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Si has adquirido una casa u otro tipo de propiedad antes de casarte, quizás ahora quieras agregar a tu cónyuge en la escritura para poseerla de manera conjunta. Para ello, todo lo que tienes que hacer es completar, firmar y registrar una nueva escritura ante la oficina registradora correspondiente. Sin embargo, esta transacción puede conllevar resultados financieros devastadores si no te preparas con anticipación. Consulta con un agente inmobiliario para saber si agregar a tu cónyuge a la escritura tendrá los resultados que esperas.
Pasos
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Lee la hipoteca. Si tienes una hipoteca sobre tu propiedad, quizás incluya una cláusula de “vencimiento sobre venta”. La misma le otorga al prestamista el derecho de exigir el pago total del saldo adeudado por la hipoteca si vendes o transfieres parte de tu posesión. Esto se debe a que la garantía del banco es la propiedad, por lo que, ante un incumplimiento del pago, puede embargarla. Por supuesto, el hecho de vender o transferir parte de tu propiedad implica una menor seguridad para el banco. Sin embargo, existen excepciones llamadas cláusula de “vencimiento sobre venta”, y se definen en la legislación como la Ley de Instituciones Depositarias Gran (específicamente, en el código estadounidense “§ 1701j–3” del derecho de preferencia de las prohibiciones con respecto a las cláusulas de enajenación). Existen nueve exenciones (nueve casos en los que un prestamista no puede recurrir a dicha cláusula). La exención número seis indica: "una transferencia en la que el cónyuge o hijo del prestatario se convierten en dueños de la propiedad". Sin embargo, si tu hipoteca cuenta con una cláusula de vencimiento sobre venta, vale la pena notificarle al prestamista por escrito tu intención de añadir a tu cónyuge en la escritura.
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Comprende que perderás parte del control sobre la propiedad. Cuando tu nombre es el único que figura en la escritura, puedes hacer lo que quieras con respecto a la propiedad. En cambio, si añades a tu cónyuge, esto significa que tiene el mismo interés que tú sobre la propiedad, por lo que no podrás venderla, hacer mejoras o cualquier otra cosa sin su consentimiento. [1] X Fuente de investigación
- Añadir a tu cónyuge en la escritura expondrá a la propiedad a cualquier sentencia que reciba. Por ejemplo, si tiene una deuda incobrable, su acreedor podría demandarlo y forzar la venta de la propiedad para pagar lo adeudado. Analiza el historial financiero de tu cónyuge antes de añadirlo a tu escritura.
- Si modificas la escritura para que ambos posean la propiedad, en vez de ser su único dueño, la situación cambiará desde el punto de vista de los bancos, los prestamistas y el gobierno. Dependiendo del estado financiero de tu cónyuge y su historial de ingresos, añadir su nombre en la escritura podría hacer que no puedas obtener una refinanciación, una hipoteca revertida o ciertos beneficios gubernamentales, como ciertos programas de salud. [2] X Fuente de investigación
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Comprende las palabras necesarias para evitar la homologación del testamento. El motivo más común para añadir a un cónyuge a una escritura es evitar que la propiedad atraviese el proceso de homologación de testamento que suele ser costoso y prolongado. De esta forma, garantizarás que tu cónyuge obtenga la totalidad de la propiedad en caso de que mueras. Sin embargo, esto no siempre es así, y podría haber formas más efectivas de alcanzar el mismo objetivo.
- Por lo general, añadir otro propietario a una escritura solo hace que el proceso de homologación del testamento sea menos complicado. Siempre que conserves el interés en la casa, tendrás que atravesar este proceso. [3] X Fuente de investigación
- Si tu objetivo es evitarlo, debes especificar en la escritura que afirmas que son copropietarios de propiedad conjunta con derecho de acrecer. Algunos países establecen un estado de propiedad específico: copropietarios en la totalidad. Esto aplica únicamente a las parejas casadas. Si vives en un estado de propiedad común, puedes especificar que la casa o tierra es propiedad común con derecho a acrecer. Haz una búsqueda para saber si esto es así en el lugar donde vives. De lo contrario, las parejas casadas pueden reclamar la propiedad como copropietarios en su totalidad.
