас нет задолженностей;
- справка из банка - иногда владельцы хотят видеть справку, подтверждаующую вашу платежеспособность;
- копию паспорта - всем арендодателям нужен паспорт, чтобы убедиться, что вы это вы;
- справка о кредитах - иногда арендодатели требуют справку о том, что вы не должны банкам огромную сумму.
- Если вы до этого жили в другом городе, у вас не будет большинства этих документов, поэтому вам нужно будет спросить у агента или владельца, что потребуется от вас в таком случае.
-
Прежде чем заселиться, внимательно ознакомьтесь с условиями аренды жилья, которые вам нужно будет подписать. Проверьте, все ли договоренности совпадают. Если что-то не так, сразу же обратитесь к агенту или владельцу, поскольку этот документ будет обязывать вас к определенным вещам, поэтому не стоит подписывать то, с чем вы не согласны или что вам не нравится.
-
Знайте, когда и какую сумму вам нужно платить. Это будет понятно, когда вы договоритесь об условиях с агентом или арендодателем. Часто арендаторов просят оплатить 1 месяц или 6 недель аренды, а также внести арендную плату за несколько первых месяцев вперед. Все эти суммы вам нужно будет оплатить при подписани договора либо при заселении. Если вы пользуетесь услугами агента, владелец жилья может попросить вас заплатить агенту заранее, чтобы он тот мог рассчитаться с владельцем к моменту подписания договора. Суммы, которые вы вносите, должны быть прописаны в условиях аренды жилья. Этот документ составляется по требованию правительства для того, чтобы защитить права обеих сторон при возникновении споров. Помните, что при внесении оплаты за несколько первых месяцев владелец жилья сначала должен дождаться зачисления денег на свой счет. Банковские переводы, особенно из-за границы, могут занимать несколько дней, поэтому постарайтесь оплатить все заранее.
-
Получите ключи. В день, когда договор должен вступить в силу, вам нужно будет встретиться с владельцем жилья и/или агентом, чтобы подписать договор и заселиться. К этому моменту деньги зачислятся на счет владельца квартиры или комнаты, а все ваши документы будут проверены. Арендодатель или агент могут провести инвентаризацию имущества, делая пометки о состоянии вещей, но об этом нужно договариваться на этапе обсуждения цены и условий. Вот и все - теперь вы можете жить в свое удовольствие!
-
10Оплачивайте арендную плату. Вы договоритесь об условиях при заселении, но обычно аренда оплачивается помесячно. Можно делать перевод с банковского счета на счет агентства по недвижимости или арендодателя.Реклама
Советы
- Старайтесь арендовать квартиру без посредников. Так вам не придется тратить деньги на услуги агентов, и у вас будет возможность снять жилье по более низкой цене.
- Что если в доме что-то сломается? Позвоните арендодателю или агенту. Вам нужно будет обсудить с ними, кто несет ответственность за такие случаи, и зафиксировать это в договоре.
Реклама
Предупреждения
- Руководствуйтесь здравым смыслом. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть настоящим, скорее всего, это обман.
- Не соглашайтесь платить деньги людям, которых вы никогда не видели.
- Нужно всегда смотреть жилье до того, как платить деньги.
- Просите чеки или расписки за все заплаченные деньги (залоги, арендная плата и т.д.).
- Задавайте как можно больше вопросов о жилье и о человеке, который вам его показывает.
- Не платите деньги за просмотр квартиры или возможность резервации ее до того, как вы ее увидели.
- Убедитесь, что человек, который показывает вам жилье, имеет право сдавать это жилье. Будь то агент или арендодатель, им нужно доказать, что сделка будет законной.
Реклама
Реклама