- La oficina de registros correspondiente a tu ciudad contará con una lista de formas de reclamar la propiedad. Asegúrate de escoger una opción que se adecúe a tus necesidades. Para evitar la homologación del testamento, escoge una relación de copropiedad que incluya al derecho de acrecer. Esto significa que, cuando mueras, tu cónyuge obtendrá la parte de tu propiedad. [4] X Fuente de investigación
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Comprende que podrías perder exenciones de impuestos. Si actualmente cuentas con este tipo de exenciones, como la exención de vivienda principal, añadir a to cónyuge en la escritura podría hacer que pierdas este beneficio, lo cual podría incrementar tus impuestos sobre la propiedad de manera considerable. Si estás acostumbrado a obtener dicha exención y te preocupa perderla al añadir a tu cónyuge en la escritura, consulta con un asesor fiscal. [5] X Fuente de investigación
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Paga el impuesto sobre donaciones o transferencias a título gratuito. Al añadir a tu cónyuge a tu escritura, estarás realizando una donación o transferencia. Por lo general, el Servicio de Impuestos Internos solo permite que los contribuyentes donen hasta $14 000 por persona por año, aunque esto puede variar de país en país. Si el valor de tu propiedad es mucho más elevado, añadir a tu cónyuge podría desencadenar la obligación de informar donaciones o transferencias estatales o federales. ACLARACIÓN: las donaciones o transferencias a los cónyuges suelen estar exentas de impuestos estatales o federales si la persona que las recibe es un ciudadano del país donde se encuentre la propiedad. Recuerda consultar con un profesional para conocer la situación y los requisitos vigentes en tu país. [6] X Fuente de investigación
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Conversa con tu cónyuge acerca de las ganancias de capital. Las ganancias de capital son los impuestos que pagas por las ganancias que obtienes al vender una propiedad. Por ejemplo, si adquieres una casa por $100 000, este monto se convertirá en la “base” de tu propiedad. Si cinco años después la vendes por $200 000, tendrás una ganancia de capital de $100 000.
- Si agregas a tu cónyuge en la escritura, tendrá que usar dicha base en el caso de que decida vender la propiedad más adelante. Esto significa que podría pagar mucho más con respecto a las ganancias de capital que si adquiriera la propiedad cuando mueras. Siguiendo con el ejemplo previo, imagina que has agregado a tu cónyuge en la escritura de una casa cuyo valor de compra ha sido de $100 000. Si mueres 50 años más tarde y tu cónyuge decide vender la propiedad cinco años después por $1 000 000, su ganancia de capital será de $900 000.
- Sin embargo, si le has transferido la propiedad después de tu muerte (por ejemplo, a través de una escritura transferible por causa de muerte), la base de su ganancia de capital será el valor razonable del mercado de la propiedad en el momento de su compra. Esto resultará en un impuesto sobre las ganancias de capital mucho más inferior. Siguiendo con el ejemplo de los $100 000, imagina que has creado una escritura transferible por causa de muerte. Cuando mueres 50 años más tarde, tu cónyuge adquiere una casa con un valor razonable de mercado de $900 000. Cuando venda la propiedad en cinco años por $1 000 000, solo deberá impuestos de ganancias de capital sobre los $100 000. [7] X Fuente de investigación
- Antes de añadir a tu cónyuge en la escritura, es importante que ambos comprendan cómo afectará tus obligaciones tributarias para tomar una decisión informada y evitar sorpresas indeseables en el futuro.
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Obtén un formulario de escritura de traspaso de finiquito en la oficina de registros en el país donde se encuentre la propiedad. Este documento permite transferir cualquier interés que poseas sobre una propiedad a otra persona. Por lo general, este tipo de escritura se utiliza para añadir o modificar un nombre en una escritura dado que es un proceso simple, económico y no suele requerir que el propietario contrate a un abogado. [8] X Fuente de investigación
- El formulario cuenta con un espacio en blanco para escribir tu nombre, el de la persona a quien quieres transferirle la propiedad y la descripción legal de la propiedad (que puedes copiar de otra escritura anterior). [9] X Fuente de investigación
- Puedes transferirle la propiedad a tu cónyuge y a ti mismo para que sean copropietarios. Aquí también debes especificar cómo poseerán la casa.
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Firma la escritura ante un escribano. Sin el sello de un escribano, la escritura no será una transferencia legal. Algunos países también requieren testigos adicionales.
- En algunos países, tu cónyuge también deberá firmar la escritura. Consulta esta información en la oficina de registros donde hayas solicitado el formulario. De tordas formas, podrás deducirla al observar si la escritura cuenta con dos espacios en blanco para que ambos firmen.
- Dependiendo de cómo reclames la propiedad, es posible que necesites una declaración jurada conyugal. [10] X Fuente de investigación Este documento establece que son una pareja casada, y se debe firmar por ambos ante la presencia de un escribano. Por ejemplo, si reclamas la propiedad como copropietarios en su totalidad o como bien común, la escritura tendrá que estar acompañada por una declaración jurada conyugal, dado que estos métodos solo están disponibles para parejas casadas.
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Haz registrar la escritura. Una vez que esté completa y firmada, la agencia de registros (también conocida como registro de la propiedad) deberá ingresarla para que se incluya en el informe oficial de la propiedad. Es posible que tengas que pagar una tasa para realizar la transacción.
- En algunos casos, también tendrás que pagar cualquier impuesto sobre la propiedad que se haya evaluado nuevamente como resultado del cambio en la propiedad. [11] X Fuente de investigación
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Referencias
- ↑ http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-2.html
- ↑ http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119.html
- ↑ http://www.saclaw.org/Uploads/files/forms/QuitclaimDeed.pdf
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